Ombygging og Rehabilitering av Øvre Storgate 5

Beskrivelse: Ombygging og rehabilitering av Øvre Storgate 5 i Drammen til leilighetshotell med 24 enheter, kontor og bevertning. Prosjekt startet i 2021 med flere entreprenører, kostnadsramme 25 MNOK. Les mer ↧

Ombygning til hotell og næring

Ombygging og rehabilitering av Øvre Storgate 5 i Drammen er et omfattende prosjekt som innebærer en innvendig omdisponering og teknisk oppgradering av det eksisterende Idunbygget fra 1971. Bygningen, med et planområde på 891 kvadratmeter, skal konverteres til en kombinasjon av hotell, kontor, bevertning og forretning, uten at det planlegges noen nybygg. Den samlede bygningsmassen vil etter rehabiliteringen ha et bruksareal på omtrent 1985 kvadratmeter, hvorav 24 hotell-leiligheter er fordelt fra 2. til 5. etasje. Hotellrommene vil variere i størrelse fra 22,5 til 39,9 kvadratmeter, og oppfylle krav som gir bedre bokvaliteter enn vanlige hotellstandarder, spesielt tilpasset lengre opphold. Første etasje vil ha publikumsrettede næringsarealer med kontor og servering.

Bevarer fasade og forbedrer teknisk

Prosjektet opprettholder byggets kulturhistoriske og arkitektoniske karakter, særlig på fasaden, som skal bevares i sin originale form da den har høy verneverdi. Arbeidene vil sikre at opprinnelige bygningsdeler enten bevares eller erstattes med kopier der det er nødvendig. Byggets tekniske tilstand blir betydelig forbedret med innvendig isolasjon, utskifting til høykvalitets 3-lags vinduer, samt utbedring av korrosjon i betongkonstruksjoner for å sikre lang levetid og bærekraftig drift. Disse tiltakene bidrar også til økt energieffektivitet og bedre lydisolering, samtidig som eksteriøret ikke endres for å ivareta vernemyndighetenes krav.

Delt entreprise med spesialister

Byggingen gjennomføres som en delt entreprise med Origo Eiendom AS som byggherre. Arkitektkompaniet AS har ansvar for arkitekturen og reguleringsplanen, og Drammen Entreprenør AS er hovedentreprenør med ansvar for bygge- og fasadearbeidet. Flere spesialiserte firmaer er involvert, blant annet Siv Ing Stener Sørensen AS som konstruktør, Assemblin Ventilasjon AS for ventilasjon, AS Frode Stokke for VVS, Nopek Elektro AS for elektroinstallasjoner, samt Industribelegg AS og Tom Jørgensen for gulv- og malerarbeider. Em-Teknikk AS bistår som VVS-rådgiver.

Adkomst og sykkelparkering etablert

Adkomst for hotellets gjester vil skje via St. Olavs gate, mens publikumsrettede virksomheter i første etasje får egen inngang fra Øvre Storgate. Prosjektet har lagt til rette for god tilgjengelighet for brann- og utrykningskjøretøy fra de omkringliggende gatene. Sykkelparkering etableres i kjelleren med plass til 24 ordinære sykler og tre spesialplasser, med muligheter for sykkeldeling og utlån. Det foreligger ikke krav om utearealer ettersom eiendommen utnyttes fullt og tiltaket er hotellbasert. Opparbeidelse av fortau og infrastruktur utføres i henhold til kommunens gatenorm og samferdselsmyndighetenes føringer.

Byggestart oktober 2021, 25 MNOK

Byggestart for prosjektet var i oktober 2021, og den totale kostnadsrammen er anslått til cirka 25 millioner kroner. Prosjektet gjennomføres innenfor rammene av den gjeldende kommunedelplanen for Drammen sentrum (senterområde B28) som stiller krav til bevaring og høy utnyttelsesgrad. Det er ikke rapportert vesentlige risikoer utover de vanlige utfordringer ved rehabilitering av eldre bygningsmasse, hvor korrosjonsskader og bevaring av kulturhistoriske elementer håndteres med spesialkompetanse for å sikre kvalitet og varighet i det ferdige bygget.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Øvre Storgate 5
3018 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

Delt entreprise

25 mill NOK

1985 kvm

12600 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Arealer

1500 kvm

Aktører

Byggherre: Origo Eiendom

Arkitekt: Arkitektkompaniet

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+88

fundamenteringsforhold

sykkeloppstillingsplass

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Aug 2021: Detlajregulering fra Drammen kommune

060220190007_Planbeskrivelse_20210614.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3301/060220190007/True/False

Oppdateringer

2. Aug 2021

Totalt areal endret fra 1500 kvm. til 1985 kvm
Anita Malmer Solli lagt til som Saksansvarlig, Siv. arkitekt for Arkitektkompaniet AS
Tom Erik Pedersen lagt til som Forslagsstiller for Origo Eiendom
Bjarte Ågedal lagt til som Fagansvarlig, Siv. arkitekt for Arkitektkompaniet AS
Drammen Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: OKTOBER 2021
Prosjektverdi lagt til: 25 mill NOK
Totalt areal lagt til: 1500 kvm
Tom Jørgensen lagt til som Malerarbeid for Origo Eiendom
SIV. ING. STENER SØRENSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
Arkitektkompaniet lagt til som Arkitekt
EM Teknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
Origo Eiendom lagt til som Byggherre
Drammen Entreprenør lagt til som Hovedentreprenør
Industribelegg lagt til som Entreprenør
Assemblin Ventilasjon lagt til som Entreprenør
AS FRODE STOKKE, VVS-VARME-GASS lagt til som Entreprenør
Nopek Elektro lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og Rehabilitering av Øvre Storgate 5