Omsorgsboliger og Forretningsutvikling Orhagavegen, Brandbu

Beskrivelse: Detaljregulering for nye kommunale omsorgsboliger med tilhørende adkomstveg og utvikling av forretningsbygg i Brandbu sentrum, Gran kommune. Les mer ↧

Nye omsorgsboliger med heis

Prosjektet legger til rette for bygging av nye kommunale bemannede omsorgsboliger på eiendommene gnr/bnr. 76/3 og 76/25 i Brandbu sentrum. Det planlegges høy utnyttelse med bygg inntil tre etasjer over underetasje, tilpasset det skrånende terrenget. Bygget skal ha heis og universell utforming, herunder krav til parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Eksisterende enebolig på tomten rives for å gi plass til omsorgsboligen. Det er også regulert for en ny adkomstveg og gang- og sykkelvegforbindelser, samt tilrettelegging for utvidelse av eksisterende dagligvareforretning Kiwi innenfor planområdet.

Omfattende planområde og regulering

Planområdet omfatter omtrent 20 dekar sentralt i Brandbu og inkluderer bolig/forretning, bolig/tjenesteyting, vei, gang- og sykkelveier, grønnstruktur, samt teknisk infrastruktur. Det er foretatt en mulighetsstudie for ulike løsninger for bygging, adkomst og parkering, spesielt med henblikk på samordning med Kiwi sin ønskede utvidelse. Planen regulerer blant annet byggegrenser, byggevolum, maksimale byggehøyder (15 meter), takformer og krav til ikke-reflekterende takflater for god tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Universell utforming og trafikksikkerhet

Planen har et sterkt fokus på universell utforming, trafikk- og trafikksikkerhet med krav til bredde og dimensjonering for brann- og redningskjøretøy, samt arealforhold for parkering og varelevering. Det er regulert nye gang- og turveger som kobler området bedre til eksisterende infrastruktur, noe som også fremmer folkehelse og tilgjengelighet for myke trafikanter. Overvannshåndtering og klimatilpasning er integrert i planforslaget, med krav til grunne, permeable flater og interne infiltrasjonsløsninger for å redusere flom- og overvannsrisiko.

Lav risiko med konkrete krav

Risiko- og sårbarhetsanalyse konkluderer med at området har lav til moderat sårbarhet. Sentrale utfordringer som grunnforhold, flom, radon og elektromagnetiske felt er vurdert og det er stilt konkrete krav til videre detaljprosjektering for å ivareta sikkerhet og stabilitet. Omsorgsboligen planlegges i samsvar med statlige og regionale retningslinjer som fremmer sentrumsnær lokalisering med god tilgang til servicetilbud og rekreasjonsområder.

Reguleringsplan og ansvarlige parter

Planen er utarbeidet av Norconsult Norge AS på vegne av Gran kommune, med kontaktperson Gard Olsen fra oppdragsgiverens side. Tidligere kommunestyrevedtak har lagt grunnlaget for prosjektet, og reguleringsplanen legger handlingsrom for videre detaljplanlegging og tilpasning i utbyggingsfasen.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Orhagavegen 11
2760 Brandbu
Norge

Verdi og størrelse

2600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Grunnflate omsorgsbolig	650 m2
Antall etasjer	4 etasjer (inklusive underetasje)
Uteoppholdsareal	550-650 m2
Planområde totalt	19.5 daa
Område for omsorgsbolig (felt B/T1)	2.7 daa
Adkomstveg	ca. 1.0 daa
Gang- og sykkelvei	0.3 daa
Fortau	0.3 daa
Antall bygg omsorgsbolig	1 stk
Heiser i omsorgsboligen	1 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Orhagavegen godkjent med makeskifte avtalt mellom Brandbu eiendom AS og Gran kommune for tomtesikring. Grov plan for ny adkomstveg og gang-/sykkelveg fastlagt, og volumstudier med to alternative løsninger for omsorgsboligen utarbeidet. Reguleringstilpasninger for Kiwi sin mulige utvidelse inkludert.

Neste steg: Detaljprosjektering av bygg, adkomstveg og uteområder med nærmere vurdering av samordning med Kiwi. Gjennomføring av overvannsvurdering for fremtidige tiltak. Fjerning av eksisterende bygg (enebolig på Orhagavegen 5) før byggestart. Mulige utfordringer knyttet til grunnforhold, radon og VA-kapasitet må håndteres i detaljfasen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Brandbu eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

GAOT Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Gran Kommune

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Gard Olsen	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

Gard Olsen

Oppdragsgivers kontaktperson

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Gunvor Huseby	Andre nøkkelperson	***@norconsult.com	+47 ** 78
Ingrid Finne Klynderud	Oppdragsleder, Fagansvarlig
Stine Radmann	Andre nøkkelperson
Emma H. Gamme	Andre nøkkelperson
Josefine Bjerke Sand	Andre nøkkelperson