Villa Skotnessjyen boligområde og naustområder (1860-202101)

Beskrivelse: Detaljregulering for Villa Skotnessjyen i Ballstad med ca. 34 boliger, naust, fellesarealer og infrastruktur som sikrer god bokvalitet og nærhet til sjøen. Les mer ↧

48 daa bolig- og naustområde

Villa Skotnessjyen ligger i Ballstad, Vestvågøy kommune, og reguleres for bolig- og naustområder på ca. 48 daa inkludert sjøareal. Utbyggingen omfatter hovedsakelig eiendommene 13/103 og 13/16, med ca. 34 nye boliger av varierte typer som eneboliger, tomannsboliger og kjedehus. Planen inkluderer også etablering og tilpasning av felles uteplasser, lekeområder og infrastruktur for å skape et variert og inkluderende bomiljø med tilpasset bokvalitet for alle livsfaser.

Trinnvis utbygging med tilpasning

Utbyggingen skjer trinnvis og legger vekt på tilpasning til terrenget, gode sol- og utsiktsforhold, samt variasjon i takformer og boligstørrelser. Typegodkjente boliger med universell utforming skal benyttes, og det etableres felles teknisk infrastruktur som nedgravde strøm- og avløpsløsninger. Avløpssystemet er midlertidig privat og felles fram til kommunal kloakkering eventuelt kan kobles til. I tillegg reguleres naustområder hvor det tillates oppføring av enkle og doble naust med fastsatte byggehøyder og takvinkler, og det legges til rette for maritime aktiviteter som flytebrygge og båtopptrekk.

Renovasjon og trafikksikkerhetstiltak

Det planlegges også felles løsninger for renovasjon med nedgravde avfallssystemer. Adkomstveier til boligfeltene opparbeides i henhold til kommunale og Statens vegvesens retningslinjer, med mulighet for senere kommunal overtakelse. Det skal etableres velforeninger som ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer og infrastruktur. Trafikksikkerhet vurderes som viktig, da utbyggingen vil øke trafikkmengden i området, spesielt ved skolestart. Det er foreslått tiltak som redusert hastighet, flere møteplasser og mulige fartsdumper for å bedre trafikksituasjonen.

Miljøhensyn og arkeologiske undersøkelser

Miljømessig er det lagt vekt på å unngå konflikt med sjøbunn og eksisterende naustfølger, med kontrollert utfylling fra strandsonen og oppover. Arkeologiske forhold er undersøkt i forkant, og planområdet sikrer friluftsmuligheter med tilgang til sjø, badeplasser og turstier. Prosjektet er i tråd med kommuneplanens arealbruk og rikspolitiske retningslinjer, og tar hensyn til videre utvikling av infrastruktur, som blant annet nedlegging av eksisterende høyspentlinje og oppføring av ny nettstasjon for å sikre strømforsyning.

Planprosess og prosjektaktører

Prosjektet er initiert av tiltakshaver Eiendom Lofoten AS med plankonsulent Lofotr Bygg & Anlegg AS og arkitekt MG arkitekter. Planoppstart ble varslet 11. juni 2021, og planen er revidert etter offentlig ettersyn i 2023. Videre detaljprosjektering og utbygging av strømnettet vil følge etter godkjent plan, med avtaler om anleggsbidrag og tekniske løsninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Skarsjyveien 59
8373 Ballstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	ca. 34 stk
Tomteareal	47 daa (47000 sqm)
Naust (enkeltnaust)	Flere, inntil 24 kvm hver
Naust (dobbeltnaust)	Flere, inntil 48 kvm hver
Tomannsboliger	4 stk
Nettstasjon/trafoanlegg	1 stk (planlagt plassering)

Aktører

Byggherre: Eiendom Lofoten

Arkitekt: MG Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+162

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Villa Skotnessjyen ble revidert etter første offentlige ettersyn per 27.09.2023 med oppdaterte arealformål og tekniske løsninger. Det er gjort grensejusteringer og planlagt nettilknytning med kabling av høyspenningslinjer og ny nettstasjon, men plassering av nettstasjon må innarbeides i planen. Kostnadsestimatet oppdateres grunnet økt antall boenheter.

Neste steg: Utbygger må kontakte Lofotkraft for bestilling av nettendringer så snart planen er godkjent, slik at detaljprosjektering og inngåelse av avtaler om anleggsbidrag kan starte. Eventuelle justeringer for plassering av nettstasjon må avklares, og trafikksikkerhetstiltak i området skal utredes. Manglende godkjenning av disse elementene kan blokkere idriftsettelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer