Rehabilitering og flytteprosjekt Tollgaarden Oslo

Beskrivelse: Betonmast totalrehabiliterer bærekraftig Tollgaarden i Oslo for Entra, med moderne kontorarealer, halvert energibruk og 70 % kutt i klimagassutslipp, ferdigstilt 2023. Les mer ↧

Totalrehabilitering og leietakere

Prosjektet omfatter totalrehabilitering og samling av flere leietakere i Tollgaarden, en historisk bygning i Schweigaards gate 15 i Oslo, opprinnelig oppført mellom 1919 og 1926 og tegnet av arkitekt Henry Bucher. Entra AS er byggherre og eier, med Betonmast som totalentreprenør for rehabiliteringen, der også flere fagkonsulenter har deltatt, inkludert RIB Stabil, RI Mur WSP og landskapsarkitekt Haug Landskap. Leietakere inkluderer Amedia, Rejlers Norge, Husbanken Øst, Nortura og 4Service, med mer enn 90 prosent av kontorarealet utleid. Rehabiliteringsarbeidet har pågått siden 2021 med planlagt ferdigstillelse i 2023 og innflytting for de fleste leietakere i 2024, mens Husbanken flytter inn i desember 2024.

Moderne lokaler med bevaring

Tollgaarden er totalrehabilitert med et bruttoareal på omtrent 23 000 kvadratmeter, tilpasset moderne og fleksible arbeidsmiljøer med store åpne planløsninger og multifunksjonelle soner som cellekontorer, sosiale områder, møterom, auditorium og amfi. Rehabiliteringen innebærer bevaring av fredede elementer som fasade, tak, trapperom og deler av enkelte etasjer, samtidig som bygget har fått ny teknisk infrastruktur, aktiv styring av lys, ventilasjon, oppvarming og kjøling, samt forbedret sykkelparkering med rampe til kjelleren. Første etasje er åpnet opp mot gaten med blant annet kaffebar og felles kantine som er tilgjengelig også for allmennheten, og det er planer om å utvikle bakgården for å styrke kvartalets byliv.

Miljøfokus og BREEAM-sertifisering

Prosjektet har et sterkt miljø- og bærekraftsfokus og har oppnådd BREEAM-NOR Very Good-sertifisering. Tiltakene inkluderer betydelig energieffektivisering med en 52 prosent reduksjon i energibehov, samt 70 prosent reduksjon i klimagassutslipp knyttet til materialbruk gjennom omfattende gjenbruk av bygningsmaterialer. Utfordringen har vært å kombinere modernisering med bevaring av fredede og historiske elementer, noe som har ført til lengre plan- og søknadsprosesser og krevende byggtekniske arbeider. Likevel har det vært god dialog med byantikvaren og andre vernemyndigheter for å sikre byggets integritet og kvaliteter samtidig som det tilpasses fremtidens arbeidsliv.

Sentral beliggenhet og leietakere

Tollgaardens sentrale og strategiske beliggenhet i Oslo sentrum, med nærhet til Oslo sentralstasjon, bussterminal og trikkestopp like utenfor døren, gjør bygget attraktivt for moderne arbeidsplasser. Flyttingen av større leietakere som Amedia og Rejlers, i tillegg til Husbanken i region øst, bidrar til å samle virksomheter i eller nær sentrum og skape et levende arbeidsmiljø med gode kollektive transportmuligheter. Dette understøtter også Entras ambisjon om å revitalisere området og styrke et aktivt byliv i Schweigaards gate.

