Ombygging og bruksendring Luleåvegen 21 (52505793)

Beskrivelse: Søknad om ombygging og bruksendring av barnehage til 9 leiligheter i Luleåvegen 21 med nye brannskiller, våtrom, terrengutskjæring og ny forstøtningsmur. Les mer ↧

Ombygging til ni leiligheter

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bygg på Luleåvegen 21 i Tromsø, hvor dagens barnehage i underetasjen omgjøres til tre nye leiligheter. I tillegg deles en eksisterende leilighet i første etasje i to ved etablering av branncellebegrensende vegg, ny rømningsdør og nye våtrom. Etter ombyggingen vil bygget bestå av totalt ni leiligheter, hvorav åtte er to-roms og én er treroms, med et samlet bruttoareal på cirka 390 m². Leilighetene bygges i tråd med Husbankens veileder for studentboliger og inkluderer én bod per leilighet fordelt på underetasje og første etasje.

Innvendige og utvendige tiltak

Ombyggingen innebærer omfattende innvendige endringer som etablering av nye brannskiller, oppgradering av våtrom, etterisolering av yttervegger og oppgradering av tekniske rom som fellesgang, vaskerom og nye el-skap i begge etasjer. Utvendige tiltak inkluderer utsjakting av terreng, bygging av en ny forstøtningsmur med rekkverk, samt nye vinduer mot nordfasaden. Tidligere barnehagegjerder fjernes, og det etableres nye inngangsdører i underetasjen, mens øvrige vinduer og ytterdører enten beholdes eller byttes med tilsvarende. Byggets høyde endres ikke, og adkomst opprettholdes som i dag.

Brannsikkerhet og tekniske løsninger

Brann- og sikkerhetsarbeidet i prosjektet følger et brannkonsept utarbeidet av Norconsult med fokus på branncellebegrensende tiltak, rømningsveier og lydisolering. Det planlegges mindre fravik knyttet til kjølesone mellom vinduer, som håndteres i detaljprosjekteringen. Det er ikke behov for riving av bærende konstruksjoner, og tiltaket utløser ikke krav om tilknytning til fjernvarme. Prosjektet tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett, hvor kapasiteten antas å være tilstrekkelig for de nye boenhetene, samt eksisterende strømtilkobling videreføres.

Totalentreprise med Norconsult

Prosjektet ledes og prosjekteres av Norconsult Norge AS, som også har ansvar for brannteknisk prosjektering og arkitektur. Arbeidet utføres som en totalentreprise hvor tiltakshaver og entreprenør samarbeider om søknad om igangsettingstillatelse, inkludert nødvendige erklæringer om ansvarsrett og samsvar. Planlagt oppstart av byggearbeidene er kort tid etter nyttår 2026, forutsatt at rammetillatelse gis raskt.

Minimal nabopåvirkning og samfunnsnytte

Tiltaket har liten påvirkning på naboer med hensyn til innsyn, trafikk og uteområder, da uteområdet brukt til barnehage fjernes og gjerder rives. Det er ikke behov for nye grunneieravtaler, og arealet til bygget utvides ikke. Prosjektet har også et samfunnsnyttig formål ved å omgjøre en bygning med tidligere barnehage til moderne studentboliger, noe som kan bidra til økt boligtilbud og bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Studentboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Tromsø

Adresse

Troms > Tromsø

Luleåvegen 17
9011 Tromsø

Matrikler (gnr/bnr)

119/2692

119/29

Verdi og størrelse

Totalentreprise

3 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	9 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	33 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	52 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Norges arktiske studentsamskipnad

Arkitekt: NORCONSULT

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Totalentreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

anleggsvann

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

avløpssystem

avløpstilknytning

bad

balkong

barnehage

bereder

betong

+141

bindingsverk

bod

boenhet

bolig

boligbygning

boligenhet

branncelle

branncellebegrensning

brannkonsept

brannmotstand

brannskap

brannskille

brannskillende

brannskiller

brannteknikk

brannteknisk

bygg

byggegrense

byggegrop

byggegrunn

byggeplass

byggetiltak

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningshøyde

bærende

dagslys

dekk

drensledning

dør

døråpning

el-skap

etterisolering

familieleilighet

fasade

fasadeendring

fasadeliv

fellesareal

fjernvarme

fjernvarmetilknytning

forstøtningsmur

fortau

gangadkomst

garasje

gjerde

grunn

grunnforhold

gulv

gulvflate

hall

hc-toalett

heis

hus

hybelbygget

inngang

inngangsdør

inngangsparti

isolasjon

isolasjonstykkelse

isolasjonsverdi

karnapp

kledning

kommunalveg

konstruksjon

kvikkleire

ledning

ledningsnett

leilighet

loft

lydskille

lyssjakt

løyfteinnretning

nabobygning

nordfasa

ombygging

ombyggingsarbeid

oppbevaringsplass

oppføring

overvann

parkeringsareal

rekkverk

riving

rom

rømingsdør

rømningsvei

rømningsvindu

sanitærinstallasjon

sikring

sjakt

sokkeletasje

soverom

sportsbod

stikkledning

strømtilkobling

studentbolig

studenthjem

stue

tak

takplate

teorifagbygg

terasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

terrengmur

terrengtilpasning

tetting

totalentreprise

totalrenovering

trafo

trappetrinn

tre

underetasje

uteområde

utgangsdør

uthus

va-anlegg

va-arbeid

vann

vannforsyning

vannledningsnett

vanntilførsel

vaskerom

veg

vegg

vei

veiføring

veikant

vindfang

vindsperre

vindu

vindusareal

vvs

våtrom

ytterdør

yttervegg

åpningsfelt

åpningsvindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

119/29/0/0 Charlottenlund, ombygging og bruksendring av bygg, etablering av lyssjakt og forstøtningsmur

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

29. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

3. Nov 2025

Vis skjulte steg

Byggesak

119/2692/0/0 Luleåvegen 21, bruksendring fra barnehage til bolig

Supplering av søknad

29. Sep 2025

Søknad om rammetillatelse

29. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

24. Okt 2025

Supplering av søknad

5. Nov 2025

Supplering av søknad

21. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Sep 2025: Byggesak hos Tromsø kommune

BYGG-25/01738 - 119/29/0/0 Charlottenlund, ombygging og bruksendring av bygg, etablering av lyssjakt og forstøtningsmur

/pro/byggesak/Tromsø/365272

Oppdateringer

29. Sep 2025

Byggestart lagt til: MAI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 3 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Aina Bjerke lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for NORCONSULT
Tove Trondsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Norges arktiske studentsamskipnad
Hilde Linn Gunnarsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for NORCONSULT
Norges arktiske studentsamskipnad lagt til som Byggherre
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.