Oppføring av to eneboliger - Frøyerveien 23

Beskrivelse: Søknad om tillatelse til riving av eksisterende bygg og oppføring av to nye eneboliger med tilhørende tomtedeling og uteareal i Sandnes. Les mer ↧

To eneboliger med garasje

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger på Frøyerveien 23 i Sandnes kommune. Det innebærer også riving av eksisterende bygg og deling av grunneiendom. Boligene er prosjektert i tråd med kommuneplanens fortettingsregler, med en avstand på 6 meter mellom byggene. Hver enebolig får inkludert garasje for biloppstilling, og tomtene har gode sørvendte uteområder som skal utformes som en del av prosjektet.

Tomtestørrelse og veirett

Tomt 1 har et areal på 536,4 m² med en bebygd arealgrad (BYA) på 29,4 %, mens tomt 2 er på 505,1 m² med en BYA på 31,3 %. Det søkes også om fradeling av en parsell mot sør, slik at den nordlige delen av eiendommen beholder opprinnelig gårds- og bruksnummer (gnr/bnr). Adkomsten til begge boligene skal skje via eksisterende avkjørsel, som vil få økt trafikk på grunn av den nye boenheten. Det foreligger en erklæring om veirett for den fradelte parsellen.

Nabovarsling og VA-kobling

Naboene er varslet i forkant av prosjektets oppstart, og det har vært dialog for å redusere ulemper. Som et resultat er boligene senket i terrenget og mønehøyden redusert for å minimere innsyn og sjenanse for omkringliggende eiendommer. Utbygger har også hatt kontakt med kommunaltekniske myndigheter for tilkobling til kommunalt vann- og avløpsanlegg (VA), og det forventes at dette godkjennes som en del av byggesaksbehandlingen.

Bidrar til fortetting

Prosjektet bidrar til fortetting i området i tråd med kommunens målsetning om å utnytte eksisterende boligområder bedre. Ved å bygge to nye eneboliger på en allerede etablert tomt, oppnås økt boligtilbud uten at nye områder tas i bruk. Dette støtter opp under bærekraftig arealbruk og effektiv utnyttelse av infrastrukturen som allerede finnes.

Risiko håndtert med dialog

Det foreligger noen risikoer knyttet til økt trafikk på eksisterende avkjørsel og potensielle nabokonflikter, men disse er adressert gjennom dialog og juridiske avtaler som veirettserklæring. Prosjekteringen og tilpasningen av byggenes høyde i terrenget bidrar også til å redusere konflikter knyttet til innsyn og sjenanse.

Venter på byggegodkjenning

Byggesaken ligger til behandling hos kommunen, og det mangler fortsatt enkelte godkjenninger knyttet til VA-tilkobling og formell godkjenning av fradeling. Når disse er innvilget, kan prosjektet settes i gang med byggearbeider. Det er forventet at dette skjer innen kort tid, slik at prosjektet kan bidra positivt til boligutviklingen i Sandnes kommune.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Frøyerveien 23
4328 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

38/782

Verdi og størrelse

315 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: FRAM BOLIG

Arkitekt: ARKITEKT MANUELA HARDY

Rådgivende ingeniør: 9 selskaper

Entreprenør: 10 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

arbeid

armering

avløp

avløpsanlegg

avløpsarbeid

avløpsavdeling

avløpsledning

avløpsvann

bad

beholder

betongkonstruksjon

biloppstillingsplass

blikk

blikkenslagerarbeid

+69

bod

boenhet

bolig

brannkum

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggverk

bygning

drenering

drensvann

drikkevann

enebolig

fasade

fasadelinje

forskaling

garasje

graveservice

grunn

hall

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

ledning

ledningsnett

lufttetthet

løyfteinnretning

maskin

membran

miljøsanering

oppføring

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

parkeringsareal

riving

rådhus

rør

sanitær

sanitæranlegg

sikring

slokkevann

spillvann

spillvannsledning

sportsbod

tak

taktekking

terreng

terrengarbeid

terrengtilpasning

tilkobling

tomt

trafikkareal

trapp

tre

trekonstruksjon

tømrerarbeid

uteareal

uteområde

uteopphold

utstøping

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

vei

ventilasjonsanlegg

våningshus

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Riving av eksisterende bygg, deling og oppføring av to nye boligerFrøyerveien 23, 38/782/0/0

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

27. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

27. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

6. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

10. Jun 2025

Supplering av søknad

18. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 22 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Jun 2025: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-25/01254 - Riving av eksisterende bygg, deling og oppføring av to nye boligerFrøyerveien 23, 38/782/0/0

/pro/byggesak/Sandnes/405132

21. May 2025: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-25/01254 - Riving av eksisterende bygg, deling og oppføring av to nye boligerFrøyerveien 23, 38/782/0/0

/pro/byggesak/Sandnes/405132

Oppdateringer

18. Jun 2025

Espen Rasmussen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Aase Rør
Jan Ove Egeland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Jostein Egeland Maskin
Aase Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Aase Rør lagt til som Entreprenør
Jostein Egeland Maskin lagt til som Rådgivende ingeniør
Jostein Egeland Maskin lagt til som Entreprenør

10. Jun 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

21. May 2025

Totalt areal lagt til: 315 kvm
Stig Skjervik lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for Sandnes Tak
Roar Fjermestad lagt til som Ansvarsrett for Rørlegger for Meik
Tone Molund Nygaard lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Optimera
Joachim Larsen lagt til som Ansvarsrett for Membran for Brødrene Medalen
Eirik Osa Skjæveland lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Din Byggtjeneste
Loyd Aanestad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for GJESDAL BLIKK & TAK
Knut Lima lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Lima Rør
Andrius Kurapka lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Field Geospatial
Stig Nordbø lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for FRAM BOLIG
Manuela Hardy lagt til som Ansvarsrett for Forprosjekt, Planløsning, Situasjonsplan for ARKITEKT MANUELA HARDY
Dag Stian Pollestad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Jæren Graveservice
Optimera lagt til som Rådgivende ingeniør
Sandnes Tak lagt til som Entreprenør
Meik lagt til som Entreprenør
Field Geospatial lagt til som Rådgivende ingeniør
Field Geospatial lagt til som Entreprenør
GJESDAL BLIKK & TAK lagt til som Rådgivende ingeniør
GJESDAL BLIKK & TAK lagt til som Entreprenør
Din Byggtjeneste lagt til som Rådgivende ingeniør
Din Byggtjeneste lagt til som Uavhengig kontrollør
Brødrene Medalen lagt til som Entreprenør
Jæren Graveservice lagt til som Rådgivende ingeniør
Jæren Graveservice lagt til som Entreprenør
Lima Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Lima Rør lagt til som Entreprenør
ARKITEKT MANUELA HARDY lagt til som Arkitekt
FRAM BOLIG DRIFT lagt til som Rådgivende ingeniør
FRAM BOLIG DRIFT lagt til som Entreprenør
FRAM BOLIG lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.