Øvre Fjuk Boligområde B_F 6-8

87 boliger i Øvre Fjuk

Reguleringsplanen for Øvre Fjuk Boligområde B_F 6-8, utarbeidet av Norconsult Norge AS sitt kontor på Jessheim, på vegne av Øvre Romerike Eiendom AS, dekker et område på ca. 66 daa hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse. Planen inkluderer ca. 87 boliger i form av konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og kjedete eneboliger, samt noen frittliggende eneboliger. Området inkluderer også eksisterende bygninger som husmannsplassen Øverheim, som foreslås revet.

Ny adkomstvei planlagt

Adkomst til området vil være via en ny kjørevei fra Øvre Hagaveg, som ligger innenfor et LNFR-område i kommuneplanens arealdel. Adkomstveien er plassert tett inntil eksisterende bebyggelse for å minimere påvirkningen. Prosjektet krever ikke konsekvensutredning da det anses for ikke å ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn.

Bygningshøyder og utnyttelsesgrad

Boligområdet tillater en maksimal bygningshøyde på 8,5-10 meter uten sokkeletasje og opp til 11 meter med sokkeletasje, avhengig av delområde. Området er delt inn i flere soner for konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse med en utnyttelsesgrad på BIM=45% for BKS-områdene og BIM=30% for BFS-områdene.

Lekeplasser og sosiale møteplasser

Planen inkluderer også lekeplasser og sosiale møteplasser, med minst 30 m² uteoppholdsareal per boenhet innenfor BKS-områdene. En større kvartalslekeplass, krav til nærlekeplasser, og sosiale områder ved refleksjonspunkt fremhever fokuset på samfunnshelse og trivsel. Adgangen til disse fasilitetene sikres gjennom fartsreduserende tiltak på veiene.

To-etasjesboliger uten sokkel

Prosjektet ser for seg utvikling av BKS-områdene med primært to boligetasjer uten sokkeletasje, spesielt i de flatere områdene BKS2 og BKS3. Mer kuperte områder vil ha boliger med sokkeletasjer. Vann-, avløp- og overvannsanleggene må være driftsklare før boliger kan tas i bruk. Miljøet er vurdert som lite påvirket av planforslaget, og det forventes ingen vesentlige negative konsekvenser for folkehelsen.