Detaljregulering Lidskjalvgutua/Storgata Bolig og Næring (E270)

Beskrivelse: Detaljregulering for sentrumsbebyggelse i Gran sentrum med boliger, næringsarealer og bevaring av kulturminner ved Lidskjalvgutua og Storgata. Les mer ↧

Detaljregulering med to byggetrinn

Prosjektet omfatter detaljregulering av et 16,7 dekar stort område i Gran sentrum, med formål om boliger og næringsbebyggelse, samtidig som eldre bebyggelse i Storgata Øst skal bevares. Utbyggingen er delt i to byggetrinn, der nordre del bygges først og søndre del bygges når Oslolinna/Miljøgata er ferdig opparbeidet. TG Eiendom Gran AS er forslagsstiller, med Felix Arkitekter AS som plankonsulent.

50 boliger og 3 200 m² næring

Planforslaget legger til rette for konsentrert bebyggelse med varierende byggehøyder fra 3 til 6 etasjer. Det planlegges mange ulike boligtyper, inkludert kompakte leiligheter, familieboliger og attraktive toppleiligheter, med til sammen omkring 50 boliger i nordre og 34 i søndre del. Utenomhusarealene inkluderer felles grøntarealer, private terrasser og takterrasser, med solrike uteplasser vendt mot sør og vest. I tillegg etableres næringsarealer på ca. 3 200 m² BTA som gir plass til omtrent 100 arbeidsplasser, med forretninger og kontorer, herunder et kontorbygg koblet til eksisterende bebyggelse via bro.

Kombinerer bevaring og nybygg

Prosjektet legger stor vekt på å kombinere bevaring av verneverdig trehusbebyggelse med ny urban blokkbebyggelse i tre, tegl og mur. Arkitekturen skal skape en variert kvartalsstruktur med åpne passasjer og god visuell kontakt mellom gatene. Det etableres et finmasket gang- og sykkevei-nettverk med universell utforming, samt trinnfri adkomst til alle boliger og næringslokaler. Offentlige gater og plassdannelser skal bidra til et levende bymiljø med mulighet for uteservering, torgsalg og kulturelle møteplasser.

Omfattende trafikk- og parkeringsløsninger

Løsninger for trafikk og parkering er grundig vurdert. Parkeringskjellere under bebyggelsen får separate innkjøringer fra Lidskjalvgutua og Hovsgutua, og det legges til rette for varelevering og renovasjon med utkjøring via eksisterende passasjer. Lidskjalvgutua foreslås enveiskjørt med forbedret fortau og breddeutvidelse. Tiltakene ivaretar eksisterende parkeringsbehov, og parkering kan betales kollektivt innen planområdet. Det stilles krav til trinnvis opparbeidelse av veier og gang-/sykkelveier i prosjektets byggetrinn.

Miljøtiltak med sedumtak og vann

Prosjektet omfatter også tiltak for miljø og overvannshåndtering, med sedumtak på flate tak og åpne vannrenner ned til grøntarealer som fungerer som regnbed. Utearealene dekorers med store trær, beplantning og vannspeil for økt trivsel og lekemuligheter. Det stilles særskilte krav til materialbruk og taktekking, med fokus på videreføring av stedets tradisjoner og estetikk.

Strenge tidsfrister og økonomirisker

Planarbeidet har bindende tidsfrister grundet kjøpekontrakt med Gran kommune, med krav om oppstart av planarbeidet innen 3 måneder og ferdig planforslag innen 3 år. En rammesøknad skal sendes inn innen 6 måneder etter vedtatt plan. Det kan oppstå risiko knyttet til kostnadsnivå ved parkeringskjeller og byggebegrensninger i høyde, hvor reduksjon i byggehøyde kan medføre betydelig tap av leiligheter og utfordre prosjektets økonomi og gjennomføring.

Bruksareal totalt (BRA) bebyggelse	14,519 m²
Tomteareal	16,740 m²
Byggeområde (BKB1-BKB5)	10,490 m²
Næringsareal	3,210 m² (830 m² nordre del + 2,380 m² søndre del)
Antall etasjer	4 etasjer
Antall småhus	7 stk (Hus G, H, I, J, K, L, M)
Antall familieboliger	4 stk
Antall leiligheter totalt	50 stk
Parkeringsplasser Smietorget (bevares)	15 stk
Totalt antall allment tilgjengelige parkeringsplasser	ca. 30 stk
Uteoppholdsareal (MUA) totalt	2,950 m²
Takterrasser	522 m²
Balkonger	409 m²
Private uteplasser på terreng/lokk	2,019 m²

Sentralbord
Arild Gulbrandsen	None	***@G-O.NO	+47 ** 80

Sentralbord
Eva Sjue	Arealplanlegger	***@felixark.no

BuildPilot

Detaljregulering Lidskjalvgutua/Storgata Bolig og Næring (E270)