Forretningsområde F4 med vegserviceanlegg og bevertning (2015005)

Beskrivelse: Detaljregulering for forretningsområde F4 på Tverlandet med bygging av næringsbygg, vegserviceanlegg, bevertning og kontorer på ca. 20 dekar. Les mer ↧

Detaljregulering av forretningsområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av forretningsområde F4 på Tverlandet, Østre Løding, med et areal på ca. 20 dekar. Formålet er å utvikle en kombinasjon av forretning, tjenesteyting, bevertning og kontor, samt bygge et vegserviceanlegg som inkluderer bensinstasjon, vaskehall og fasiliteter for store kjøretøy. Totalt planlegges et samlet byggevolum på rundt 8000 m² fordelt på tre bygningsenheter, med maksimalt 3000 m² for detaljhandel i tråd med gjeldende regelverk.

Bygg med parkering og universell utforming

Byggene vurderes prosjektert med opptil to etasjer, med maksimum byggehøyder på 9,5 meter for forretnings- og tjenesteytingsarealet, og 8,5 meter for bevertning og vegserviceanlegget. Parkering, både for biler og sykler, tilrettelegges i henhold til kommunens krav, med særlig vekt på universell utforming og grønne skjermede områder for å redusere negative trafikale og visuelle effekter. Det planlegges til sammen 142 bilparkeringsplasser og 80 sykkelplasser innen planområdet.

Trafikkavvikling og miljøtiltak

Prosjektet legger stor vekt på trafikkavvikling, med to adkomster som skiller lokaltrafikk og gjennomkjøring, samt tilrettelegging for varelevering og god manøvrering for varebiler og store kjøretøy. Det er også fokus på universell utforming med blant annet heis i bygninger over to etasjer, og tilgjengelig gangnettet knyttet til kollektivtrafikk og bussholdeplasser. Planen inkluderer også miljøtiltak som karbonnøytral parkoppbygging, oljeskiller for vegserviceanlegget og overvåking av grunnforhold samt en bærekraftig avfallshåndtering.

Risiko og tekniske krav

Det er identifisert visse risikoer knyttet til grunnforhold, kapasitet i dagens elsystemer, samt brannberedskap, som håndteres gjennom tekniske krav og rekkefølgebestemmelser. Flere kommunaltekniske planer må godkjennes før byggestart, og det kreves utbyggingsavtale med Bodø kommune. Konsekvensutredning er gjennomført i henhold til forskrifter på grunn av formålskombinasjonen og planarealets størrelse.

Planinitiativ og framtidsrettet tilpasning

Planarbeidet er initiert av Rambøll Norge AS på vegne av tiltakshaver Løding Gård AS, med dialog mot Bodø kommune og Nordlandsnett. Planen er tilpasset kommunedelplanen for Tverlandet og er lagt opp til å møte fremtidige behov for næringsutvikling, servicetilbud og trafikksikkerhet i området, samtidig som tomten anses som framtidsrettet spesielt med vedtatte tunnelplaner under Tverlandet.

Antall bygningsenheter	3 stk
Forretningsareal (detaljhandel)	3000 sqm
Bevertningsareal	900 sqm
Vegserviceanlegg BRA	1000 sqm
Kombinert formål (kontor, tjenesteyting, osv.)	6000 sqm
Antall etasjer	2 etasjer
Planområde	20 dekar
Parkeringsplasser	142 stk
Sykkelparkeringsplasser	80 stk

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Eirik Lind	Kontrollert av / Kontaktperson	***@ramboll.no	+47 ** 84
Ingrid Engan Nøren	Utarbeidet av

BuildPilot

Forretningsområde F4 med vegserviceanlegg og bevertning (2015005)