Ottersbo IV boligområde revisjon 2018 (1621201604)

Beskrivelse: Revisjon av Ottersbo IV boligområde med økt tetthet og justerte byggehøyder for bedre byggestyring, inkludert ny småhusbebyggelse og lekearealer. Les mer ↧

Revisjon for boligbebyggelse

Revisjonen av reguleringsplanen for Ottersbo IV, med PlanID 1621201604, fremmes av Ørland kommune sammen med plankonsulent Asplan Viak. Hensikten er å bedre mulighetene for boligbebyggelse nord i planområdet, basert på prinsipper fra 2015-planen, med særlig fokus på eksakte byggehøyder og visuelle virkninger for å unngå uheldig silhuett i landskapet.

59 dekar, 50 boenheter

Planområdet utgjør totalt 59 dekar, hvorav cirka 44 dekar er regulert til boligformål med hovedsakelig frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i to etasjer. Det tillates ulike takformer, og utnyttelsesgraden er styrt gjennom maksimal BYA for de fleste tomtene, med unntak av to- og tremannsboliger i vest hvor %BYA gjelder. Fullt utbygd forventes rundt 50 boenheter, inkludert fire tomannsboliger og en tremannsbolig i nordvest.

Geoteknikk og bygningsdesign

Det er lagt vekt på geotekniske forhold, spesielt for tomtene nord i planområdet, hvor en steinfylling skal slakes ut for stabilitet og bedre uteareal. Boligene bygges med sokkeletasje under veinivå og to etasjer over, med begrenset volum i øverste etasje for å redusere visuelle inntrykk. Vann- og avløpsløsning tilpasses eksisterende anlegg, med nytt ledningsnett til de nye boligene i vest.

Lek, friluft og sikkerhet

Det er avsatt arealer til lek og friluft, herunder felles lekeplasser i vestre tun og østved gangsti, samt naturområder for naturlek. Planen legger vekt på gode sol- og utsiktsforhold, skjerming mot trafikk og ivaretakelse av grønnstruktur i tråd med innspill fra Fylkesmannen og andre berørte parter. En ROS-analyse er utarbeidet i henhold til samfunnssikkerhetskrav.

Arealbruk og trafikktiltak

Planen innebærer avvik fra kommuneplanens arealdel, da ca. 3,5 dekar fulldyrket jord tas ut av produksjon for boligformål med en utnytting på ca. 3,5 boenheter per dekar. Trafikkmengden forventes å være begrenset, og det blir stenging av rundkjøringen i lavere områder for å redusere gjennomkjøring. Parkering skjer på egen tomt, og bebyggelsen vil i hovedsak ikke ha felles innganger, noe som påvirker universell utforming etter TEK.

Boenheter	ca. 50 stk
Tomannsboliger	4 stk
Tremannsbolig	1 stk
Byggeområde for boligformål	44 dekar
Totalt planområde	59 dekar
Antall etasjer	2 etasjer
Lekeplasser	2 stk (vestre tun og østenden)
Dyrket jord omdisponert	3,5 dekar til boligformål

BuildPilot

Ottersbo IV boligområde revisjon 2018 (1621201604)