Detaljregulering Alleen 21: Forretning og kontor i Nordfjordeid

Beskrivelse: Detaljregulering i Nordfjordeid for kontor, forretning og tjenesteyting med parkering, gang- og sykkelveg, fordelt på to byggetrinn med fokus på bærekraft og universell utforming. Les mer ↧

Totalt 5850 m² over to trinn

Planområdet på cirka 4,5 daa ligger sentralt i Nordfjordeid, avgrenset av rv.39 (Lotevegen) i øst og fv. 5746 (Rådhusvegen) i nord. Planen legger til rette for utvikling av kontor, forretning og offentlig tjenesteyting fordelt på to byggetrinn (F/K/T1 og F/K/T2), hvor totalt 5850 m² bruksareal (BRA) er tillatt. Første byggetrinn består av lavblokk uten parkeringskjeller, mens andre byggetrinn inkluderer lavblokk med parkeringskjeller under bygning og parkeringsarealer. Maksimal tillatt mønehøyde settes til 16 meter over terreng med mulighet for mindre tekniske påbygg.

Sikker adkomst og parkering

Adkomst skjer via kommunal vei Rådhusvegen i vest med god dimensjonering og siktsforhold. Gang- og sykkelveg (GSV) reguleres rundt planområdet for å sikre trafikksikkerhet og sammenheng, koblet til eksisterende anlegg og nær kollektivknutepunkt 80 meter unna. Parkering organiseres både som overflateparkering og med krav om parkeringskjeller i andre byggetrinn. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være HC-parkert. Sykkelparkering etableres vest for bygget med overbygg. Området tilrettelegges for universell utforming og god miljøriktig overvannshåndtering gjennom blå-grønnstrukturjusteringer og grøftearealer.

Fortetting med bærekraftsfokus

Planen fremmer fortetting innen etablert sentrumsområde, i samsvar med kommuneplanens mål om effektive og arealbesparende tiltak. Det legges vekt på bærekraftig utvikling med redusert bilavhengighet, tilrettelagt for myke trafikanter, gode kollektivløsninger og støyhensyn. Vegetasjonsskjerm videreføres som buffer mot riks- og fylkesvegen som har rød og gul støysone, og som gjør parkområdet lite egnet til rekreasjon, men bedre tilpasset som adskillelse mellom trafikk og myke trafikanter.

Riving og bærekraftig nybygg

Eksisterende bygningsmasse på tomten skal rives, inkludert en SEFRAK-registrert bygning som ikke er vernet. Utforming og volum på ny bebyggelse er tilpasset eksisterende terreng og nabobygg, med flate tak for bedre integrering i landskapet og estetiske bestemmelser for kvalitetsmessig arkitektur. Universell utforming og lydnivåkrav i henhold til TEK17 ivaretas i byggeprosessen. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) er utarbeidet som del av planmaterialet, med fokus på skredfare og sikkerhet.

Faseinndelt planprosess pågår

Planprosessen er initiert som privat detaljregulering via Arealtek AS og Besseggen Arkitekter AS for SISA Invest AS. Utbyggingen planlegges trinnvis, og videre detaljprosjektering av veg, adkomst og tekniske løsninger vil følge kommunens normer. Planen bidrar til samfunnsutvikling i Nordfjordeid sentrum ved å tilby sentrumsnære arbeidsplasser og effektiv arealbruk i et godt trafikksikret område.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Rådhusvegen 8
6770 Nordfjordeid
Norge

Verdi og størrelse

5850 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall byggetrinn	2 stk
Bruksareal F/K/T1	4250 sqm
Bruksareal F/K/T2	1600 sqm
Totalt bruksareal	5850 sqm
Parkeringskjeller	1 stk (under F/K/T2)
Grunnareal planområdet	4.5 daa

Aktører

Byggherre: Sisa Invest

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Det er gitt rivningstillatelse for eksisterende SEFRAK-registrert bygning, og planforslaget med to byggetrinn er fastsatt med reguleringsplan inkludert krav til parkeringskjeller i andre byggetrinn. Ny adkomst fra kommunal vei og gang- og sykkelveger regulert med tilhørende trafikksikkerhetstiltak.

Neste steg: Detaljprosjektering av adkomst i henhold til kommunal vegnormal må gjennomføres. Kapasitetsavklaring med Elvia Linja AS ved økt effektuttak må avklares før byggearbeid. Videre må planbestemmelser og detaljert byggesøknad godkjennes før oppstart, uten kjente blokkeringer utover effektkapasitet i strømnettet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer