Utvidelse og fortetting av Skålbunes hyttefelt med 11 nye hytter

Beskrivelse: Plan for fortetting og utvidelse av eksisterende hytteområde i Skålbunes med 11 nye fritidsboliger og opprusting av veinett og infrastruktur. Les mer ↧

11 nye hytter på 35 dekar

Planen legger til rette for en fortetting og utvidelse av det eksisterende hyttefeltet ved Skålbunes i Bodø kommune. Det skal bygges 11 nye fritidsboliger i et område på ca. 35 dekar som omkranser det eksisterende hyttefeltet. Tomtene er mellom 700 og 1000 m2, og utbyggingen vil skje etappevis i takt med endringer i høyspentlinjeføringen i området.

Strenge krav til bygg og terreng

Ny fritidsbebyggelse vil bli underlagt strengere reguleringsbestemmelser enn eksisterende hytter, med maks BYA på 100 m² og høyder på gesims inntil 4,5 meter og møne 6,5 meter. Det stilles krav til terrengtilpasning for å sikre sol- og utsiktsforhold, samt begrensninger på terrasser og grunnmurer for å minimere visuelle inngrep og opprettholde landskapskarakteren. Veisystemet bygges ut med nye snuplasser og kan kjøre helt frem til nye hytter, i tråd med ønsker fra nye hytteeiere.

Separat avløps- og parkeringsløsning

Avløpsløsning planlegges med to separate renseanlegg basert på selvfall, tilpasset områdets topografi. Kommunen har gitt dispensasjon fra krav om overvannsplan fordi området har absorberende flater og naturvegetasjon. Parkering skal hovedsakelig skje på tomtene, med unntak av enkelte tilfeller med felles parkeringsplasser. Eksisterende hytter beholder sine parkeringsordninger og utnyttelsesgrader.

Områdebeskrivelse og topografi

Planområdet ligger omtrent 21 km fra Bodø sentrum og grenser til Saltstraumen og Tekkelvika. To høyspentledninger krysser området, og planforslaget tar høyde for en framtidig sammenslått linjeføring. Terrenget er hovedsakelig et platå med skrånende områder mot øst og sør, hvor enkelte tomter ligger i bratt terreng. Det er ingen identifiserte rasfarer i forbindelse med utbyggingen.

Tiltak for redusert nabokonflikt

Planen forventes å medføre få negative konsekvenser for eksisterende hyttebeboere, og det er gjennomført tiltak for å redusere konflikter knyttet til utsikt og solforhold. Selv om eksisterende beboere foretrakk gangveier fremfor kjøreveier, har kommunen og tiltakshaver tilrettelagt for kjøreveier helt frem til nye tomter i tråd med markedets etterspørsel.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Tekkelvika 35
8050 Tverlandet
Norge

Verdi og størrelse

1100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye fritidsboliger	11 stk
Eksisterende bebygde hyttetomter	6 stk
Tomtestørrelse	700-1000 m2 per tomt
Maksimal BYA per hytte	100 m2
Eksisterende hyttenes maksimal BYA	90 m2
Parkering på egen tomt (for tomt 1-9)	9 stk
Parkering på fellesområde (for tomt 11)	1 stk
Planområde størrelse	35352 m2 (ca. 35 daa)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: ARKITEKT EVEN AURSAND

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Planforslag for detaljreguleringsplan er utarbeidet med vekt på fortetting og utvidelse av hytteområdet. Det er tatt høyde for sammenslåing av høyspentlinjer, og Bodø kommune har godtatt avkjørsel fra Fv17. Rambøll har levert brannforebyggende notater basert på innspill fra Salten Brann IKS.

Neste steg: Gjennomføring av utbygging i etapper koblet til endring av høyspenttrase må skje, og det må søkes utslippstillatelse for VA-anlegg. Manglende adkomsttillatelse for tomt 10 kan være en hindring som grunneier må løse før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Dag Lundbakk Holding

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Dag Lundbakk	None

Sentralbord

Dag Lundbakk

None

Grunneier Dag Lundbakk

Byggherre

Select logo

Sentralbord

ARKITEKT EVEN AURSAND

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Even Aursand	Arkitekt, Planlegger/konsulent	***@aursand-arkitekt.no	+47 ** 23

Sentralbord

Even Aursand

Arkitekt, Planlegger/konsulent

***@aursand-arkitekt.no

+47 ** ** ** 23

RAMBØLL

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Bodø kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Salten Brann IKS

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Mar 2025: Detlajregulering fra Bodø kommune

1804_2021005_Rp_Skålbunes Hyttefelt_planbeskr_20250327.pdf

https://www.arealplaner.no/bodo1804/dokumenter/16207/1804_2021005_Rp_Sk%c3%a5lbunes%20Hyttefelt_planbeskr_20250327.pdf

Oppdateringer

27. Mar 2025

Totalt areal lagt til: 1100 kvm
Even Aursand lagt til som Arkitekt, Planlegger/konsulent for ARKITEKT EVEN AURSAND
Dag Lundbakk lagt til som kontakt for Dag Lundbakk Holding
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Bodø kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Salten Brann IKS lagt til som Regulatorisk myndighet
ARKITEKT EVEN AURSAND lagt til som Arkitekt
Dag Lundbakk Holding lagt til som Byggherre
Grunneier Dag Lundbakk lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvidelse og fortetting av Skålbunes hyttefelt med 11 nye hytter