Omregulering og boligbygging ved Sandbakkveien

Beskrivelse: Plan for omregulering av industri til boligformål med to bygg og 12 moderne leiligheter i Sandbakkveien, Rognan. Fokus på gode uteområder og infrastruktur. Les mer ↧

Omregulering til boliger

Planarbeidet gjelder omregulering av eiendommer med gnr. 43 bnr. 6, 112 og 406 fra småskala industri til boligformål, samt regulering av Sandbakkveien slik den faktisk er bygd. Området ligger sørvest for kulturminnene Drageporten og Haagensenverksted, som ikke blir berørt av utbyggingen. De nye bygningene skal ha moderat høyde, to etasjer med pulttak, og en moderne arkitektur tilpasset omkringliggende boligbebyggelse.

Boligbygg med 12 boenheter

Det planlegges totalt to boligbygg med inntil seks boenheter i hver, med 3- og 4-roms leiligheter. Hver leilighet vil ha privat uteareal i form av terrasse eller balkong, i tillegg til felles leke- og uteoppholdsareal på nesten 300 m² som er skjermet og trafikksikkert. Det bygges også 12 carportplasser med tilhørende uteboder. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %, og maksimalt gesimshøyde er kote +13,5 m.

Infrastruktur og parkering

Planområdet dekker omtrent 3 dekar og vil bli knyttet til eksisterende kommunal vann- og avløpsinfrastruktur. Overvann skal håndteres lokalt på egen tomt, og energiforsyningen skal løses med elektrisitet. Parkeringsløsningene tilfredsstiller kommunens krav, inkludert tilrettelegging for personer med nedsatt funksjonsevne. Biladkomst skjer via Sandbakkveien regulert i samsvar med dagens situasjon.

Kommunal støtte og fortetting

Kommunen ser positivt på omreguleringen og utbyggingen som et nødvendig bidrag for å møte boligbehovet i Rognan sentrum. Planen bidrar til fortetting med høyere utnyttelsesgrad enn naboområder, samtidig som det tar hensyn til universell utforming, barn og unges lekearealer, og ivaretar viktige kulturminner i nærheten. Ingen endring i eiendomsgrenser eller negativ påvirkning på naboer forventes.

Plan utarbeidet med fokus på kvalitet

Planforslaget er utarbeidet av Norconsult AS på oppdrag fra EI Eiendom AS, med hovedfokus på kvalitet, miljøoppfølging og sosial infrastruktur. Eventuelle avbøtende tiltak og risikoanalyser er dokumentert, og det legges opp til at prosjektet implementeres i tråd med gjeldende planer og lovverk.

Antall bygg	2 stk
Boenheter	12 stk
Rom per boenhet	3-4 rom
Antall etasjer	2 etasjer
Carportplasser	12 stk
Felles leke- og uteoppholdsareal	ca. 290 m2
Privat uteoppholdsareal (terrasse/balkong)	min. 6 m2 per boenhet x 2
Planområde	ca. 3000 m2 (3 daa)

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Gøran Antonsen	Oppdragsleder / Fagansvarlig	***@norconsult.com	+47 ** 75
Soia Rahasindrainy	Andre nøkkelpersoner

Sentralbord
Paul Gunnar Jansen	Oppdragsgivers kontaktperson

BuildPilot

Omregulering og boligbygging ved Sandbakkveien