Boligutvikling og infrastruktur på Solbakkmoen (1016)

Beskrivelse: Ny reguleringsplan for Solbakkmoen tilrettelegger for ca. 70 boliger, gang- og sykkelveg, og trafikksikkerhetstiltak i Bergsbygdavegen-området. Les mer ↧

140 dekar med 70 boliger

Reguleringsplanen for Solbakkmoen omfatter ca. 140 dekar og legger til rette for bygging av omtrent 70 nye boliger, inkludert eneboliger og småhusbebyggelse. Planen inkluderer også ny gang- og sykkelveg fra Vissevåg til Røra og tilrettelegging av småbåthavn i Vissevåg. Utbygging skal skje med hensyn til terrengtilpasning og landskap, spesielt ved å benytte terrassehus for å minimere visuell påvirkning og tilpasse byggene naturlig til terrenget.

Trafikksikkerhet styrket med tiltak

Prosjektet har en sterk fokus på trafikksikkerhet, med krav om tiltak på Bergsbygdavegen etter midlertidig brukstillatelse for 35 enheter og oppgradering av busstopp og gangfelt. Adkomstløsninger er bearbeidet for å bedre trafikksikkerheten, blant annet ved å integrere adkomst til gang- og sykkelvegen med eksisterende veier. Det behandles også justeringer knyttet til avkjørsler og private og offentlige veger i planområdet for å sikre god trafikkflyt og sikkerhet for myke trafikanter.

BK3 regulert til naturformål

Område BK3, tidligere foreslått for masseuttak og boligbygging, er nå regulert til naturformål på grunn av krevende terreng og utilstrekkelig egnethet for utbygging. Planen sikrer også buffersone på 20 meter mot dyrket mark i tråd med landbruksplanens prinsipper. Tiltakshaver og kommunen setter fokus på gode estetiske kvaliteter, og bebyggelsen skal ikke være dominerende via begrensning av mønehøyde og maksimal støttemurehøyde for å ivareta områdets karakter.

Nærlekeplasser tilpasset barn

Planen legger til rette for nødvendige nærlekeplasser, inkludert småbarnslekeplasser, tilpasset barn og unges behov, til tross for utfordringer med å oppfylle kommuneplanens krav til størrelse og plassering. Eksisterende fritidsboliger i området kan ved senere bruksendring godkjennes som bolig under forutsetning av sikret adkomst, mens to eiendommer uten adkomst opprettholdes som fritidsformål.

Plan godkjent etter høringer

Planforslaget har vært gjenstand for omfattende høringer med innspill fra både private og offentlige aktører, inkludert en innsigelse til småbåthavn som etter mekling er trukket tilbake. Endringer i planen har skjedd for å møte krav til trafikksikkerhet, miljø, og produksjon av boliger, og planen ble godkjent i bystyret 15. juni 2023 med oppdatert plankart og bestemmelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Bergsbygdavegen 362
3949 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boliger	ca. 70 stk
Planområdet	ca. 140 daa
Nærlekeplass/småbarnslekeplass	minst 1200 kvm
Lekeapparater	minst 6 stk
Felles nærlekeplass areal	minst 1000 kvm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Grunnteknikk

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Reguleringsplan for Solbakkmoen godkjent av Bystyret 15.06.2023; endringer i plankart og bestemmelser vedtatt inkludert økt buffersone mot dyrket mark, fjerning av midlertidig masseuttak og endring av offentlig veg til privat adkomstveg; innsigelse mot småbåthavn frafalt etter mekling.

Neste steg: Planforslaget skal sendes på høring med fokus på nærlekeplass, mønehøyder, trafikk- og trafikksikkerhetstiltak; endelig behandling av plankart og bestemmelser etter høring; noe usikkerhet knyttet til endelig tillatelse for småbåthavn og krav til trafikksikkerhetstiltak før midlertidig brukstillatelse for boligene kan gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer