Oppføring av enebolig med fradeling - Straismoen 17C

Beskrivelse: Søknad om fradeling, riving av eksisterende bod og oppføring av ny enebolig på Straismoen 17 A i Kristiansand med dispensasjon for nabogrense. Les mer ↧

Fradeling og riving av tomt

Prosjektet gjelder fradeling av eiendommen Straismoen 17 A (Gnr/Bnr 18/87) i to separate tomter med størrelser på henholdsvis 500 m² og 802,2 m². På den nyfradelte tomten mot sørvest skal det oppføres en ny frittliggende enebolig. Tiltaket innebærer også riving av eksisterende boder på sørvestsiden av den nåværende eneboligen, i henhold til gjeldende kommuneplan og regler for minste tomtestørrelse.

Ny bolig med parkering og uteareal

Den nye eneboligen bygges som en fireroms bolig i ett plan, med pulttak og en maksimal gesimshøyde på 3,8 meter. Boligens bebygde areal (BYA) utgjør 86,5 m². I tillegg sikres to biloppstillingsplasser på 18 m² hver, slik at samlet BYA blir 122,5 m², noe som er innenfor tillatt utnyttelse. Det etableres også et uteoppholdsareal på 80 m² som tilfredsstiller kravene til gode utearealer.

Dispensasjon og brannsikkerhet ivaretatt

For å gjennomføre prosjektet er det søkt om dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 29-4 for redusert avstand til nabogrense mot kommunal eiendom (Gnr/Bnr 18/417). Den nye boligen plasseres 2,5 meter fra kommunal tomt og minst 1 meter fra privat nabo, hvor det foreligger samtykke fra nabo. Brannsikkerhet ivaretas ved at ytterveggen mot eksisterende bolig utføres som brannvegg i tråd med TEK17 kapittel 11, for å sikre tilfredsstillende brannmotstand.

Økt boligkapasitet uten naboproblemer

Prosjektet bidrar til økt boligkapasitet i et etablert boligområde gjennom effektiv og helhetlig utnyttelse av eiendommen. Fortetting gjøres på en måte som ikke forringer bokvalitet eller naboforhold. Tidligere godkjent dispensasjon på samme eiendom understøtter at tiltaket er godt tilpasset omkringliggende bebyggelse, og det er ikke påvist negative konsekvenser for den kommunale nabotomten.

Nabosamtykke og fordelaktig dispensasjon

Det foreligger skriftlig samtykke fra privat nabo for den nære plasseringen av ny bolig, og belastningen på avkjørsel er godkjent. Totalt vurderes fordelene ved prosjektet og dispensasjonssøknaden som klart større enn eventuelle ulemper, med hensyn til brannsikkerhet, god utearealutnyttelse og bedre utnyttelse av eksisterende infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Straismoen 17A
4618 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

18/87

Verdi og størrelse

86 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: PIONER BYGG

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: F4 RØR

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

bad

biloppstillingsplass

bod

boenhet

bolig

boligområde

boligtomt

boring

brannmotstand

brannsikkerhet

+58

brannvegg

bygd

bygg

byggegrunn

byggverk

bygning

deponi

enebolig

fasade

fundamentering

gesims

gesimshøyde

grunn

grunnarbeid

grunnflate

grunnforhold

grunnundersøkelse

hagestue

hus

infrastruktur

innkjørelse

kjøkken

klimainstallasjon

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

leire

lufttetthet

løyfteinnretning

nybygg

oppføring

overvann

parkering

parkeringsareal

pulttak

riving

rør

rørlegger

sanitærinstallasjon

sperre

stige

stue

terreng

tilbygg

tilkobling

tomt

trapp

tømrerarbeider

underbygger

uteopphold

uteoppholdsareal

va-ledning

vann

vannforsyning

vanntilførsel

ventilasjon

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Straismoen 17C 18/87/0/0, riving og oppføring av ny enebolig

Søknad om rammetillatelse

27. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

27. Jun 2025

Supplering av søknad

1. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

3. Okt 2025

Intern korrespondanse

7. Okt 2025

Supplering av søknad

10. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Nov 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/01558 - Straismoen 17C 18/87/0/0, riving og oppføring av ny enebolig

/pro/byggesak/Kristiansand/401187

1. Sep 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/01558 - Straismoen 17C 18/87/0/0, riving og oppføring av ny enebolig

/pro/byggesak/Kristiansand/401187

27. May 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/01558 - Straismoen 17C 18/87/0/0, riving og oppføring av ny enebolig

/pro/byggesak/Kristiansand/401187

Oppdateringer

20. Nov 2025

Kjetil Tjomsland lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Dagfin Skaar
Dagfin Skaar lagt til som Rådgivende ingeniør

1. Sep 2025

Feras Abed Rahman Al Hussan lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for F4 RØR
F4 RØR lagt til som Entreprenør
F4 RØR lagt til som Rådgivende ingeniør

27. May 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 86 kvm
Reza Ariyan lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for PIONER BYGG
PIONER BYGG lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.