Løsmarka Panorama - Boligprosjekt med 6-8 leiligheter (2022002)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 6-8 leiligheter på tidligere barnehagetomt i Løsmarka, med fokus på miljøvennlige løsninger og universell utforming. Les mer ↧

Område på 6,1 dekar til bolig

Løsmarka Panorama-prosjektet gjelder utvikling av ca. 6,1 dekar og omfatter eiendommene gnr/bnr 96/426, 517 og deler av 96/202. Planen legger til rette for 6 til 8 leiligheter i et toetasjes bygg på tomt for tidligere barnehage, med tilhørende veg- og friområder. Området er regulert til boligformål i gjeldende kommunedelplan, og reguleringen fortsetter dette formålet uten endringer.

To utbyggingsalternativer vurdert

Det er vurdert to alternativer for utbygging: Alternativ 1 innebærer riving av eksisterende bygg og omfattende fjellsprenging for å planere tomta og bygge nytt leilighetsbygg. Dette alternativet krever større investeringer i massehåndtering og medfører større belastning på miljøet. Alternativ 2 bygger på ombygging av eksisterende konstruksjon med flatt tak, som reduserer behov for sprenging og utnytter eksisterende grunnmur og bygningsmasse, noe som gir både økonomiske og miljømessige fordeler med redusert klimagassutslipp.

Krav til uteareal og parkering

Planen stiller krav om uteoppholdsarealer på minimum 40 m² per leilighet, med både private terrasser (20-50 m² hver) og felles lekeplass på 292 m² som skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Alle leiligheter skal ha parkeringsplass i carport eller garasje, med krav om ladeforberedt infrastruktur og sykkelparkering for to sykler per enhet. Byggegrenser ivaretar naboers interesser og friområder for sikring av trygghet og rekreasjon.

Universell utforming og trafikk

Det legges vekt på universell utforming, med minimum 50 % tilgjengelige boenheter og tilrettelegging av uteområder for alle brukergrupper. Det vil også bli etablert heis eller løfteplattform. Trafikkmengden vil øke med ca. 28 turer per døgn, som følge av de nye boligene, men adkomstløsningen forsøkes tilpasset slik at støy og risiko for eksisterende beboere minimeres.

Miljøtiltak med gjenbruk og energi

Miljømessig gjøres det betydelige tiltak for gjenbruk av masse, der overskuddsmasser fra sprengning benyttes internt eller i andre lokale anlegg. Prosjektet legger til rette for solcelleintegrasjon i fasade og tak og vannbåren varme i alle boliger. Oppgradering av strømtilførsel planlegges via ny jordkabel til eksisterende nettstasjon med kapasitet for de nye leilighetene.

Samarbeid og godkjenningsprosess

Planarbeidet er utført i samarbeid mellom Løsmarka 61 som oppdragsgiver og Trønderplan som rådgiver. Det er etablert dialog med kommunen og berørte grunneiere, og rekkefølgebestemmelser sikrer ferdigstillelse av lekeplasser og sikringsgjerder. Endelig valg mellom de to utbyggingsalternativene vil foreligge i byggetillatelsessøknaden.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Løsmarka 50
7712 Steinkjer
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	8 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Uteoppholdsareal (MUA)	minst 320 m2
Lekeplass	292 m2
Biloppstillingsplasser	8 stk i carport/garasje + inntil 4 stk utomhus
Sykkelparkeringsplasser	16 stk (2 per boenhet)
Byggeareal boligformål	2,26 daa (22,600 m2 tomteareal, hvor boligformål er 2,26 daa)

Aktører

Byggherre: Løsmarka 61

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Trønderplan

Entreprenør: Lønnum Bygg

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+145

Siste utvikling: Detaljregulering for Løsmarka panorama revidert 15.07.2024 omfatter to utbyggingsalternativer med godkjent byggemaksimum og arealformål. Krav til utomhusarealer, parkering og universell utforming er satt. Riggområde definert, masser gjenbrukes. Grunneier godkjente byggegrenseendring pr. e-post. Strømkapasitet og kabellegging avklart. Lekeplass må ferdigstilles før boligene tas i bruk.

Neste steg: Søknad om byggetillatelse skal fremmes med valg mellom alternativ 1 eller 2. Entreprenør for grunnarbeid er ikke bestemt, og det haster. Lekeplass må etableres før boligbruk, noe som kan blokkere innflytting. Utbygging på kommunal grunn krever samråd med eiendomsenheten og eventuell utbyggingsavtale. Anleggsarbeid krever godkjent håndtering og mellomlagring av masser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer