Sperre 2 - Utvidet småhusbebyggelse med infrastruktur

Beskrivelse: Revisjon av detaljreguleringsplan for Sperre 2 med 64 boliger, oppdaterte byggegrenser, tilpasninger av adkomst, infrastruktur og hensyn til skredfare. Les mer ↧

Revisjon av reguleringsplan

Planområdet Sperre 2, øst for Kverve på Ellingsøy, omfatter nesten 70 daa og er under revisjon av en detaljreguleringsplan fra 2000. Revisjonen innebærer justeringer av utnyttelsesgrad (BYA), byggehøyder og oppdatering til dagens standarder, med hovedfokus på frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. En del av området på 7,8 daa får endret formål til konsentrert boligbebyggelse, med tilpasninger i adkomst og plangrenser.

64 boliger med økt utnyttelse

Prosjektet planlegger totalt 64 boliger, der 57 er nye boliger i varierende størrelse og boligformer, i tillegg til 7 eksisterende. Utnyttelsen økes forsiktig med BYA fra 20 til 25 % for frittliggende boliger og fra 30 til 35 % for konsentrert bebyggelse. Byggehøydene justeres også opp for å imøtekomme moderne byggemetoder og isolasjonskrav. Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser med presise avstander til tomtegrenser og veier.

Skredsikring og infrastruktur

Det er innarbeidet viktige miljø- og sikkerhetshensyn. En faresone for skred er avmerket nordvest i området, der bygninger unngås for å eliminere behovet for skredvoll, basert på ROS-analyse og geoteknisk rådgivning. Infrastruktur for vann og avløp blir tilknyttet eksisterende kommunale anlegg, og det etableres nye overvanns-ledninger og vassystemer tilpasset området. Energiforsyningen består av elektrisitet med vedfyring som supplement.

Universell utforming og grøntområder

Tilgjengelighet og universell utforming har høy prioritet i prosjektet, med krav om at minimum 20 % av boligene skal være tilgjengelige for bevegelseshemmede. Uteområder og lekeplasser bevares og opparbeides i samsvar med lekeplassnormer, med store grøntdrag som ivaretar eksisterende turstier og naturområder. Trafikkløsningen sikrer adkomst med utvidet vei og fortau for trygg ferdsel for myke trafikanter.

Tilpasset avfallshåndtering og veier

Avfallshåndtering organiseres med individuell henting ved offentlig veg for enkelte boliger, mens områder med konsentrert bebyggelse vil få mindre felles oppsamlingsplasser, tilpasset terreng og trafikkforhold. Planområdets veier, gang- og sykkelveier, samt offentlig parkering for turgåere, styrker prosjektets tilrettelegging for både beboere og allmennheten.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Storfarvegen 101
6057 Ellingsøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boliger	57 stk
Eksisterende boliger	7 stk
Totalt antall boliger	64 stk
Frittliggende småhusbebyggelse	33443 sqm
Konsentrert småhusbebyggelse	10100 sqm
Lekeplasser	4444 sqm
Kjøreveier	6478 sqm
Gang-/sykkelveier	205 sqm
Parkering	182 sqm
Friområde	13219 sqm
Energianlegg	109 sqm
Renovasjonsanlegg	46 sqm

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt: Sandbakk-Pettersen arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Revisjon av detaljreguleringsplan godkjent med økte byggehøyder og tomteutnyttelse, oppdatering av plandata til dagens Sosi-standard, og innarbeiding av faresone for steinsprangfare. Det er også lagt inn rekkefølgebestemmelser og justeringer av adkomst- og parkeringsforhold.

Neste steg: Utvidelse av Storfarvegen med fortau planlegges, overlevering av offentlige adkomstveger til Ålesund kommune, og opparbeidelse av kvartalslekeplass før brukstillatelse for de første boligene. Eventuelle byggebegrensninger knyttet til skredfare må håndteres videre før full gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer