Oppgradering av boligblokker med innglassede balkonger

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for modernisering av boligblokker i Valhallgata med nye innglassede og utvidede balkonger, nye fasadeplater og fargeoppfriskning. Les mer ↧

Nye innglassede balkonger

Prosjektet omfatter omfattende rehabilitering og modernisering av fire boligblokker i Valhallgata 1, 3, 5 og 7, opprinnelig bygget rundt 1954. Hoveddelen av prosjektet består i riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye, større balkonger med innglassing på bygningenes vestfasader. I tillegg skal adkomstbalkongene på østfasaden innglasses. Balkongarealet utvides fra cirka 5 m² til 9 m² per balkong, med nye glassfasader som kan åpnes helt eller delvis. Formålet er å forbedre bokvaliteten ved å øke bruksperioden for balkongene, samtidig som glassfasadene fungerer som effektiv støydemping og gir bedre beskyttelse mot værforhold.

Fasadeoppgradering og fargevalg

Til yttervegger mot øst og vest monteres nye fasadeplater for å beskytte etterisolerte fasader, i tråd med eksisterende design på gavlene. Trappehusenes maling tilbakeføres til opprinnelige farger fra byggeåret, og hovedfasadene får fargekode RAL 7039. Prosjektet ivaretar områdets arkitektoniske uttrykk og byggehøyder, og balanserer nøye mellom å tilføre nye elementer og bevare eldre karaktertrekk. Arkitektansvaret ligger hos Forum Arkitekter AS fra Bergen, og tiltakshaver er Blokkbygg Borettslag (org.nr. 953578603).

Bedre komfort og energieffektivitet

Gjennom innglassingen forbedres både bokvaliteten og boligkomforten betydelig. Balkongene får utvidet oppholdsareal og fungerer som buffersoner mot kald luft, noe som bidrar til bedre energieffektivitet. Glasspartiene kan redusere utvendig støy med opptil 21 dB, som igjen forbedrer innemiljø og uteområder. Arealmessig øker bebygd areal (BYA) med cirka 200 m², men uteoppholdsarealene påvirkes minimalt og tilfredsstiller fortsatt krav til minimum felles uteareal. Det er ikke planlagt universell tilgjengelighet i felles uteområder, men balkongene får trinnfri adkomst fra leilighetene.

Bevaring av byggehøyder og stil

Tiltaket innebærer ingen endring i bygningenes maksimalgesims- eller mønehøyde, og prosjektet følger krav om å beholde bygningenes eksisterende høyder og formspråk. Denne tilnærmingen sikrer at rehabiliteringen harmonerer med bygningsmiljøet og området generelt, samtidig som man oppnår betydelige forbedringer i ute- og inneopplevelse for beboerne. Risikoer knyttet til byggeprosessen er ikke spesifikt angitt, men forutsatt at prosjektet følger aktuelle sikkerhets- og byggetekniske forskrifter, forventes gjennomføring uten større komplikasjoner.

Antall bygg	4 stk
Antall etasjer	5 etasjer
Tillegg i bebygd areal (BYA)	ca 200 m² totalt

BuildPilot

Oppgradering av boligblokker med innglassede balkonger