Bygger påbygg og pergola

Prosjektet omfatter påbygg og fasadeendringer av en eksisterende enebolig i Båtsmannsveien 11. Det skal bygges et påbygg på 14,4 m² ved å forlenge boligen 2 meter mot vest over eksisterende garasje. Påbygget vil inkludere et walk-in-closet og en hagestue. I tillegg planlegges det en pergola med en grunnflate på cirka 15 m² (3x5 meter), selv om pergolaens endelige størrelse kan bli justert. Interiørmessig innebærer prosjektet flytting og fjerning av lettvegger, endring av trapp, og flytting av inngangspartiet til sokkeletasjen for bedre tilgjengelighet.

Endrer fasade og kjeller

Det skal også gjennomføres fasadeendringer som består av fjerning av balkong mot nord/vest, utvidelse av yttervegg til fasadelivet, samt etablering av et nytt vindu mot sjøen. Inngangsdøren i hovedetasjen fjernes. Kjelleren får en utvidelse på 10 m² ved å grave ut et tidligere ugravd område som skal gi bedre adkomst. Rommene i kjelleren endres fra hobbyrom og vaskerom til soverom og kontor, inkludert etablering av et nytt bad tilknyttet soverommet. Våtromsetableringer som ikke krever søknad gjennomføres uten uavhengig kontroll.

Oppfyller regelverk og krav

Prosjektet overholder gjeldende reguleringsplan og tekniske forskrifter (TEK17). Alle endringer, inkludert brystningshøyde på nye vinduer, er tilpasset kravene for rømning. Byggegrense respekteres, noe som betyr at det ikke er behov for dispensasjon etter plan- og bygningsloven, og maksimalt bebygd areal (BYA) holdes uendret. Takets høyde og vinkel vil også forbli som i dag. Området har lav flomrisiko med en kotehøyde på cirka 9,5 meter, og tiltaket vurderes ikke å kreve spesielle flomsikringstiltak.

Nabomerknader håndtert uten innvendinger

Nabomerknader til prosjektet er håndtert, og det er ikke registrert klager eller motstand etter gjennomført befaring. Det foreligger ingen bemerkelser som utfordrer prosjektets gjennomføring, og tiltaket vurderes som godt tilpasset eksisterende omgivelser. Prosjektet har derfor grønt lys for gjennomføring uten større risikoer knyttet til regelverk eller naboaksept.