Rehabilitering og bruksendring av enebolig - Nordraaks gate 24

Beskrivelse: Bruksendring av enebolig til horisontaldelt tomannsbolig med omfattende rehabilitering og fasadeendringer knyttet til historisk villa fra 1902 i Frogner, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring til tomannsbolig

Prosjektet gjelder bruksendring og oppdeling av en eksisterende enebolig i Nordraaks gate 24, Frogner, til en horisontaldelt tomannsbolig. Dette inkluderer omdisponering av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel, samt omfattende fasadeendringer. Målet er en helhetlig rehabilitering og modernisering med respekt for byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og kulturhistoriske verdi. Garasje omsøkes separat i sak 202554286.

Bevaring og strukturelle inngrep

Villaen er kommunalt listeført, opprinnelig tegnet av arkitekt Karl Høie i 1902, og preget av pusset tegl, valmet tak og karakteristiske vindus- og fasadedetaljer. Inngrep i bærekonstruksjoner skjer blant annet i forbindelse med etablering av nye interntrapper, erstatning av baktrapp, samt utvidelse og nye åpninger i bærevegger. Det planlegges nye våtrom i alle etasjer, forbedret adkomst med separate innganger, og oppgraderte kjøkkeplanløsninger.

Fasadeoppgraderinger med byantikvarhensyn

Fasadeendringene omfatter ny utvendig kjellertrapp, nye kjellervinduer med større åpninger for rømningssikkerhet og dagslys, etablering av ny takterrasse på nordvestsiden for redusert synlighet, og nye takvinduer iht. loftets behov for dagslys og fleksibel bruk. Eksisterende platetak byttes ut med skifertekking slik som opprinnelig. Vinduer skiftes ut med kopier av de opprinnelige med forbedret isolasjon. Tiltaket tar hensyn til Byantikvarens krav og ønsker for bevaring.

Miljøfokus og arealeffektivisering

Tiltaket har et tydelig miljø- og bærekraftsfokus ved å sikre en bærekraftig bruk av eksisterende bygningsmasse, økt arealutnyttelse og bedre funksjonalitet over tid, samtidig som det opprettholdes byggets kulturhistoriske integritet. Utearealene oppgraderes vesentlig med robuste materialer og tilpasninger for helhetlig og harmonisk uttrykk på tomten.

Mekanisk ventilasjon tilpasset bygg

Ventilasjonsløsningen omfatter mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, da balansert ventilasjon ikke lar seg etablere på grunn av vernestatus og konstruksjonsbegrensninger. Det er lagt vekt på sikkerhet, funksjonalitet, og estetisk tilpasning i alle ledd av ombyggingen. Prosjektet følger regler for rømning og tekniske krav for varig opphold.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nordraaks gate 24
0260 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

870 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomtstørrelse	870 kvm
Boenheter (horisontaldelt tomannsbolig)	2 stk
Antall etasjer	2 fulle etasjer + kjeller og loft
Nye takvinduer	4 stk
Takglugge	1 stk (tilbakeført)
Ny takterrasse	1 stk
Ny kjellertrapp	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Fjord Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

konstruksjonsikkerhet

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse for bruksendring og oppdeling fra enebolig til tomannsbolig er levert. Prosjektet er tilpasset Byantikvarens innspill med justeringer i takterrasse, vindusstørrelser og fasade, og planen omfatter omfattende rehabilitering, inkl. fasaderehabilitering etter antikvariske prinsipper.

Neste steg: Venting på godkjenning av rammetillatelsen. Mulige prosjektblokker er Byantikvarens krav om hensyn til vernestatus og tekniske begrensninger som påvirker ventilasjonsløsninger. Garasjesøknad behandles separat og må koordineres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Fjord Arkitekter

Arkitekturprosjektering

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@fjordgruppen.no	+47 ** 61
Finn Magnus Rasmussen	Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering	***@fjordgruppen.no	+47 ** 61

Sentralbord

***@fjordgruppen.no

+47 ** ** ** 61

Finn Magnus Rasmussen

Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering

***@fjordgruppen.no

+47 ** ** ** 61

BETA VVS

RI Brann

RI VVS

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Tomasz Walczynski	Kontaktperson for ansvarsrett		+47 ** 02

Sentralbord

Tomasz Walczynski

Kontaktperson for ansvarsrett

+47 ** ** ** 02

CIVITEC CONSULTING

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Aleksander Babola	Ansvarsrett for RI Brann	***@ajbprosjekt.no	+47 ** 93

Sentralbord

Aleksander Babola

Ansvarsrett for RI Brann

***@ajbprosjekt.no

+47 ** ** ** 93

Fjord Arkitekter

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@fjordgruppen.no	+47 ** 61
Finn Magnus Rasmussen	Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering	***@fjordgruppen.no	+47 ** 61

Sentralbord

***@fjordgruppen.no

+47 ** ** ** 61

Finn Magnus Rasmussen

Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering

***@fjordgruppen.no

+47 ** ** ** 61

HAVERSTAD GRAVESERVICE

RI Miljø

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

BETA VVS

Sprinkler

Rørlegger

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Tomasz Walczynski	Kontaktperson for ansvarsrett		+47 ** 02

Sentralbord

Tomasz Walczynski

Kontaktperson for ansvarsrett

+47 ** ** ** 02

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Patryk Kamil Andrzejewski	Ansvarsrett for Taktekking		+47 ** 39

Sentralbord

Patryk Kamil Andrzejewski

Ansvarsrett for Taktekking

+47 ** ** ** 39

HAVERSTAD GRAVESERVICE

Grunnarbeid

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

BYGGINGENIØREN

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Lejla Memic	Kontaktperson for ansvarsrett	***@byggingenioren.no	+47 ** 76

Sentralbord

Lejla Memic

Kontaktperson for ansvarsrett

***@byggingenioren.no

+47 ** ** ** 76

HAVERSTAD BYGG

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Alexander Brænden Haverstad	Kontaktperson for ansvarsrett	***@havgrav.no	+47 ** 00

Sentralbord

Alexander Brænden Haverstad

Kontaktperson for ansvarsrett

***@havgrav.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Oslo kommune

Nordraaks gate 24 - Bruksendring og oppdeling av enebolig til tomannsbolig

Oppdateringer

25. Jun 2025

Totalt areal lagt til: 870 kvm
Alexander Brænden Haverstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HAVERSTAD BYGG
Aleksander Babola lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for CIVITEC CONSULTING
Finn Magnus Rasmussen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Fjord Arkitekter
Lejla Memic lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BYGGINGENIØREN
Tomasz Walczynski lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BETA VVS
Patryk Kamil Andrzejewski lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for Byggservice Lier
Byggservice Lier lagt til som Entreprenør
HAVERSTAD GRAVESERVICE lagt til som Entreprenør
HAVERSTAD GRAVESERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
CIVITEC CONSULTING lagt til som Rådgivende ingeniør
BYGGINGENIØREN lagt til som Uavhengig kontrollør
BETA VVS lagt til som Entreprenør
BETA VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
HAVERSTAD BYGG lagt til som Uavhengig kontrollør
Fjord Arkitekter lagt til som Arkitekt
Fjord Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rehabilitering og bruksendring av enebolig - Nordraaks gate 24