Utfordringer ved fredning og samarbeid

Prosjektet har møtt noen risikoer og utfordringer knyttet til fredningsstatusen som setter strenge krav til bevaringen av bygningen, noe som har medført ekstra planlegging, tilpasninger og forsinkelser, anslagsvis rundt et halvt år. Krav til gjenbruk og bærekraft har også påvirket fremdriften og løsninger i rehabiliteringen. Samtidig har tett samarbeid mellom Entra, totalentreprenør, leietakere, byantikvar og andre fagpartnere vært avgjørende for å håndtere disse utfordringene og sikre både ivaretakelse av byggets kulturhistorie og et moderne funksjonelt kontorbygg for fremtiden.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	AUGUST 2021
Ferdigstilles	2023

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Schweigaards gate 15
0191 Oslo

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	485 mNOK
Pris per kvm	21 100 NOK/kvm
Areal	23 000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	5 stk
Antall arbeidsplasser	180 stk

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Entra

Arkitekt

LPO Arkitekter

Landskapsarkitekt

Haug landskap

Statsbygg

Totalentreprenør

Betonmast

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

betong

sc-givare

kontor

trakt

mast

rehabilitering

server

entreprise

servering

totalentreprise

sveiseri

rehabilitere

hovedkontor

collector

kontorlokale

kontorareal

reile

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 17 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Tollgaarden ligger noen få minutters gange fra Oslo S og tett på gangbruen over til Barcode. (Foto: 3D Estate)

Rejlers Norge har signert en ny avtale med Entra og flytter inn i Tollgaarden i Schweigaardsgate 15 i 2024.

Entra har de siste årene gjennomført en omfattende rehabilitering av Tollgaarden i Schweigaards gate 15.

Entra har de siste årene gjennomført en omfattende rehabilitering av Tollgaarden i Schweigaards gate 15. Med den nye avtalen med Husbanken er Tollgaarden mer enn 90 prosent utleid.

Tollgaarden har vært en del av Oslos bybilde de siste 100 årene. Entra er i full sving med å bygge moderne og fleksible arbeidsfellesskap i denne historiske bygningen, og i 2024 flytter Amedia inn. Illustrasjon: 3D Estate

Tollgaarden har en unik beliggenhet mellom jernbanesporene til Oslo S og Schweigaards gate, med umiddelbar nærhet til Flytoget, tog, trikk, t-bane og buss. Illustrasjon: 3D Estate

Amedia har signert en leieavtale med Entra for 8550 kvadratmeter med kontorareal her i Schweigaards gate 15. Illustrasjon: 3D Estate

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Jan 2026: Mynewsdesk

månedens prosjekt: tollgaarden - et historisk bygg oppgradert for fremtiden. – da vi totalrehabiliterte tollgaarden, tok vi med oss all vår erfaring f...

https://www.mynewsdesk.com/no/byggalliansen/news/maanedens-prosjekt-tollgaarden-et-historisk-bygg-oppgradert-for-fremtiden-505635

28. May 2024: NTB Kommunikasjon

Husbanken øst flytter til Tollgaarden. (Oslo, 28. mai 2024) Husbanken har signert en ny leieavtale med Entra som medfører at Husbanken sitt kontor for...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18113504/husbanken-ost-flytter-til-tollgaarden?publisherId=16126567&lang=no

6. Feb 2024: Bygg.no

Tollgaarden. Betonmast har rehabilitert snart 100 år gamle Tollgaarden i Oslo i en totalentreprise for Entra.. Tollgaarden Betonmast har rehabilitert ...

https://www.bygg.no/tollgaarden/1545633!/

21. Aug 2023: NTB Kommunikasjon

Rejlers Norge flytter inn i Tollgaarden. (Oslo, 21. august 2023) Rådgivningsselskapet Rejlers flytter sitt norske hovedkontor til Tollgaarden i Schwei...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/17991881/rejlers-norge-flytter-inn-i-tollgaarden?publisherId=16126567&lang=no

1. Jul 2022: NTB Kommunikasjon

Amedia skal skrive ny historie i Tollgaarden. (Oslo, 1. juli 2022) Amedia, Norges største utgiver av redaktørstyrte medier, samler en større del av si...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/17936910/amedia-skal-skrive-ny-historie-i-tollgaarden?publisherId=16126567

8. Sep 2021: NTB Kommunikasjon

4Service med storsatsing i Tollgaarden. (Oslo, 8. september 2021) 4Service har inngått en avtale med Entra om utvikling av et bredt spekter av serveri...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/17915182/4service-med-storsatsing-i-tollgaarden?publisherId=16126567

