Oppføring av nytt våningshus etter riving

Beskrivelse: Søknad om riving av eksisterende våningshus og oppføring av nytt med 258,7 m² BRA på landbrukseiendom i Lillesand, med geoteknisk vurdering av kvikkleire. Les mer ↧

Riving og nybygg på eiendom

Prosjektet omfatter riving av et eksisterende våningshus og oppføring av et nytt våningshus på omtrent samme plassering på en eiendom i Lillesand kommune. Eiendommen ligger i et område regulert til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF), og oppføring av et våningshus anses som landbruksbebyggelse, hvilket er tillatt i henhold til kommuneplanens bestemmelser.

Nytt våningshus med lokal stil

Det eksisterende bygget er i en så dårlig forfatning at renovering ikke er økonomisk forsvarlig, noe som er dokumentert i en rapport fra Byggningssakkyndig AS. Kulturminnevernet har også uttalt seg uten motforestilling mot riving, grunnet store utskiftninger og høye kostnader ved istandsetting. Det nye våningshuset planlegges med et grunnflateareal (BYA) på 116,8 m² og et total bruttoareal (BRA) på 258,7 m² fordelt over to etasjer samt en loftsetasje. Byggingen skal følge byggeteknisk forskrift (TEK17). Den arkitektoniske utformingen vil videreføre uttrykket til det eksisterende våningshuset, med tilpasning til lokal byggeskikk, gesimshøyde på ca. 6 meter og mønehøyde på ca. 9,38 meter.

Geotekniske utfordringer og dispensasjon

Prosjektet er krevende med hensyn til geotekniske forhold. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og det er planlagt en geoteknisk utredning fra PRO Geoteknikk før søknad om igangsettingstillatelse kan fullføres. Selv om tiltaket er i samsvar med arealformålet, er det søkt dispensasjon for plassering i forhold til dyrkbar mark, da byggeforbudet i kommunen ikke fullt ut kan overholdes på grunn av tomtens beskaffenhet.

Søknadsprosess og dokumentasjon klar

Prosjektet følger en tydelig planprosess hvor rammetillatelse søkes som neste steg. Tiltakshaver har ivaretatt nødvendige avklaringer og dokumentasjoner, inkludert tekniske rapporter, kulturminnehensyn og kommunale reguleringsplaner, som legger grunnlag for effektiv fremdrift. Søknad om dispensasjon og gjennomføring av geoteknisk undersøkelse er viktige elementer i prosjektets videre tidslinje.

Moderne bygg med kulturtilpasning

Oppføringen av det nye våningshuset vil bidra til å sikre funksjonaliteten til landbrukseiendommen ved å erstatte et bygningsmasse i forfall med en moderne og byggforskriftsmessig løsning. Dette vil også bidra til å bevare tilpasningen til lokal byggeskikk og landskap, og dermed ivareta estetiske og kulturhistoriske verdier i området.

Kategori

Nybygg

Industri

Landbruksbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Birkelandsveien 41
4790 Lillesand

Matrikkel (gnr/bnr)

32/21

Verdi og størrelse

258 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Agder Byggtjenester

Landskapsarkitekt: Agder Byggtjenester

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anleggsvirksomhet

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

betongkonstruksjon

bod

bolig

bolighus

bunnstokk

bygd

bygg

byggegrense

+84

byggegrunn

byggeplass

byggested

byggteknisk

byggtjeneste

byggverk

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsmateriale

bygningsspesifikasjon

bygningsvernsenter

bærende

carport

driftsbygning

enebolig

fasade

fortau

fundament

garasje

gass

gesims

gesimshøyde

grunn

grunnarbeid

heis

hovedetasje

hus

jord

kjøkken

kledning

klimainstallasjon

kolonne

krypkjeller

kuldeinstallasjon

kvikkleire

landbruksbebyggelse

ledning

ledningsnett

loftsetasje

loftstue

lufttetthet

løfteplattform

løyfteinnretning

material

materiell

miljøsanering

montering

mur

mønehøyde

oppføring

overvann

parkeringsareal

pipe

plasstøpte

radonsikring

riving

rulletrapp

sanitær

sjakt

soverom

stue

sykkelveg

tak

takkonstruksjon

takplan

taktekkingsarbeider

terreng

transformator

trappeheis

trekonstruksjon

tømmervegg

tømrerarbeid

uteareal

vann

vannforsyning

vanntilførsel

varmtvannsforsyning

veg

ventilasjon

vindu

våningshus

våtrom

våtromsarbeid

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 32 bnr 21 - Birkelandsveien 41 - riving og oppføring av nytt våningshus

Avklaringer og informasjon

14. Apr 2025

Søknad om rammetillatelse

1. Okt 2025

Supplering av søknad

2. Okt 2025

Supplering av søknad

2. Okt 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

12. Nov 2025

Svar fra annen myndighet

14. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

2. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Des 2025

Supplering av søknad

9. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Nov 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2025/1028 - Gnr 32 bnr 21 - Birkelandsveien 41 - riving og oppføring av nytt våningshus

/pro/byggesak/Lillesand/152496

12. Oct 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2025/1028 - Gnr 32 bnr 21 - Birkelandsveien 41 - riving og oppføring av nytt våningshus

/pro/byggesak/Lillesand/152496

Oppdateringer

17. Nov 2025

Agder Byggtjenester lagt til som Landskapsarkitekt

12. Oct 2025

Byggestart lagt til: MAI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 258.7 kvm
Tom Erik Nersten lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Agder Byggtjenester
Agder Byggtjenester lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.