Ombygging og bruksendring av bolig - Nøstegaten 45B

Beskrivelse: Bruksendring av fredet bygg i Nøstegaten 39 fra butikk til to boligenheter med ny bakbygning for boder og sykkelparkering, bevaring av kulturminne. Les mer ↧

Ombygging og bruksendring av bolig

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av det fredede bygget Nøstegaten 39, som tidligere har vært brukt som butikk- og forretningsbygg og i dag står tomt. Det planlegges å bruksendre 2. og 3. etasje til to boligenheter, hvor begge boligene går over to plan. Tilkomst løses med en ny utvendig trapp på bakveggen, mens den eksisterende trappen mellom etasjene beholdes i den ene boligen og en ny trapp settes inn i den andre. Fasaden mot Nøstegaten skal forbli uendret, men det vil bli satt inn nye vinduer og dører på baksiden av bygget.

Ny bakbygning med sportsboder

Den eksisterende bakbygningen skal rives og erstattes med en mindre ny bakbygning som skal romme sportsboder og sykkelparkering. Den nye bakbygningen vil også fungere som bod- og sykkelparkering for naboeiendommen Nøstegaten 45. Totalt areal for boligene i Nøstegaten 39 og 45 vil være 293 m², og det etableres åtte sykkelplasser i de nye lokalene, noe som legger til rette for miljøvennlige transportalternativer.

Bevaring og sikkerhetsoppgraderinger

Prosjektet stiller krav til nøye bevaring av det fredede byggets opprinnelige bygningsdeler. Som en del av sikkerhetsoppgraderingene blir den nye trappen utstyrt med tilfredsstillende rekkverk og håndløpere for å ivareta funksjonalitet og sikkerhet. Selv om takhøyden mot 2. etasje blir noe lavere, kompenseres dette ved åpning mellom 2. og 3. etasje, noe som opprettholder god romfølelse. Uteoppholdsarealet på egen tomt er begrenset, men flere offentlige friområder og parker som Sydnes sjøbad og Engen beboerpark ligger i nærheten og kan benyttes av beboerne.

Tillatelser og prosjektansvarlige

Tiltakshaver for prosjektet er Nøstegaten Eiendom AS, med Grieg Arkitekter AS som rådgiver. Prosjektet har søkt rammetillatelse hos Bergen kommune den 6. mai 2025, og videre godkjenninger avhenger av kommunens behandling av denne søknaden. Prosjektets planlegging og gjennomføring vil følge de nødvendige regulerings- og bevaringshensyn knyttet til et fredet bygg.

Økt boligtilbud og bærekraft

Gjennom ombygging og bruksendring av et tidligere butikklokale til boligformål, legger prosjektet til rette for økt boligtilbud i området. Samtidig sikres bevaring av kulturhistoriske verdier ved nøye restaurering og tilpasning av bygningen. Flere sykkelplasser og lokalisering nær offentlige friområder bidrar også til bedre livskvalitet for beboerne og understøtter en bærekraftig utvikling i bymiljøet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Nøstegaten 45B
5010 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

165/1124

Verdi og størrelse

293 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: NØSTEGATEN EIENDOM

Arkitekt: Grieg Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

altan

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsnett

bad

bakbygg

bakbygget

bakbygning

balkong

bjelkelag

bod

bodbygg

bodbygning

+160

boenhet

bolig

boligbygg

boligenhet

brannsikkerhet

bryter

butikklokale

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsrekke

bygningsvern

byhus

bærende

dør

døråpning

element

fasade

fasadeendring

fasadeliv

fasaderekke

fellesledning

fjernvarme

forgreningspunkt

forretningsbygg

fortau

fritidsbolig

frontbygning

fuging

fundament

fylkesvei

garderobe

gass

gatetun

gipsplate

gjerde

glass

glassrekkverk

grunn

grunnundersøkelse

gulv

hc-toalett

heis

helsebygg

himling

hovedbygg

hovedbygning

hovedledning

hus

husrekke

håndløper

infrastruktur

innervegg

inngangsdør

inngangsparti

inntak

installasjon

interntrapp

isolasjon

jekketralle

kjøkken

kjøreveg

kjørevei

konstruksjon

kum

kvikkleire

laft

ledning

ledningsanlegg

ledningsnett

leilighet

loft

luftkvalitet

lydvindu

material

mineralull

montering

museum

nabohus

nybyg

nybygg

nybygging

ombygging

oppføring

oppholdsrom

overbygget

overflate

panel

parkering

personalrom

platelag

port

publikumsbygning

pulttak

påbygg

rekkverk

riggområde

riving

rømmingstrapp

rømningstrapp

rømningsveg

rørlegger

rørteknisk

saltak

serveringslokale

sidevegg

sikringssoner

skillevegg

smijern

soverom

sportsbod

sprinkelanlegg

stander

stikkledning

stål

sykkelparkering

sykkelveg

tak

takhøyde

teglvegg

terreng

terrenginngrep

tilbygg

toalett

toalettanlegg

tomt

trapp

trappeløp

tre

trehus

trehusbebyggelse

trekonstruksjon

tømmervegg

utebod

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

vannlås

vannmåler

vanntilførsel

vareleveringslomme

varevindu

veg

vegg

vei

veigrunn

ventil

ventilasjon

verktøy

vindu

vinduskarm

vindusåpning

yttervegg

østvegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

165/1124/0/0 Nøstegaten 39, ombygging og bruksendring

Søknad om rammetillatelse

6. Mai 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

8. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Mai 2025

Intern korrespondanse

27. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

27. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

11. Jun 2025

Intern korrespondanse

13. Jun 2025

Svar fra annen myndighet

24. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

1. Jul 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker