Ottersbo IV boligområde revisjon 2018 (1621201604)

Beskrivelse: Revisjon av Ottersbo IV boligområde med økt tetthet og justerte byggehøyder for bedre byggestyring, inkludert ny småhusbebyggelse og lekearealer. Les mer ↧

Revisjon for boligbebyggelse

Revisjonen av reguleringsplanen for Ottersbo IV, med PlanID 1621201604, fremmes av Ørland kommune sammen med plankonsulent Asplan Viak. Hensikten er å bedre mulighetene for boligbebyggelse nord i planområdet, basert på prinsipper fra 2015-planen, med særlig fokus på eksakte byggehøyder og visuelle virkninger for å unngå uheldig silhuett i landskapet.

59 dekar, 50 boenheter

Planområdet utgjør totalt 59 dekar, hvorav cirka 44 dekar er regulert til boligformål med hovedsakelig frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i to etasjer. Det tillates ulike takformer, og utnyttelsesgraden er styrt gjennom maksimal BYA for de fleste tomtene, med unntak av to- og tremannsboliger i vest hvor %BYA gjelder. Fullt utbygd forventes rundt 50 boenheter, inkludert fire tomannsboliger og en tremannsbolig i nordvest.

Geoteknikk og bygningsdesign

Det er lagt vekt på geotekniske forhold, spesielt for tomtene nord i planområdet, hvor en steinfylling skal slakes ut for stabilitet og bedre uteareal. Boligene bygges med sokkeletasje under veinivå og to etasjer over, med begrenset volum i øverste etasje for å redusere visuelle inntrykk. Vann- og avløpsløsning tilpasses eksisterende anlegg, med nytt ledningsnett til de nye boligene i vest.

Lek, friluft og sikkerhet

Det er avsatt arealer til lek og friluft, herunder felles lekeplasser i vestre tun og østved gangsti, samt naturområder for naturlek. Planen legger vekt på gode sol- og utsiktsforhold, skjerming mot trafikk og ivaretakelse av grønnstruktur i tråd med innspill fra Fylkesmannen og andre berørte parter. En ROS-analyse er utarbeidet i henhold til samfunnssikkerhetskrav.

Arealbruk og trafikktiltak

Planen innebærer avvik fra kommuneplanens arealdel, da ca. 3,5 dekar fulldyrket jord tas ut av produksjon for boligformål med en utnytting på ca. 3,5 boenheter per dekar. Trafikkmengden forventes å være begrenset, og det blir stenging av rundkjøringen i lavere områder for å redusere gjennomkjøring. Parkering skjer på egen tomt, og bebyggelsen vil i hovedsak ikke ha felles innganger, noe som påvirker universell utforming etter TEK.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Brynhildhaugveien 4
7140 Opphaug
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 50 stk
Tomannsboliger	4 stk
Tremannsbolig	1 stk
Byggeområde for boligformål	44 dekar
Totalt planområde	59 dekar
Antall etasjer	2 etasjer
Lekeplasser	2 stk (vestre tun og østenden)
Dyrket jord omdisponert	3,5 dekar til boligformål

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Ottersbo IV ble revidert og vedtatt i 2018 med fokus på justering av byggehøyder og bygningsvolumer, basert på en geoteknisk rapport. ROS-analyse er utarbeidet, og Landbruksnemnda godkjente i 2015 omdisponering av dyrka jord til boligformål med fastsatt utnyttingsgrad.

Neste steg: Det skal legges nytt ledningsnett for vann og avløp til nye tomter i vest, samt endringer i trafikkmønster via stenging av rundkjøring. Ingen spesifikke hindringer er nevnt, men videre utbygging forutsetter oppfølging av gjeldende reguleringsplan og kartfestede byggehøyder.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Asplan Viak

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

MULTICONSULT

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

DSB (Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap)

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Fylkesmannen i Trøndelag

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Ørland Kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Nov 2018: Detlajregulering fra Ørland kommune

5015201801 Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/orland5057/dokumenter/2652/5015201801%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

7. Nov 2018

Ørland Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Fylkesmannen i Trøndelag lagt til som Regulatorisk myndighet
DSB (Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap) lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ottersbo IV boligområde revisjon 2018 (1621201604)