Nygårdstunet - 6 familieboliger med universell utforming

Beskrivelse: Detaljregulering av Nygårdstunet med 6 boligeneheter, universell utforming og gode utearealer for familieboliger med Husbankfinansiering. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering av Nygårdstunet i Haugesund for bygging av 6 konsentrerte småhus, bestående av 1 enebolig, 1 tomannsbolig og 1 trippel bolig. Boligene blir mellom 140-150 kvm, fordelt på to etasjer, med garasje eller carport og parkering på egen tomt. Alle boliger planlegges med livsløpsstandard og universell utforming, slik at de kan finansieres via Husbanken, noe som gjør dem tilgjengelige for et bredt spekter av kjøpere.

Universelt utformede utearealer

Leke- og uteoppholdsarealer er nøye planlagt med til sammen ca. 190 m2, inkludert en nærlekeplass på 160 m2 og en felles møteplass på 30 m2. Arealene er utformet i henhold til prinsippene for universell utforming, med gode sol- og støyforhold, og inkluderer blant annet sittegrupper, grillplasser og tilrettelagt sti for rullestolbrukere. Lekeplassen er også skjermet mot vind og støy med eksisterende vegetasjon og le-vegger, og plasert slik at alle boliger har kort gangavstand til området.

Terrengtilpasning og byggehøyder

Tomten har utfordringer med høydeforskjeller på 3-6 meter, men disse er løst gjennom terrengjusteringer og ved at bebyggelsen er senket og trukket inn på tomten. Bebyggelsen holder seg under tillatt byggehøyde fra gjeldende reguleringsplan, med bygninger på mellom 6 og 8 meter høyde. Utnyttelsesgraden er planlagt til ca. 28-30 %, noe som er i tråd med eller noe over tidligere tillatte nivåer, samtidig som det tas hensyn til nabobebyggelse og bokvalitet.

Trafikksikkerhet og infrastruktur

Trafikksikkerheten ivaretas gjennom bevaring av eksisterende fortau langs Nygårdsveien, samt etablering av et internt gatetun med felles adkomstvei og gangstier til lekeplasser og friområder. Kjørbar veg for utrykningskjøretøy er sikret, og vann- og avløpsløsninger er tilknyttet kommunalt nett med fordrøyning av overvann internt i området.

Eierskap og formelle godkjenninger

Prosjektet er initiert og eies av Trygve J. Sjøen Prosjekt AS, med hjemmelshavere Gardslaft AS og Einar og Ingrid Gaard. Alle formaliteter, inkludert oppstartsmøte med kommune og forhold til Husbankfinansiering, er ivaretatt. Planene legger til rette for familievennlig, tilgjengelig boligbygging med god kvalitet innenfor gitte tekniske og miljømessige rammer.

Eneboliger	1 stk
2-mannsboliger	1 stk
3-mannsboliger	1 stk
Totalt boenheter	6 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Total bebygd areal bolig og garasje	ca. 710 kvm
Lekeplassareal	190 kvm
Felles møteplass	30 kvm
Felles adkomstvei	ca. 170 kvm

Sentralbord
Einar Gaard	None
Ingrid Gaard	None

Sentralbord
Trygve J. Sjøen	None

BuildPilot

Nygårdstunet - 6 familieboliger med universell utforming