Detaljregulering for bolig og leik

Prosjektet omfatter detaljregulering av områdene B3 og FeL1 i Geilo sentrum, Hol kommune, med mål om å etablere nye boliger og felles lekeareal. Område B3 er avsatt til boligbebyggelse mens FeL1 er felles lekeareal. Planen justerer grensene slik at boligene plasseres nord på tomten og grøntarealene sør, for optimal sol og utsikt. Området er sentralt lokalisert med nærhet til butikker, skole, barnehager og andre servicetilbud, hvilket understøtter formålet om boligutvikling.

20 boliger med parkeringskjeller

Det planlagte byggeprosjektet har et foreløpig konsept på ett bygg med til sammen 20 nye boligenheter, inkludert parkeringskjeller under bebyggelsen. Tillatt utnyttelsesgrad er oppgitt til 60 % BYA, hvorav maksimum 50 % BYA for hovedbygget inkludert overflateparkering, og resterende 10 % kan brukes til boder, sykkelparkering samt andre fellesanlegg. Mønehøyden tillates økt fra 9 til 12 meter for å tilpasses prosjektets behov uten store konsekvenser for omkringliggende bebyggelse. Det stilles krav til uteoppholdsareal og parkeringsplass, med minimum 1 parkeringsplass per bolig.

Trafikk- og støytiltak sikrer bomiljø

Det legges stor vekt på trafikale og støymessige forhold. Ny adkomst etableres fra Gjeilegutu med god bredde for toveis trafikk. Gangvei sikrer sikker adkomst til skole og barnehage. Planen inkluderer krav om ferdigstillelse av fortau langs Geilovegen før midlertidig brukstillatelse kan gis. Støyutredning viser at området er påvirket av støy fra veg og jernbane og befinner seg i gul støysone. Regulativet krever at minst 50 % av rommene i hver bolig skal ha vinduer mot stille side, og at hver boenhet skal ha tilgang til stille uteområde. Støytiltak er planlagt for å tilfredsstille disse kravene og sikre gode bomiljø.

Asplan Viak leder prosjektet

Prosjektet ledes av Asplan Viak AS på oppdrag fra Bergheim AS. Asplan Viak, med lokalkontor på Ål, har ansvar for arealplanlegging og kvalitetssikring. Rapport og planarbeid er åpent tilgjengelig, og kommunen har vedtatt reguleringsbestemmelser som sikrer god gjennomføring og tilpasning til lokal kontekst. Planområdet på drøyt 3,5 dekar inngår i en sentral del av Geilo sentrum med fortløpende tilpasninger i tråd med kommunale retningslinjer.