Tre eneboliger med garasjer

Prosjektet omfatter oppføring av tre nye eneboliger med tilhørende garasjer, adkomstveier og utearealer på eiendommen Jærvegen 440, hvor tomten deles i tre separate boligtomter. Det foreligger søknader om rammetillatelse for alle tre boligene, inkludert riving av en eksisterende bolig som gjelder bolig A. Alle tre tillatelsene vurderes samlet siden tomtene henger fysisk og juridisk sammen. Hver bolig planlegges med flate tak, og gesimshøyden er omtrent 70 cm lavere enn mønehøyden på den eksisterende boligen som skal rives.

Stabil tomt med bevart vegetasjon

Tomten ligger i tilknytning til eksisterende boligbebyggelse og har et skrånende, beplantet terreng som vurderes som stabilt, uten behov for spesielle sikringstiltak ved byggestart. Vegetasjonen, som består av hekker og busker, skal bevares for å sikre stabilitet og for å tydeliggjøre eiendomsgrenser, noe som også gir prosjektet estetisk verdi. Vann- og avløpsløsningene knyttes til eksisterende ledningsnett, og det foreligger tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel fra fylkesvei. Det kan bli nødvendig å etablere erklæringer vedrørende liggerett og vedlikehold av felles ledninger mellom tomtene i forbindelse med tomtedelingen.

Detaljplanlegging og entreprenørvalg

Planleggingen baserer seg på terrenglinjer fra situasjonskart, og eventuelle terrengavvik anses som små og håndterbare uten å påvirke fremdriften. Det skal utarbeides tekniske planer i detaljprosjekteringen for å sikre at konstruksjonen følger gjeldende krav. Entreprenør for prosjektet er JS Service AS ved Jan Håland, og de vil stå for gjennomføringen av byggearbeidene.

Miljøprofil og boligutvidelse

Prosjektet har en miljøprofil ved bevaring av eksisterende vegetasjon og minimal terrenginngrep, noe som reduserer risiko for erosjon og stabilitetsproblemer i området. Det vurderes å innhente geologiske vurderinger dersom behov for ytterligere sikring oppstår underveis i byggeprosessen. Prosjektet bidrar til økt boligtilbud i området ved bygging av tre nye eneboliger, noe som styrker lokalmiljøet med moderne og funksjonelle boliger.

Samlet godkjenning for fremdrift

Det ventes at alle nødvendige godkjenninger er søkt samtidig for å sikre effektiv fremdrift. Det foreligger tillatelser både for oppføring og riving i henhold til gjeldende reguleringsplaner. Det er foreløpig ikke indikert spesifikke risikomomenter som vil forsinke prosjektet, men det vil tas nødvendige hensyn til sikre at byggingen gjennomføres forsvarlig i henhold til planer og reguleringer.