Nytt hotell integrert med Ibsenhuset
Prosjektet omfatter oppføring av et nytt hotellbygg på eiendommene 300/3847 og 300/2658 ved Telemarksgata 24 i Skien, tett integrert med kulturhuset Ibsenhuset. Hotellet planlegges å ha opptil 200 rom og et totalt bruksareal på ca. 8700 m², fordelt over 7-8 etasjer tilpasset det skrånende terrenget. Nybygget vil etablere flere sambruksfunksjoner med Ibsenhuset, som felles inngang, resepsjon, møterom, bevertning og konferansefasiliteter, for å oppnå gjensidige positive effekter og styrke Skien som kurs- og konferanseby.
Fasade og grønt takareal
Bygningen skal følge gatelinjene til Telemarksgata og Lundegata, med en inntrukket første etasje over eksisterende varelevering og parkering. Fasaden mot Telemarksgata får publikumsrettede funksjoner i bakkeplan, med materialbruk av tre og teglstein som harmonerer med området. På takarealene er det planlagt oppholdsarealer og blågrønne tak for lokal overvannshåndtering og forbedret byøkologi. Parkeringsplassene på egen tomt fjernes, med kunder og ansatte som skal benytte eksisterende felles parkeringsanlegg og sykkelparkering i området.
Transformasjon av sentralt byområde
Planområdet på ca. 8 dekar ligger sentralt i Skien sentrum på et høydedrag kalt Lundetoppen. Tomten har betydelige høydeforskjeller og er delvis bebygd med et eldre bygg. Prosjektet er et transformasjonsprosjekt som tar i bruk et lite utnyttet område og bidrar til å oppgradere bymiljøet rundt Telemarksgata ved etablering av gatetun med vegetasjonssoner, møblering, og bedre gang- og sykkelforbindelser. Området vil få en ny grøntstruktur som forbedrer tilgjengeligheten og attraktiviteten i kvartalet.
Redusert byggehøyde og regulering
Det er gjennomført en grundig planprosess hvor byggehøyden er betydelig redusert sammenlignet med første forslag, som opprinnelig var på opptil 15 etasjer. Det endelige planforslaget tillater 7-8 etasjer i skrånende terreng, noe som vil medføre middels negative konsekvenser for landskapsbildet og kulturarven. Nødvendige endringer i reguleringsbestemmelser for byggehøyde, fasadeutforming, takterrasse og tekniske installasjoner er innarbeidet for å ivareta området og kulturminneinteresser.
Bærekraftig infrastruktur og tilknytning
Teknisk planlegging inkluderer tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, krav til fjernvarmetilknytning samt samarbeid med kommunen om overvannshåndtering og separering av avløpsnettet. Tilrettelegging for varelevering opprettholdes som i dag, og det planlegges ny universelt utformet adkomst og fortau i Lundegata. Prosjektet bidrar dermed til bærekraftig urban utvikling med fokus på miljø og god infrastruktur.
Godkjent plan med kulturfunksjoner
Oppdragsgiver er Hotel Nora AS, med planarbeidet utført av Asplan Viak AS og arkitektur levert av 4B Arkitekter AS. Planen ble endelig godkjent av Skien bystyre 20. mai 2021, og er underlagt bestemmelser i plan- og bygningsloven § 12-12. Det legges til rette for at hotellet og Ibsenhuset kan realisere felles funksjoner, som vil styrke aktivitet og kulturtilbud i sentrum.