Endrer reguleringsplan for tomtedeling

Hensikten med prosjektet er å endre reguleringsplanen for del av Rakkestadstranda / Smørviktangen i Bamble kommune for å muliggjøre fradeling av en eksisterende tomt (Gnr 90 Bnr 40) og bygge en ny fritidshytte. Dette innebærer at den nåværende tomten på ca. 1,6 dekar deles i to, hvor hver tomt skal ha tillatelse til én hytte. Krav til radonsikring settes inn i reguleringsbestemmelsene for å sikre at radongass ikke trenger inn i boligrom, med en tiltaksgrense på 100 Bq i oppholdsrom.

Tomt med gode sol- og byggeforhold

Tomteområdet ligger ca. 170 meter fra sjøen og er plassert bak flere rekker med eksisterende hytter, noe som begrenser innsyn og silhuetteffekt fra sjøen. Det er godt solforhold på begge tomtene, som vender sørvest, med romslige uteplasser og god avstand mellom hyttene. Byggeteknisk anses det som uproblematisk å sette opp ny hytte på grunn av noe synlig fjell i grunnen. Mønehøyden vil maks være 5,3 meter med saltakvinkel mellom 22 og 27 grader, som harmonerer med gjeldende regler og hensyn til naboers utsyn.

Avtalte parkeringsplasser og infrastruktur

Parkering er løst med avtalte plasser på eksisterende parkeringsområde med totalt fire plasser, hvor to av disse tildeles hver tomt. Tiltakshaver vurderer at tiltaket ikke vil hindre allmennhetens tilgang til nærområdets strandområder. Både grunneier og hytteeiere er enige i parkeringsløsningen. Det foreligger ingen kapasitetsproblemer knyttet til offentlig vann og kloakk, og tilkopling til disse fasilitetene kan enkelt gjennomføres.

Godkjenningsprosess med kommunen avklart

Prosjektet er basert på en dialog med Bamble kommune og Fylkesmannen, hvor det er enighet om at mindre endringer i planen kan godkjennes gjennom private forslag. Det forventes ordinær byggesaksbehandling for den nye hytta, og planen legger til rette for en tradisjonell hytte i en etasje uten nevneverdig negativ påvirkning på omkringliggende eiendommer eller allmenne friområder.