Ombygging av tomannsbolig Solkroken 4 - Solkroken 4

Beskrivelse: Søknad om ettergodkjenning av tilbygg, bruksendring, fasadeendring og terrengarbeid på tomannsbolig i Solkroken 4. Tiltaket inkluderer riving og gjenoppbygging. Les mer ↧

Prosjektdetaljer og ansvar

Prosjektet gjelder eiendommen Gnr. 139 / Bnr. 34, Solkroken 4 i Oslo, hvor det ligger en horisontaldelt tomannsbolig. Tiltakshaver er Andrzej Kipiela, og HusAr Design v/ Michal Zurawiecki er ansvarlig søker. Søknaden omfatter en ettergodkjenning av ulike endringer som allerede er gjennomført, samt noen nye foreslåtte tiltak.

Ettergodkjenning av endringer

Endringene som krever ettergodkjenning inkluderer riving av et ulovlig tilbygg på 9 m² til garasje, ettergodkjenning av revet balkong, tidligere oppført uthus på 21,6 m², og fasadeendringer som etterisolering og endring av fasademateriale og farge fra rød kledning til hvit pusset mur. I tillegg skal det fjernes platting og støttemur langs tomten som dekker parkering, for å gjenopprette en tidligere tilstand, redusere harde overflater til 39 % og beplante flere områder.

Bruksendring og innredning

Prosjektet inkluderer også bruksendring av deler av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, som skal innredes til boareal med soverom og ekstra kjøkken. Kjeller og første etasje skal utgjøre seksjon nr. 1, og andre etasje seksjon nr. 2, med felles inngangsparti. Det planlegges også bygging av vindfang under eksisterende tak for å bedre adkomst.

Ulovlige terreng- og byggendringer

Terrenginngrep som heving av terreng i sør på tomten og etablering av parkeringsplasser ble utført uten tillatelse, og platting og deler av parkeringsarealet skal nå fjernes for å gjenopprette området. Et tidligere etablert uthus/verksted ble satt opp uten søknad og overlapper naboens avløpsledninger, som det søkes ettergodkjenning for. Totalt skal det til slutt være fire parkeringsplasser på tomten, inkludert garasjeplass.

Byggestørrelse og estetikk

Størrelsen på bygget og de tilhørende strukturene vurderes med en total grunnflate på ca. 189,6 til 198,6 m² etter tiltaket, med totalt bruttoareal (BRA) for hele bygget på ca. 265 m². Endringene er estetisk tilpasset omkringliggende bebyggelse med klassiske arkitektoniske elementer, uten negative konsekvenser for lys- eller solforhold i området.

Regelverk og miljøtilpasning

Prosjektet fokuserer på å bringe eiendommen i samsvar med regelverk og estetiske krav, samt å redusere harde overflater og forbedre uteområder gjennom fjerning av ulovlige konstruksjoner og tilbakeføring av tidligere terrengnivå. Søknaden innebærer også oppfyllelse av parkeringskrav og forbedring av bygningsisolasjon i tråd med dagens energikrav.

Tomannsbolig	1 stk
Bruksareal bolig	265 sqm
Uthus	21,6 sqm
Garasje	16-27 sqm (to verdier nevnt, ny/grunnflate)
Parkeringsplasser	4 stk
Etasjer bolig	3 etasjer (U.etg, 1.etg, 2.etg)
Tilbygg garasje (skal rives)	9-27 sqm
Balkong (revet)	1 stk
Bruksendring kjeller til boareal	Ca. 69,6 sqm (U.etg)
Hobbyrom i kjeller	2 stk

Sentralbord
Christian Borhaven	Kontaktperson for ansvarsrett	***@borhaven.no	+47 ** 99
Michal Zurawiecki	Kontaktperson for ansvarsrett	***@gmail.com	+47 ** 51
Stian Påsche	Kontaktperson for ansvarsrett	***@sepconsult.no	+47 ** 74

BuildPilot

Ombygging av tomannsbolig Solkroken 4 - Solkroken 4