31. May 2021: Bygg.no

Betonmast rehabiliterer Tollgaarden for Entra. Betonmast Oslo har signert kontrakt med Entra ASA om en totalrehabilitering av Tollgaarden i Schweigaar...

https://www.bygg.no/betonmast-rehabiliterer-tollgaarden-for-entra/1468429!/

31. May 2021: Betonmast

Betonmast rehabiliterer Tollgaarden for Entra. Betonmast Oslo har signert kontrakt med Entra ASA om en totalrehabilitering av Tollgaarden i Schweigaar...

https://www.betonmast.no/2021/05/31/betonmast-rehabiliterer-tollgaarden-for-entra/

31. May 2021: Betonmast

Tollgaarden Arkiver - Betonmast.. 31. mai 2021 Betonmast rehabiliterer Tollgaarden for Entra...

https://www.betonmast.no/tag/tollgaarden/

28. May 2021: Bygg.no

Betonmast rehabiliterer næringsbygg i Oslo. Betonmast, et datterselskap i AF Gruppen, har signert kontrakt med en større eiendomsaktør om en totalreha...

https://www.bygg.no/betonmast-rehabiliterer-naeringsbygg-i-oslo/1468285!/

Oppdateringer

29. Jan 2026

Karoline Høines lagt til som Miljøsjef for Entra AS
Riksantikvaren lagt til som Regulatorisk myndighet
Metier lagt til som Byggeledelse
Krohnark lagt til som Interiørarkitekt
IARK lagt til som Interiørarkitekt
Byantikvaren i Oslo lagt til som Regulatorisk myndighet

28. May 2024

Eva Milde lagt til som Regiondirektør Husbanken øst for Husbanken
Kjetil Hoff lagt til som Direktør for eiendomsforvaltning i Entra for Entra AS
Husbanken lagt til som Leietaker
Statsbygg lagt til som Rådgivende ingeniør

6. Feb 2024

Totalt areal endret fra 22800 kvm. til 23000 kvm
Inger Aas lagt til som Prosjektsjef for Entra AS
Lars Erik Bøe Engen lagt til som Prosjektleder for Betonmast AB
Haug landskap lagt til som Landskapsarkitekt
Haltenbanken lagt til som Interiørarkitekt
LPO Arkitekter lagt til som Arkitekt

21. Aug 2023

Totalt areal endret fra 8550 kvm. til 22800 kvm
Tore Bakken lagt til som Kunde- og utleiedirektør for Entra AS
PETTER ARNESEN lagt til som Administrerende Direktør for Rejlers
Rejlers lagt til som Leietaker
Nortura lagt til som Leietaker
4Service lagt til som Drift og forvaltning

1. Jul 2022

Totalt areal endret fra 23000 kvm. til 8550 kvm
Kristian Røise Dahl lagt til som Senior kommunikasjonsrådgiver i Entra for Entra AS
Marte Ingul lagt til som Samfunns- og myndighetskontakt for Amedia
Anders Møller Opdahl lagt til som Konsernsjef for Amedia
Amedia lagt til som Leietaker

8. Sep 2021

Tor Rønhovde lagt til som Konsernsjef for 4Service
Sonja Horn lagt til som Administrerende Direktør for Entra AS
Stein-Arne Tjore lagt til som Kommunikasjonssjef for Entra AS
Marius Pedersen lagt til som Direktør for Salg og Marked for 4Service

31. May 2021

Byggestart endret fra AUGUST 2021 til AUGUST 2021
Ole-Bjørn Bakke lagt til som Daglig leder for Betonmast AB
Per Ola Ulseth lagt til som Direktør prosjektutvikling for Entra AS
Entra lagt til som Byggherre

28. May 2021

Byggestart lagt til: AUGUST 2021
Prosjektverdi lagt til: 485 mill NOK
Totalt areal lagt til: 23000 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Jørgen Evensen lagt til som Konsernsjef for Betonmast AB
AF Gruppen lagt til som Stakeholder
Betonmast lagt til som Totalentreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.