Detaljregulering Nordre Berg felt B8a og B8b boligfelt (2016038)

Beskrivelse: Detaljregulering for småhusbebyggelse i Nordre Berg, Holmestrand kommune, med 40-60 boliger, lekeplasser, og klar energi- og infrastrukturplan. Les mer ↧

Detaljregulering for 40-60 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfeltene B8a og B8b på eiendommen gnr 38/bnr 3 i Holmestrand kommune, med plan-ID 2016038. Planen legger til rette for mellom 40 og 60 boenheter med småhusbebyggelse, inkludert eneboliger, kjedede eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger, med en utnyttelsesgrad på 35-40 % BYA. Området følger premisser fra gjeldende områdeplan Nordre Berg 3067-1, som tillater opptil 30 % BYA, men detaljreguleringen tillater noe høyere utnyttelse. Adkomsten skjer via Bringakerveien / T1.

Tilpasning til terreng og tak

Bebyggelsen skal følge terrengets helning mot vest, slik at uteområdene får gode solforhold og privatliv. Bebyggelsen vil variere med saltak og flate tak, og det stilles krav til høydebegrensninger med maksimal mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 8 meter. Garasjer reguleres med hensyn til plassering og størrelse. Det legges vekt på tilpasning til terreng for å unngå store skjæringer og fyllinger. Illustrasjoner viser ulike løsninger for bygg med og uten underetasje med garasje, tilpasset høydeforskjeller langs Guranveien.

Etablering av teknisk infrastruktur

Området får etablert teknisk infrastruktur som vann- og avløpsledninger langs adkomstvei T1, samt strømforsyning via Skagerak Nett AS som har kapasitet til å forsyne planlagte boliger. Høyspentkabler som tidligere gikk i luftspenn er gravd ned, og hensynssonen for disse fjernes i detaljplanen. VA-plan må godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Utbygger dekker kostnader knyttet til kabler og tilpasninger av elanlegg.

Universell utforming og lekeplasser

Planen sikrer universell utforming med tilpassede veitraseer slik at adkomster ikke blir for bratte, og uten behov for trapper ved hovedinngang. Det etableres tre nærlekeplasser i planen og to kvartalslekeplasser i tilknytning til området, i tillegg til et større friområde og skogsområde for allmenn bruk. Gang- og sykkelvei T2 sørger for trygg forbindelse til skole, idrettsområder og bussholdeplass. Lekeplasser og uteareal tilfredsstiller kommuneplanens krav til minste uteoppholdsareal.

ROS-analyse og trafikksikkerhet

En ROS-analyse er gjennomført og viser at planlagt utbygging ikke medfører risiko utover akseptkriteriet. Statens vegvesen har godkjent adkomst fra Bringakerveien, med byggegrense mot Guranveien på 17,5 meter etter dialog. Det stilles krav til regulering og bygging av gang- og sykkelveier for sikker ferdsel mot Botne skole. Skagerak Nett skal kontaktes tidlig ved eventuell alternativ energiforsyning for koordinering av infrastruktur.

Forslagsstiller og planansvar

Forslagsstiller for prosjektet er Eiendomskjøp Øst AS, med Re Arkitektur AS som plankonsulent. Grunneier har gitt skriftlig samtykke til detaljreguleringen. Planen sikrer at utbyggingen skjer innenfor gjeldende krav og tilpasninger, med fokus på kvalitet, trygghet og gode uteområder for fremtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Barnålsvingen 13
3089 Holmestrand
Norge

Verdi og størrelse

10347 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	40-60 stk
Areal boligfelt (BYA)	10347 m2
Boligområde total areal	25.0 daa
Lekeplasser	3 stk nærlekeplasser
Kvartalslekeplasser	2 stk
Felles lekeplasser og uteoppholdsareal	1.2 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Re Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

Siste utvikling: Detaljregulering for felt B8a og B8b er utarbeidet i henhold til områdets plan-ID 3067-1, med skriftlig samtykke fra grunneier og fjernelse av hensynssone for høyspentkabler etter nedgraving. Gang- og sykkelvei er ferdig opparbeidet, og bygging av kjørebom er planlagt ved oppstart av byggearbeider.

Neste steg: VA-plan må godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis, og trase for lavspentkabler og plassering av fordelingsskap må avklares før utbygging starter. Eventuelle flyttinger av kabler må finansieres av utbygger. Opparbeidelse av kvartalslekeplass K1 må gjennomføres. Ingen formelle blokkeringer oppgitt, men avklaringer med Skagerak Nett og kommunen må fullføres for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer