Detaljregulering for småbåtanlegg, naust og kai på Valdersneset

Beskrivelse: Regulering av eksisterende småbåtanlegg, naust, kai og parkering på Valdersneset i Alver kommune med fokus på tilpasning til overordnet plan og vern av natur. Les mer ↧

Detaljregulering og tiltak

Prosjektet omfatter en detaljregulering av Valdersneset i Alver kommune med mål om å legalisere og tilpasse eksisterende anlegg som kaianlegg, bodbygg, asfaltert veg og småbåtanlegg i samsvar med gjeldende reguleringsplaner. Tiltakene inkluderer asfaltering av tilkomstveg med parkering, oppføring av frittliggende bodbygg, utlegging av flytebrygge og oppføring av kai. Det legges også opp til etablering av ett nytt naust på sørsida av Søre Vallersvågen. Arealet for prosjektet er ca. 12,82 dekar.

Endret arealformål og vern

Planen innebærer et skifte av arealformål hvor deler av området regulert til småbåthamn reduseres for å gi mer plass til allmenne interesser og naturvern. Samtidig sikres det at utbyggingen i strandsonen ikke overskrider omfanget i overordnet kommunedelplan (KDP) for Radøy. Areal for LNFR (landbruk, natur og friluft) og vern av sjø og vassdrag økes totalt med 3,25 dekar, mens områder for småbåthavn og naust reduseres. Eksisterende tiltak som er gjort i strid med overordnet plan er dermed regulert lovlig. Flytebryggene og båtplassene opprettholdes på dagens nivå.

Parkeringsregulering ved kai

Tilkomst til området skjer via en eksisterende skogsveg fra kommunal vei, men det er ikke opparbeidet kjørbar veg eller parkeringsplasser ved naustområdet. Planen regulerer en allerede asfaltert parkeringsplass ved kaianlegget med plass til to biler, tilgjengelig for besøkende. Krav i reguleringsplanen tilsier at tilgjengelighet til parkering må dokumenteres før nye naust kan bygges, men nye fysiske parkeringsplasser innenfor naustområdet reguleres ikke.

Naturvern og byggeregler

Det legges stor vekt på ivaretakelse av natur- og friluftsområder både på land og i sjøen. Områder som ikke er regulert til småbåthamn eller naust skal forbli naturområder hvor bygging av nye tiltak i sjøen som kai eller flytebrygger ikke er tillatt. Reguleringen sikrer også hensyn til byggjegrenser, terreng og eiendomsgrenser, og krever at nye naust utformes i tråd med kommunedelplanens retningslinjer for utforming og plassering.

VA-plan ikke nødvendig

Når det gjelder vann- og avløp, krever ikke tiltaket VA-rammeplan fordi det kun er oppføring av ett naust og planen ikke innebærer endringer i denne infrastrukturen. Det er ikke registrert eksisterende vann- eller avløpsanlegg innenfor planområdet, og dagens situasjon opprettholdes. Prosjektet er utarbeidet av Arcoconsult AS på vegne av tiltakshaver Olav Ståløy, og er i samsvar med anbefalinger fra fylkesmannen og kommunale politikere i Alver.

Naust	4 stk
Flytebrygger	4 stk
Båtplasser	16 stk
Parkeringsplasser	2 stk
Tilkomstveg	0,3 daa
Gangveger	0,07 daa
Bygget areal naust/uthus/badehus	1,30 daa
Småbåthamn areal	1,06 daa

Sentralbord
Olav Ståløy	Planlegger

BuildPilot

Detaljregulering for småbåtanlegg, naust og kai på Valdersneset