Fortetting med to-mannsboliger i Hydalsveien (ID 350)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting med seks boenheter i Hydalsveien, Langesund. Tre rekke to-mannsboliger planlagt med moderne stil og tilpasset eksisterende boligområde. Les mer ↧

Beliggenhet og eksisterende forhold

Forslagstiller Svanberg Byggteknikk AS representerer tiltakshaver Ellen Hilstan, for reguleringsområdet bestående av to eiendommer i Hydalsveien 23, ca. 1,32 dekar nordøst for Langesund sentrum. Planområdet ligger i et etablert boligområde med eksisterende bolig- og garasjebygg, godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier samt nærhet til kollektivtransport og offentlige fasiliteter som skole og idrettsanlegg.

Seks moderne to-mannsboliger planlagt

Planforslaget legger til rette for fortetting med totalt seks boenheter fordelt på tre to-mannsboliger bygd i rekke over to etasjer. Den planlagte bebyggelsen får et moderne, funkisinspirert uttrykk med saltak eller pulttak, samt en utnyttelsesgrad (BYA) på 35 %. Maksimal mønehøyde settes til 8,5 meter, og byggehøydene er tilpasset for å unngå negativ påvirkning på utsikt og solforhold til naboeiendommene.

Riving, universell utforming og uteområder

Tiltaket innebærer riving av eksisterende bolig med to boenheter for å sikre plass til ny bebyggelse. Bygningene er fordelt slik at det blir luft og siktkorridorer mellom dem, for å redusere visuell masse og sikre områdets gode bomiljø. Planen inkluderer også universell utforming av 50 % av boligene, samt avsetning til nødvendige parkeringsplasser for biler og sykler, i tillegg til uteområder med privat hageplass og felles møteplass.

Naboinnspill og justert boligtypologi

Det er innkommet naboinnspill spesielt knyttet til utnyttelsesgrad, byggehøyder og trafikkbelastning i Hydalsveien. Disse er delvis imøtekommet gjennom justering av boligtyper og tett bebyggelse, blant annet ved å dele firemannsboligen i tre to-mannsboliger med bedre tilpasning til terreng og nabobebyggelse. Atkomsten opprettholdes via eksisterende Hydalsveien som boligvei fram til Stathelleveien.

Stabile grunnforhold og lovkrav

Grunnforhold i området er dokumentert som stabile med fjell i dagen flere steder, og naturmangfold vurderes å bli berørt i liten grad. Planen innarbeider krav om automatiske fredede kulturminner samt tilfredsstiller relevante forskrifter knyttet til bygningstyper, høyder og utearealer. Tiltaket skal bidra til modernisering og fortetting i tråd med kommuneplan og boligstrategi for området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hydalsveien 23E
3970 Langesund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	6 stk
Antall to-mannsboliger i rekke	3 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Terrasseareal pr. boenhet	30 kvm
Tomteareal planområde	1,32 daa

Aktører

Byggherre: Svanberg Byggteknikk

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Varsling av naboer er gjennomført, og det er sendt søknad om fradeling av tomt. Regulering for 6 nye boenheter i to-mannsboliger planlegges, med justeringer etter innsigelser. Maks gesimshøyde og mønehøyde er fastsatt, og plankonsulent har tilpasset bygningstype for å imøtekomme naboers bekymringer.

Neste steg: Videre behandling av reguleringsplanen hos kommunen, herunder godkjenning av endelig plan. Må sikre nødvendige tillatelser før igangsetting, inkludert eventuell revisjon etter møter eller merknader. Ingen spesifikke blokkerere nevnt, men naboers innsigelser må håndteres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer