Påbygg og fasadeendring av enebolig - Hellaveien 43B

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for påbygg av ekstra etasje, tilbygg og fasadeendringer på enebolig i Lillestrøm. Inkluderer ny balkong og takterrasse. Les mer ↧

Ombygging og påbygg søkt

Prosjektet omfatter omfattende ombygging, påbygg og tilbygg av en eksisterende enebolig på eiendom Gnr. 74 Bnr. 123 i Lillestrøm kommune. Det søkes rammetillatelse for påbygg av en ekstra etasje over hele bygget, tilbygg i første etasje, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer inkludert utskifting og tetting av vinduer. Videre rives eksisterende balkong og erstattes med en ny balkong med søyler, tilpasset påbygget, samt etablering av takterrasse med flatt tak.

Arkitektonisk oppgradering med takterrasse

Boligen vil gjennomgå en arkitektonisk oppgradering med flatt tak, som gir bedre utnyttelse av innvendig areal og mulighet for takterrasse. Riving av det opprinnelige saltaket fra 1970-tallet og oppføring av ny etasje gir byggestilen et moderne uttrykk, samtidig som tiltaket hensyntar omkringliggende bebyggelse og landskapets topografi. Fasadene fornyes med ny kledning i moderne stil, og vinduene skiftes ut med nye i andre dimensjoner som harmonerer med det oppgraderte uttrykket.

Tekniske data og regulering

Tekniske data for prosjektet viser økt tillatt bebygd areal (BYA) fra 110,0 m² til 141,03 m², med en utnyttelsesgrad på 15,45 % innenfor gjeldende krav. Bruksarealet (BRA) økes til totalt 288,5 m² etter påbygg, godt under maksgrensen på 400 m² for eneboliger. Ny gesimshøyde på 6,99 meter overholder reguleringskrav og TEK17-standarder. Avsatte parkeringsplasser og uteoppholdsareal opprettholdes, og det er gjennomført nabovarsling med mottak av to samtykker og sju merknader, hvor kommentarer er dokumentert.

Miljøhensyn og nabodialog

Miljømessig er det lagt vekt på å unngå terrenginngrep ved at skråningsarealer bevares i sin naturlige form, samtidig som takterrasse bidrar til økt uteareal uten behov for utfylling. Andelen tette flater endres ikke vesentlig, og prosjektet ivaretar krav til uteoppholdsareal og parkering i samsvar med gjeldende regelverk. Avstand til nabogrense er tilfredsstillende dokumentert med avstandserklæringer fra berørte naboer.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Hellaveien 43B
2013 Skjetten

Matrikkel (gnr/bnr)

74/123

Verdi og størrelse

31 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Alpha Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Geotekniker

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

balkong

betong

betongarbeid

bod

bolig

boring

brannkonsept

bryter

bygg

+99

byggdetalj

byggegrunn

byggverk

bygning

bygningskropp

bygningsmasse

bygningsmateriell

carport

dekk

dør

enebolig

erosjonssikring

fasade

fasadeendring

fundament

fundamentering

fylling

fyllmasse

garasje

gesimshøyde

gesimshøyden

glassflate

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

grøntareal

hovedetasje

hovedombygging

jord

jordmasse

kjeller

kledning

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

leire

loft

løsmasse

løyfteinnretning

massedeponi

miljøsanering

montering

murarbeid

ombygging

oppføring

overflate

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

plasstøpte

postkasse

påbygg

rekkverk

riving

saltak

sand

sanitærinstallasjon

sikring

sikringstiltak

skråningsfot

soverom

sprenging

sprøbruddmateriale

stue

søyle

tak

takhøyde

takplan

taktekkingsarbeid

takterrasse

terrasse

terreng

terrengendring

terrengfylling

terrenginngrep

tetting

tilbygg

tomt

trapp

tre

trekonstruksjon

tverrprofil

tømmerarbeid

underetasje

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

uteplass

utgraving

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

vei

vindu

våtrom

yttermur

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

74/123/0/0 Hellaveien 43B, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hovedombygging, fasade, påbygg og tilbygg

Søknad om rammetillatelse

24. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Sep 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-25/01860 - 74/123/0/0 Hellaveien 43B, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hovedombygging, fasade, påbygg og tilbygg

/pro/byggesak/Lillestrøm/311607

Oppdateringer

24. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 31 kvm
Ismail Aricigil lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Geotekniker
Jan Edvard Skjølsvik lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Alpha Arkitekter
Geotekniker lagt til som Rådgivende ingeniør
Alpha Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.