Ombygging og tilbygg tomannsbolig - Grundvikveien 25

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for delvis riving, ombygging og tilbygg av tomannsbolig på Grundvikveien 25, med vekt på gjenbruk og tilpasning til omgivelser. Les mer ↧

Ombygging og gjenbruk av tomannsbolig

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging og delvis nybygg av en tomannsbolig lokalisert på Grundvikveien 25 i Engelsviken. Bygningen er opprinnelig fra 1914, med påbygde rom fra 1950- og 1970-tallet. Totalt utgjør boligarealet (BRA) 311 m². Den eksisterende tomannsboligen skal delvis rives og rehabiliteres med særlig fokus på gjenbruk av bærende konstruksjoner og grunnmurer. Eiendommen ligger i strandsonen med nær tilknytning til sjø og hage, noe som setter spesielle krav til prosjektets utførelse.

Tilpasning til sjønært miljø

Den nye tomannsboligen bygges hovedsakelig på eksisterende grunnmurer, med en omdisponering og flytting av deler av tilbygget nord for hovedbygget for å skape et større og mer skjermet uteområde. Arkitekturen tilpasses det sjønære miljøet omkring eiendommen ved å bevare saltakformen, senke volumene mot veien og begrense vindusarealet mot offentlige områder for å ivareta privatlivet. Takarkene mot sjøen fjernes for å gi fasaden et mer enhetlig uttrykk, og det benyttes hvitmalt kledning for harmonisering med nabobebyggelsen.

Basseng, adkomst og parkering

I tillegg inneholder prosjektet etablering av et basseng på 4,0 x 6,9 meter, samt ny trapp som gir adkomst til hagen og sjøen. Parkeringen vil bli opprettholdt på nordsiden av eiendommen med minimal terrengendring, samtidig som eksisterende vegetasjon beholdes for å fungere som skjerming. Overvann føres til terreng, og eksisterende vann- og avløpstilkoblinger ivaretas. Det tas høyde for nærliggende flomfare og bekk ved å ikke bygge nærmere bekkekanten enn dagens situasjon, samtidig som deler av boligen som ligger nærmest bekken fjernes.

Miljøvurdering og søknadsprosess

Miljømessige konsekvenser anses som begrensede, uten negativ påvirkning på landskap, naturmiljø, friluftsliv eller allmenn ferdsel. Prosjektet bidrar til et visuelt enhetlig og harmonisk uttrykk i området, samtidig som det forbedrer boligstandarden og funksjonaliteten for en storfamilie med flere boenheter. Det planlegges grunnundersøkelser før innsending av søknad om igangsettingstillatelse for å sikre god styring av byggeprosessen. Line Solgaard Arkitekter AS fungerer som ansvarlig søker og arkitekt for prosjektet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Grundvikveien 25
1628 Engelsviken

Matrikkel (gnr/bnr)

108/4

Verdi og størrelse

311 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsbolig	1 stk
BRA totalt	311 sqm
Soverom i større enhet	6 stk
Kjøkken i større enhet	1 stk
Stuer i større enhet	2 stk
Soverom i mindre enhet	1 stk
Kjøkken-stueløsning i mindre enhet	1 stk
Tomteareal	4270 sqm
Antall tilbygg	1 hovedtilbygg (flyttet nord for hovedhus)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Line Solgaard Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 8 selskaper

Entreprenør: 6 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+212

fundamenteringsarbeid

konstruksjonssikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 16 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Grundvikveien 25 - Eiendom 108/4 - Tilbygg over 50 m², Riving av deler av bygg

Oppdateringer

30. Jun 2025

Byggestart lagt til: AUGUST 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 311 kvm
Hans Petter Bøckmann lagt til som Ansvarsrett for Oppmåling for Geoteknikk
Krister Odland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Øst-Riv
Hans Jonny Kvalsvik lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for RIGeo
Fredrik Amundsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HVALER RØRLEGGERBEDRIFT
Faton Hoti lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for SWECO AS
Aleksander Grønli lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SOLBERG HAGE & ANLEGG
Henrik Melby lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Line Solgaard Arkitekter AS
André Lie lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Mesterbygg Sarpsborg
Knut Guldbransen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for KG BYGGKONSULT
Håvard Bjørnstad lagt til som Ansvarsrett for Betongarbeid, Murerarbeider, Flislegging for MESTERMUR SARPSBORG
Anders Karlsen lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for Krogseth
Veronica Bakke Lier lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for WITEK
Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
Geoteknikk lagt til som Entreprenør
RIGeo lagt til som Rådgivende ingeniør
Øst-Riv lagt til som Rådgivende ingeniør
Mesterbygg Sarpsborg lagt til som Rådgivende ingeniør
Mesterbygg Sarpsborg lagt til som Entreprenør
Krogseth lagt til som Rådgivende ingeniør
Krogseth lagt til som Entreprenør
KG BYGGKONSULT lagt til som Uavhengig kontrollør
HVALER RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Rådgivende ingeniør
HVALER RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Entreprenør
SOLBERG HAGE & ANLEGG lagt til som Entreprenør
WITEK lagt til som Rådgivende ingeniør
MESTERMUR SARPSBORG lagt til som Entreprenør
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør

12. Jan 2024

Nikola Tucovic lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Line Solgaard Arkitekter AS
Line Solgaard Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og tilbygg tomannsbolig - Grundvikveien 25