Oppgradering og bruksendring kjeller, Kalbakkfaret 13

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av kjellerareal ved Kalbakkfaret 35. Innvendig oppgradering med brannskille, nye rømningsvinduer og økt BRA fra 76 til 114 kvm. Les mer ↧

Oppgradering av kjellerareal

Prosjektet omfatter bruksendring og oppgradering av kjellerareal i rekkehus på adressen Kalbakkfaret 35 i Oslo. Kjelleren endres fra å være en tilleggsdel til å bli en del av hovedboligen, med formål varig opphold. Dette inkluderer etablering av soverom, bad og kjellerstue, hvor tiltakene krever både innvendige ombygginger og tekniske oppgraderinger for å oppfylle gjeldende krav, blant annet brannskiller mot naboer og utvidelse av vinduer for sikre rømningsveier.

Økt bruksareal uten volumendring

Gjennom prosjektet økes bruksarealet (BRA) betydelig, fra 76,1 m² til 114 m², uten at det bygges på eller endres på hovedbygningens volum eller bebygd areal (BYA). Oppgraderingen innebærer en mer effektiv innredning av kjellerarealet, som tidligere delvis er benyttet til bod og lagring. Det etableres også adskillelse mellom eget kjellerareal og felles kjellerareal ved innvendig adgang og brannskille, samt etablering av lyskasser innenfor godkjent uteareal (MUA) som ivaretar estetikk og byggegrenser.

Godkjente naboforhold og sikkerhet

Tiltaket er planlagt med hensyn til naboeiendommer, og det opprettholdes gode naboforhold. Alle berørte naboer har gitt tilslutning til prosjektet, og det søkes dispensasjon for mindre avvik knyttet til utearealene. Prosjektets tekniske løsninger følger gjeldende regelverk med fokus på sikkerhet og tilfredsstillende rømningsforhold, hvor blant annet dybden på lysgraver er under 0,5 meter, noe som medfører de minste krav til sikring.

Tillatelser sikret og bedre bolig

Prosjektet har fått de nødvendige tillatelser, med referanse til nylig godkjente saker for naboeiendommer i Kalbakkfaret 9 og 5. Oppgraderingen forventes å gi et betydelig forbedret og mer funksjonelt boareal uten å påvirke bygningens ytre volum, og dermed bidra til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse i området. Prosjektet følger gjeldende standard med hensyn til brann- og sikkerhetskrav, samtidig som det legger til rette for økt komfort og bruksverdi for beboerne.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Kalbakkfaret 1
0950 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

91/40

Verdi og størrelse

114 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	1 stk
BRA før tiltak	76,1 kvm
BRA etter tiltak	114 kvm
Kjellerareal omgjort til boligformål	ca. 38 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Pro Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: 2 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+32

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Mar 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2023/01289 - Kalbakkfaret 35 - Bruksendring av kjeller til hoveddel

/pro/byggesak/Oslo/59197

26. Jan 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/01289 - Kalbakkfaret 35 - Bruksendring av kjeller til hoveddel

/pro/byggesak/Oslo/59197

Oppdateringer

7. Mar 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 114 kvm
Povilas Rutkauskas lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for FIXERA
Nerijus Narutis lagt til som Ansvarsrett for Rørlegger for NELI VVS
Henning Kristiansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Uavhengig kontroll oslo akershus
FIXERA lagt til som Entreprenør
NELI VVS lagt til som Entreprenør
Uavhengig kontroll oslo akershus lagt til som Uavhengig kontrollør

26. Jan 2023

Lauritz Lukosius lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Pro Arkitekt
Laurynas Lukosius lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Pro Arkitekt
Pro Arkitekt lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Oppgradering og bruksendring kjeller, Kalbakkfaret 13