Utvidelse og oppgradering av næringsområde Kongeveien 49 (71/14)

Beskrivelse: Detaljregulering for Kongeveien 49 legger til rette for økt varehandel, bedre adkomst og oppgradering av bygningsmasse og uteområder i Nordre Follo. Les mer ↧

Området oppgraderes og utvides

Planområdet Kongeveien 49 omfatter eiendommene 49/219 og 49/805 med til sammen ca. 33,0 daa. Prosjektet skal legge til rette for utvidet bebyggelse med fokus på forretningsvirksomhet, kontor og plasskrevende varehandel, i samsvar med kommuneplanens arealdel. Det planlegges en betydelig oppgradering av eksisterende bygningsmasse, inkludert teknisk oppgradering, ny kledning og forbedret isolasjon, samt nye bygninger for å etablere et mer samlet kvartalspreg.

Ny kryssløsning og parkering

Tilkomsten til området skal forbedres med en ny kryssløsning ved Taraldrudveien og Sofiemyrveien, inkludert en rundkjøring og nye fortau. Tre adkomster til området vil bli opprettholdt eller etablert for å sikre tydelig og effektiv trafikk- og vareleveringstrase. Parkeringsarealene er planlagt funksjonelle og visuelt tiltalende med beplantning og tilpasning til terrenget, med totalt 202 parkeringsplasser hovedsakelig på nordsiden av eiendommen.

Økt utnyttelse og miljøtiltak

Planforslaget legger vekt på en mer bevisst og intensiv arealbruk med økt utnyttelse innenfor tillatte rammer, totalt opptil 21 000 m² BRA for næringsformål. Det skal skilles klart mellom trafikk og varelevering for detaljhandel og plasskrevende varehandel, og intern gangforbindelse etableres gjennom bebyggelsen for bedre tilgjengelighet. Miljømessig oppgradering av uteområder og overvannshåndtering inngår også i prosjektet.

Samfunnsfordeler og trafikktilpasning

Prosjektet forventes å gi flere samfunnsfordeler som visuell oppgradering av området, bedre trafikkseparasjon mellom gående og kjøretøy, økt urbanisering og mer tydelig bystruktur. Samtidig innebærer tiltaket økt trafikk og behov for tilpasninger i adkomsten til nærliggende eiendommer, samt at maksimal høyde på bygg ikke økes ut over dagens nivå.

Godkjenning og miljøkrav

Før brukstillatelse kan gis, må den nye kryssløsningen ved Taraldrudveien / Sofiemyrveien godkjennes av Statens Vegvesen. Planen ivaretar krav til parkeringsdekning og miljøhensyn gjennom oppgradering av bygninger og utearealer, samt grønnere profil rundt parkering og langs veiene. Oppgraderingen legger til rette for et mer attraktivt handels- og næringsområde i Kongeveien 49.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Sofiemyrveien 5
1412 Sofiemyr
Norge

Verdi og størrelse

21000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Maks BRA næring	21000 m2
Maks BRA detaljhandel	8000 m2
Maks BRA plasskrevende varehandel og næring	13000 m2
Parkeringsplasser	202 stk
Planområde størrelse	33,0 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Kritt Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+80

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Planforslaget for Kongeveien 49 stiller krav til ny kryssløsning med rundkjøring og fortau uten kommunale kostnader. Bebyggelsen oppgraderes teknisk og visuelt med krav til parkering og adkomst. Eksisterende kjøreadkomster fjernes, nye defineres. Planområdet eies og utvikles av Kongeveien 49 Kolbotn AS.

Neste steg: Før brukstillatelse for nybygg kan gis, må ny kryssløsning Taraldrudveien/Sofiemyrveien og nytt fortau godkjennes av Statens Vegvesen. Utarbeidelse av utomhusplan i forbindelse med byggesøknad er også planlagt. Eventuelle omlegginger av adkomst til naboeiendommer må gjennomføres. Det finnes blokker i form av kommunal godkjenning av kryssløsningen som må løses for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer