Øvre Smidsrødvei Boligutvikling med Fortau (2016005)

Beskrivelse: Plan for fire nye frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer og nytt fortau på Øvre Smidsrødvei i Nøtterøy kommune. Les mer ↧

Fire frittliggende eneboliger

Prosjektet omfatter regulering og utbygging av Øvre Smidsrødvei 18 i Nøtterøy kommune, med formål om å etablere fire frittliggende eneboliger med inntil tre etasjer. Tomten på 3157,4 m² deles inn i fire delfelt (B1-B4), hver med plass til én bolig og garasje. Hver bolig får cirka 90 m² fotavtrykk, garasje på ca. 30 m² og biloppstillingsplass på 22,5 m², totalt omtrent 150 m² per boenhet. Bebyggelsen får et moderne arkitektonisk uttrykk med flat takform og trematerialer i lyse farger for å harmonere med omkringliggende bygg.

Regulert fortau og lekeplass

Planen inkluderer offentlig regulert fortau langs vestsiden av Øvre Smidsrødvei, med tilhørende trafikksikringstiltak som frisiktsoner og en bredde på 5,25 meter på kjøreveien. Adkomst opprettholdes via Øvre Smidsrødvei, og avkjørsel følger kommunens veinorm. Et felles lekeareal på 200 m² etableres i enden av adkomstveien, skjermet fra trafikk og med gode sol- og utsiktsforhold, i tråd med kommuneplanens krav til utearealer.

Terrengtilpasning og overvannshåndtering

Det er lagt stor vekt på tilpasning til terreng og omkringliggende boliger for å unngå store skjæringer og fyllinger. Ny bebyggelse får byggehøyder som er sammenlignbare med eksisterende naboer, og fotavtrykket er begrenset for å redusere visuell dominans og bevare utsikt og solforhold for nabolaget. Overvannshåndtering planlegges lokalt via permeable utearealer, slik at utbyggingen ikke påfører kommunalt nett ekstra belastning.

Tiltakshaver og godkjennelser

Tiltakshaver for prosjektet er Familien Brekke, representert av Spir Arkitekter AS, som også har utarbeidet planforslaget. Kommunen stiller krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av felles tekniske anlegg og lekeplass før full brukstillatelse kan gis. Planen er i samsvar med gjeldende kommuneplan for perioden 2015-2027 og er positivt mottatt av relevante myndigheter, inkludert Statens vegvesen og fylkeskommunens kulturminneavdeling.

Fortetting med trafikksikkerhet

Prosjektet legger til rette for fortetting i et allerede utbygd boligområde med fokus på moderne boligkvaliteter, trafikksikkerhet for myke trafikanter, og gode uteoppholdsarealer. Det planlegges også for nødvendig grunnerverv som følge av kommunens regulering av fortau og veiutvidelse, hvor ca. 200 m² areal overføres til offentlig veggrunn. Bebyggelsen følger strenge rekkefølgekrav for opparbeidelse av renovasjon, veier og lekeplass.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Øvre Smidsrødvei 18
3120 Nøtterøy
Norge

Verdi og størrelse

600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall eneboliger	4 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Fotavtrykk per bolig	90 m2
Garasje per bolig	30 m2
Biloppstillingsplass per bolig	22,5 m2
Totalt areal per boenhet (bygning + garasje + biloppstilling)	ca. 150 m2
Privat uteoppholdsareal per boenhet	min. 200 m2
Felles lekeplass	200 m2
Planområdet totalt	3157,4 m2
Boligareal avsatt til bebyggelse	ca. 2290 m2
Offentlig kjørevei (veiareal)	260 m2
Offentlig fortau	150 m2
Sideareal til vei og tekniske anlegg	75 m2

Aktører

Byggherre: Familien Brekke

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Reguleringsplan med offentlig fortau langs Øvre Smidsrødvei er vedtatt og innlemmer offentlig veiareal. Rekkefølgebestemmelser krever ferdigstillelse av kommunaltekniske anlegg, felles lekeplass og renovasjonsareal før brukstillatelse. Statens vegvesen anbefaler frisiktutbedring før byggestart. Grunnavståelse til offentlig vei er regulert og skal erverves av kommunen.

Neste steg: Ferdigstillelse og opparbeidelse av felles vei, kommunaltekniske anlegg, lekeplass og renovasjonsareal i henhold til rekkefølgebestemmelser. Utbedring av frisikt i krysset Marienborgveien - Smidsrødveien må gjennomføres før anleggsarbeid kan starte. Eventuelle justeringer vedrørende flytting av Skageraks elanlegg må avklares for å unngå prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer