Detaljregulering Lidskjalvgutua/Storgata Bolig og Næring (E270)

Beskrivelse: Detaljregulering for sentrumsbebyggelse i Gran sentrum med boliger, næringsarealer og bevaring av kulturminner ved Lidskjalvgutua og Storgata. Les mer ↧

Detaljregulering med to byggetrinn

Prosjektet omfatter detaljregulering av et 16,7 dekar stort område i Gran sentrum, med formål om boliger og næringsbebyggelse, samtidig som eldre bebyggelse i Storgata Øst skal bevares. Utbyggingen er delt i to byggetrinn, der nordre del bygges først og søndre del bygges når Oslolinna/Miljøgata er ferdig opparbeidet. TG Eiendom Gran AS er forslagsstiller, med Felix Arkitekter AS som plankonsulent.

50 boliger og 3 200 m² næring

Planforslaget legger til rette for konsentrert bebyggelse med varierende byggehøyder fra 3 til 6 etasjer. Det planlegges mange ulike boligtyper, inkludert kompakte leiligheter, familieboliger og attraktive toppleiligheter, med til sammen omkring 50 boliger i nordre og 34 i søndre del. Utenomhusarealene inkluderer felles grøntarealer, private terrasser og takterrasser, med solrike uteplasser vendt mot sør og vest. I tillegg etableres næringsarealer på ca. 3 200 m² BTA som gir plass til omtrent 100 arbeidsplasser, med forretninger og kontorer, herunder et kontorbygg koblet til eksisterende bebyggelse via bro.

Kombinerer bevaring og nybygg

Prosjektet legger stor vekt på å kombinere bevaring av verneverdig trehusbebyggelse med ny urban blokkbebyggelse i tre, tegl og mur. Arkitekturen skal skape en variert kvartalsstruktur med åpne passasjer og god visuell kontakt mellom gatene. Det etableres et finmasket gang- og sykkevei-nettverk med universell utforming, samt trinnfri adkomst til alle boliger og næringslokaler. Offentlige gater og plassdannelser skal bidra til et levende bymiljø med mulighet for uteservering, torgsalg og kulturelle møteplasser.

Omfattende trafikk- og parkeringsløsninger

Løsninger for trafikk og parkering er grundig vurdert. Parkeringskjellere under bebyggelsen får separate innkjøringer fra Lidskjalvgutua og Hovsgutua, og det legges til rette for varelevering og renovasjon med utkjøring via eksisterende passasjer. Lidskjalvgutua foreslås enveiskjørt med forbedret fortau og breddeutvidelse. Tiltakene ivaretar eksisterende parkeringsbehov, og parkering kan betales kollektivt innen planområdet. Det stilles krav til trinnvis opparbeidelse av veier og gang-/sykkelveier i prosjektets byggetrinn.

Miljøtiltak med sedumtak og vann

Prosjektet omfatter også tiltak for miljø og overvannshåndtering, med sedumtak på flate tak og åpne vannrenner ned til grøntarealer som fungerer som regnbed. Utearealene dekorers med store trær, beplantning og vannspeil for økt trivsel og lekemuligheter. Det stilles særskilte krav til materialbruk og taktekking, med fokus på videreføring av stedets tradisjoner og estetikk.

Strenge tidsfrister og økonomirisker

Planarbeidet har bindende tidsfrister grundet kjøpekontrakt med Gran kommune, med krav om oppstart av planarbeidet innen 3 måneder og ferdig planforslag innen 3 år. En rammesøknad skal sendes inn innen 6 måneder etter vedtatt plan. Det kan oppstå risiko knyttet til kostnadsnivå ved parkeringskjeller og byggebegrensninger i høyde, hvor reduksjon i byggehøyde kan medføre betydelig tap av leiligheter og utfordre prosjektets økonomi og gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Innlandet > Gran

Lidskjalvgutua 1
2750 Gran

Verdi og størrelse

14519 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	15 stk
Antall boenheter	58 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (max)	150 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: TG Eiendom Gran

Arkitekt: FxARK

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+246

brannoppstillingsplass

fundamenteringsløsning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker