63 BREEAM-leiligheter og fasiliteter

Pilar Bjerke-prosjektet består av nybygg av en boligblokk i bydel Bjerke i Oslo, lokalisert ved Bjerkebanen i Refstadveien 102. Det bygges et 12-etasjers punkthus med totalt 63 BREEAM-sertifiserte leiligheter, som varierer i størrelse fra 35 til 132 kvadratmeter. Leilighetene har gjennomtenkte planløsninger og er tilpasset et bredt spekter av boligkjøpere, inkludert førstegangskjøpere, unge par, barnefamilier og etablerte voksne. Mange leiligheter ligger på hjørner, som sikrer gode lysforhold og flott utsikt, med toppleilighetene som blant annet tilbyr panoramautsikt. I tillegg inkluderer prosjektet parkeringsmuligheter i et planlagt underjordisk garasjeanlegg med cirka 23 plasser og bilheis, samt sykkelparkering og sportsboder tilknyttet hver leilighet.

Totalentreprise med flerfaglig samarbeid

Byggherre for prosjektet er Refstadveien 102 AS, mens arkitektoppdraget utføres av A-Lab AS. Totalentreprisen ledes av STØ Entreprenør AS, som koordinerer flere fag- og underentreprenører. Noen viktige aktører er Skollerud Anlegg AS for grunnarbeider, Ingeniørfirmaet L S Solland AS som ventilasjonsentreprenør, Gardermoen Elektro AS for elektriske installasjoner, og Norsk Teknisk Installasjon AS for VVS og sprinkleranlegg. I tillegg bidrar rådgivende ingeniørfirmaer med spesialisering innen akustikk, brannsikkerhet, geoteknikk, miljø og bygningsfysikk. Denne tverrfaglige tilnærmingen sikrer teknisk kvalitet, overholdelse av forskrifter og gode ansvarsforhold gjennom totalentreprise-konseptet.

Riving fullført. Byggestart 2024

Før selve byggingen startet, ble eksisterende bygg på tomten revet. Denne bygningen inkluderte boligblokk med næringsarealer og en parkeringskjeller. Rivingen ble gjennomført med god hensyn til omgivelsene, inkludert beskyttelse av eksisterende trær og tilpasset rigg- og marksikringsplaner. Trafofunksjonen på eiendommen videreføres utenom prosjektets ansvarsområde, i samarbeid med Elvia og EAAS. Salgsstart for de nye leilighetene var i mai 2023, med byggestart i 2024. Forventet ferdigstillelse med overlevering er satt til fjerde kvartal 2026 eller tidlig i 2027, med en beregnet byggetid på cirka 22 måneder.

Miljøfokus med fjernvarme og BREEAM

Prosjektet har et tydelig miljøfokus og bærekraft som styrende prinsipper. Det er BREEAM-sertifisert, og leilighetene varmes opp med fjernvarme via radiatorer, som gir effektiv og miljøvennlig energibruk. Det er individuelle strømmålere for oppvarming og varmtvann, noe som bidrar til økt bevissthet rundt energiforbruk. Planløsninger inkluderer innglassede balkonger, heis og tilrettelegging for moderne bomiljø med blant annet god sykkelparkering, valgmuligheter for kjøkken og bad, og mulighet for parkeringsplass i garasjeanlegget. Totalt investeres det et sted mellom 200 og 300 millioner kroner i prosjektet.

Sentral beliggenhet med gode tilbud

Prosjektet gir et viktig bidrag til boligtilbudet i Oslo, spesielt i bydel Bjerke, som gjennomgår økt boligbygging for å møte etterspørselen. Beliggenheten er sentral med kort avstand til butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og grønne rekreasjonsområder som Lillomarka og Oslo skisenter. Det er også gode kollektivmuligheter til Oslo sentrum. Tilrettelegging av 10 leiligheter under OsloBols deleiekonsept letter boligmarkedstilgang for førstegangskjøpere ved at de kan kjøpe minimum 50 % av boligen med mulighet for å øke eierandelen over tid. Samlet sørger prosjektet for moderne, attraktive boliger med høy miljøstandard og gode bomiljøfasiliteter.