Storgata Terrasse - boligprosjekt med småhus og blokker

Beskrivelse: Detaljregulering for boligprosjekt med ca. 85 boliger i Storgata terrasse, inkludert småhus, blokkbebyggelse og parkeringskjeller i Sarpsborg. Les mer ↧

Plan for 85 boligenheter

Detaljreguleringsplanen legger til rette for utvikling av tomt gnr./bnr. 1/1742 med ca. 85 boligenheter fordelt på konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Totalt tillates inntil 7520 m² BRA bolig på åtte felter, inkludert parkeringskjeller under terreng. Tomten terrasseres i fire nivåer, og bebyggelsen tilpasses terrenget med varierende høyder opp til kote +53,7. Gjennomføringen finansieres av Storgaten Terrasse AS, med plankonsulent COWI AS og arkitekt Plus Arkitektur AS som samarbeidspartnere.

Variert bebyggelse med kvalitet

Prosjektet fokuserer på høy kvalitet, god utnyttelse, attraktive utearealer og sikre gode gangforbindelser, inkludert en offentlig tilgjengelig gangvei gjennom området. Bebyggelsen varierer fra 2 til opptil 6 etasjer, tilpasset nabobebyggelse og terreng, med arkitektoniske grep som gir variasjon og gode solforhold. Estetikken inkluderer grønne tak på 60 % av takflatene og bruk av materialer for å bryte opp volumet. Det planlegges både mindre leiligheter (40 m²) og større (100+ m²) for bred målgruppe.

Funksjonelle uteområder og parkering

Det reguleres nødvendige funksjonsområder som renovasjonsanlegg med nedgravde løsninger, flere lekeplasser skjermet fra trafikk, og egne felt for uteoppholdsarealer med universell utforming. Parkeringsløsningen skal redusere biltrafikk internt, med majoriteten av parkering i underjordisk kjeller og maksimum én bilplass pluss minimum to sykkelplasser per bolig. Det er satt krav om at 50 % av parkeringsplassene skal være for elbil.

Regulerte veg- og gangveier

Samferdselsanlegg omfatter regulerte veg- og gangveisystemer med spesifikke bredder og allmenn tilgjengelighet, inkludert frittstående trapper på grunn av terrengforskjeller. Vegetasjonsskjermer etableres for grønn skjerming mot offentlige veger. Sikringssoner for frisikt er definert for god trafikksikkerhet i tilknytning til endringer på vegnettet.

Tilpasset nabobebyggelse og sol

Planen er grundig vurdert med hensyn til nabobebyggelse, sol- og skyggeforhold, og tilpasning til omkringliggende bygninger. Justeringer i bebyggelsen er gjort for å bedre solforhold og uteområder, samt for å unngå støyplager. Det er ikke inngått utbyggingsavtale med kommunen, og prosjektet regnes som ferdig på planstadiet med videre detaljprosjektering som neste steg.

Boligenheter	85 stk
BRA totalt	7520 m²
Felt for konsentrert småhusbebyggelse	1000 m²
Felt for blokkbebyggelse	3800 m²
Renovasjonsanlegg	16 m²
Lekeplass totalt	823 m²
Uteoppholdsareal	428 m²
Veg	77 m²
Kjøreveg	351 m²
Gangveg	1309 m²
Parkeringsplass	168 m²
Vegetasjonsskjerm	304 m²
Parkeringskjeller under terreng	3859 m²
Antall etasjer i bebyggelsen	5 etasjer
Antall blokkbebyggelsesfelt	6 stk
Antall konsentrert småhusbebyggelsesfelt	2 stk
Gjesteparkeringsplasser	10 stk

Sentralbord		***@cowi.com	+45 ** 00
Jørgen Langgård	Plankonsulent	***@cowi.no

Sentralbord
Ørnulf Aamot	Forslagsstiller	***@nipas.no

BuildPilot

Storgata Terrasse - boligprosjekt med småhus og blokker