Prosjekt ved Jonstengata 2 - Enebolig

Beskrivelse: Tilbygg og bruksendring av bolig på Jonstengata 2 med takoppløft, nytt kjøkken, terrasse, soverom, bad og frittliggende garasje for bedre bokvalitet. Les mer ↧

Tilbygg og bruksendring med garasje

Prosjektet ved Jonstengata 2 omfatter et tilbygg til en eksisterende bolig, samt en bruksendring av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel. I tillegg søkes det om godkjenning av et allerede etablert takoppløft i boligens andre etasje, samt oppføring av en frittliggende garasje. MTS Arkitekter AS, med Kristoffer Ulvedalen som kontaktperson, har ansvaret for tiltaket. Totalt øker det bebygde arealet (BYA) med 50,5 kvadratmeter inkludert garasjen.

Plassering og arkitektur for tilbygg

Tilbygget plasseres på boligens sør- og østsider og innebærer blant annet et større kjøkken, en terrasse som strekker seg mot sør og øst, samt en balkong mot vest. Det vil også bli etablert en kjellernedgang på nordfasaden. Garasjen bygges som et frittstående bygg med et maksimalt BYA/BRA på 50 kvadratmeter og en høyde på 5 meter. Den eksisterende trehuskarakteren med halvannen etasje vil bli bevart, og takoppløftet er utført i stil med tradisjonell eldre trehusbebyggelse. Balkongen er planlagt slik at den i stor grad vender bort fra veien.

Kjeller omgjøres til soverom og bad

I kjelleren, som tidligere har vært brukt som bod og vaskerom, skal det endres til hoveddel med soverom og bad. For å oppfylle rømningskrav, etableres det skrivebord under eksisterende rømningsvinduer og en utvendig utgang på nordsiden nær dagens inngang. Dette sikrer god tilgjengelighet og sikkerhet for kjellerdelen.

Bedre bokvalitet og modernisering

Prosjektet vil gi økt bokvalitet og bedre brukbarhet av den eksisterende boligen ved at arealene utnyttes bedre og moderne standarder innføres, samtidig som det tas hensyn til bevaring av boligens opprinnelige uttrykk. Ved å bygge ut eksisterende bolig og etablere ny garasje, får tiltakshaver både mer plass og forbedret funksjonalitet. Økningen i bebygget areal kommer hovedsakelig fra utvidelsen av terrassen og balkongen, og tiltakene ligger innenfor kravene i gjeldende arealplaner.

Tillatelser og regelverk for bygging

For selve byggeprosessen kreves særskilt tillatelse for oppføring av terrassen da den ligger innenfor 4-meters grensen. Det søkes også om formell godkjenning for det takoppløftet som allerede er etablert. Mønehøyden forblir uendret, og prosjektet anses å være gjennomførbart uten økte risikoer utover det ordinære, gitt at rømningskrav og regelverk overholdes.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Råde

Adresse

Østfold > Råde

Jonstengata 2
1640 Råde

Matrikkel (gnr/bnr)

48/5

Verdi og størrelse

93 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MTS ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør: COMPLEX BYGG

Entreprenør: COMPLEX BYGG

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anleggseiendom

anneks

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

balkong

beholder

bod

boenhet

bolig

boligtomt

bryter

+95

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsmasse

bygningsnummer

enebolig

fasade

fasadeendring

festegrunn

fritidsbolig

fundament

fylkesvei

garasje

garasjebygg

garasjebygget

garasjeuthus

gesims

gesimshøyde

grunn

heis

hus

hushjørne

inngang

inngangsparti

innkjøring

jord

kjeller

kjellernedgang

kjøkken

konstruksjonssikkerhet

landbruksbygg

ledningsnett

loft

lufttetthet

løyfteinnretning

montering

mønehøyde

nordfasa

nybygg

oppføring

oppvarming

overvann

parkering

parkeringsareal

pumpeledning

påbygg

riving

rømningsvindu

rør

rørleggerarbeid

sidebygning

sikring

skjøte

soverom

spillvann

spisestue

stottemur

stue

sykkelvei

tak

takoppløft

takutspring

takutstikk

terrasse

terreng

tilbygg

tomt

trapp

tre

trehus

trehusbebyggelse

trekonstruksjon

tømrerarbeid

underetasje

utbygging

uteareal

utebod

uthus

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

vaskerom

veg

vegg

vei

veranda

vindu

våtrom

ytterkledning

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Tillatelse til ett-trinn - Tilbygg - gnr 48 bnr 5 - Jonstengata 2

Søknad om tillatelse i ett trinn

13. Jan 2020

Vedtak om avslag på søknad

11. Feb 2020

Avklaringer og informasjon

1. Jun 2020

Behov for mer dokumentasjon

5. Jun 2020

Søknad om tillatelse i ett trinn

11. Jun 2020

Behov for mer dokumentasjon

2. Jul 2020

Søknad om rammetillatelse

10. Nov 2021

Avklaringer og informasjon

27. Des 2021

Søknad om dispensasjon

10. Jan 2022

Behov for mer dokumentasjon

10. Jan 2022

Svar fra annen myndighet

14. Jan 2022

Vedtak om dispensasjon

21. Jan 2022

Ingen av kategoriene passer

20. Feb 2022

Vedtak om tillatelse

24. Feb 2022

Supplering av søknad

24. Feb 2022

Avklaringer og informasjon

27. Feb 2022

Ingen av kategoriene passer

2. Okt 2024

Ingen av kategoriene passer

16. Okt 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

2. Sep 2025

Supplering av søknad

12. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Sep 2025: Byggesak hos Råde kommune

2020/105 - Tillatelse til ett-trinn - Tilbygg - gnr 48 bnr 5 - Jonstengata 2

/pro/byggesak/Råde/34810

24. Feb 2022: Byggesak hos Råde kommune

2020/105 - Tillatelse til ett-trinn - Tilbygg - gnr 48 bnr 5 - Jonstengata 2

/pro/byggesak/Råde/34810

10. Nov 2021: Byggesak hos Råde kommune

2020/105 - Tillatelse til ett-trinn - Tilbygg - gnr 48 bnr 5 - Jonstengata 2

/pro/byggesak/Råde/34810

13. Jan 2020: Byggesak hos Råde kommune

2020/105 - Tillatelse til ett-trinn - Tilbygg - gnr 48 bnr 5 - Jonstengata 2

/pro/byggesak/Råde/34810

Oppdateringer

2. Sep 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Jerzy Brysik lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for COMPLEX BYGG
COMPLEX BYGG lagt til som Entreprenør
COMPLEX BYGG lagt til som Rådgivende ingeniør

10. Nov 2021

Totalt areal endret fra 50.5 kvm. til 93 kvm

13. Jan 2020

Totalt areal lagt til: 50.5 kvm
Kristoffer Ulvedalen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MTS ARKITEKTER
MTS ARKITEKTER lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.