Rehabilitering og bruksendring av enebolig - Nordraaks gate 24

Beskrivelse: Bruksendring av enebolig til horisontaldelt tomannsbolig med omfattende rehabilitering og fasadeendringer knyttet til historisk villa fra 1902 i Frogner, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring til tomannsbolig

Prosjektet gjelder bruksendring og oppdeling av en eksisterende enebolig i Nordraaks gate 24, Frogner, til en horisontaldelt tomannsbolig. Dette inkluderer omdisponering av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel, samt omfattende fasadeendringer. Målet er en helhetlig rehabilitering og modernisering med respekt for byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og kulturhistoriske verdi. Garasje omsøkes separat i sak 202554286.

Bevaring og strukturelle inngrep

Villaen er kommunalt listeført, opprinnelig tegnet av arkitekt Karl Høie i 1902, og preget av pusset tegl, valmet tak og karakteristiske vindus- og fasadedetaljer. Inngrep i bærekonstruksjoner skjer blant annet i forbindelse med etablering av nye interntrapper, erstatning av baktrapp, samt utvidelse og nye åpninger i bærevegger. Det planlegges nye våtrom i alle etasjer, forbedret adkomst med separate innganger, og oppgraderte kjøkkeplanløsninger.

Fasadeoppgraderinger med byantikvarhensyn

Fasadeendringene omfatter ny utvendig kjellertrapp, nye kjellervinduer med større åpninger for rømningssikkerhet og dagslys, etablering av ny takterrasse på nordvestsiden for redusert synlighet, og nye takvinduer iht. loftets behov for dagslys og fleksibel bruk. Eksisterende platetak byttes ut med skifertekking slik som opprinnelig. Vinduer skiftes ut med kopier av de opprinnelige med forbedret isolasjon. Tiltaket tar hensyn til Byantikvarens krav og ønsker for bevaring.

Miljøfokus og arealeffektivisering

Tiltaket har et tydelig miljø- og bærekraftsfokus ved å sikre en bærekraftig bruk av eksisterende bygningsmasse, økt arealutnyttelse og bedre funksjonalitet over tid, samtidig som det opprettholdes byggets kulturhistoriske integritet. Utearealene oppgraderes vesentlig med robuste materialer og tilpasninger for helhetlig og harmonisk uttrykk på tomten.

Mekanisk ventilasjon tilpasset bygg

Ventilasjonsløsningen omfatter mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, da balansert ventilasjon ikke lar seg etablere på grunn av vernestatus og konstruksjonsbegrensninger. Det er lagt vekt på sikkerhet, funksjonalitet, og estetisk tilpasning i alle ledd av ombyggingen. Prosjektet følger regler for rømning og tekniske krav for varig opphold.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Nordraaks gate 24
0260 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/689

Verdi og størrelse

870 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: FARGA

Arkitekt: Fjord Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

fasade

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

energi

kvikkleire

vindu

garasje

ledningsnett

inngang

boenhet

forurensning

vannverk

+319

ventil

oppholdsareal

vanntilførsel

uteopphold

fyllmasse

uteareal

ledning

uteoppholdsareal

bolig

sykkel

varsling

sikkerhet

avløp

plantegning

utomhus

arbeidsbord

brannsikkerhet

elektro

ramme

seksjon

ventilasjon

bevaring

soverom

adkomst

dekke

trekk

gang

forbindelse

fyllingsmasse

d&v-dokumentasjon

leder

crp-klasse

d-stokk

helle

hd-dekker

trykk

hkr-funksjon

utgang

utomhusplan

brannsikker

byggegrunn

lager

b-arkiv

overgang

forsyning

mottak

belegg

c-virke

støysone

våtrom

uteområde

brannsikring

masse

fasadetegning

tilførsel

forurense

fitting

risiko

fasadeendring

tomannsbolig

belysning

belastning

terrasse

avslutning

grunnmasse

kontor

takplan

sikringstiltak

utfylling

kjeller

oppholdsrom

brannklasse

postkasse

gjenbruk

skjerm

brannkonstruksjon

brannkonsulent

gravearbeid

brannkonsept

himling

kirke

fylling

stige

støpekasse

sykkelparkering

utvidelse

rehabilitering

takflate

tre

innredning

sokkel

kjellerparkering

el-parkering

selparkering

kulturhus

rørsystem

platte

hc-åpning

a-fordeler

brannskade

takterrasse

akterrasse

sprengning

kjelleretasje

byantikvar

frost

antikvar

rtb-konsept

naturfare

lysforhold

terrenghøyde

graving

snuplass

brannskille

innleggsdel

brannslokker

skifer

oppbevaring

trinnfri

tomhus

øvingsvei

takhøy

takhøyde

risikoklasse

sprinkler

sikringsklasse

mekanisk

rennfri

veranda

reguleringsplankart

lufttett

avtrekk

plate

bærekonstruksjon

taljering

sprinkl

brannklave

taksplan

takkonstruksjon

brannpunkt

takkonsoll

sportsbod

anleggsklasse

rømningscelle

sprinkle

graver

harmoni

revegg

kasse

anleggscelle

maling

grunnskart

energieffektiv

støyfølsom

energieffektivitet

gårdsplass

tetting

vindusfilm

støyrapport

veiarbeid

skjerming

villa

brannprofil

brannprosjekt

sykkelplass

antikvarisk

branntegning

branntegn

horisontaldel

åpningsvindu

horisontaldelt

brannslag

glassvindu

brannprosjektering

loftsetasje

ansvarsbelegg

brannslokk

rehabilitere

granitt

krysning

køanlegg

rømningsvindu

døråpning

u-verdi

parkeringsnorm

gateplan

inngangsvindu

takvindu

energikrav

loftsete

slokkeanlegg

eksteriør

gangsone

rebelegge

tomtesituasjon

fastmontering

bærevegg

støyutredning

ringsnorm

vindusflate

valmet

mellomliggerom

vernestav

dusjflate

renovering

tekking

bøyle

takskart

jekkingeniør

lysgrav

bygningsstell

vinduskarm

lysinnslipp

innslipp

elplass

vindusåpning

inngangstrapp

dekkelplass

rømningstrapp

interntrapp

boareal

entrétrapp

terrentrapp

sprinkling

møningstrapp

kjellertrapp

skjermbrett

lydskille

ringsstruktur

leirtrapp

kjellervindu

lysgrave

kjellervind

portbod

ellervindu

kompositt

dagslysfôr

dagslysforhold

elgarasje

dobbelgarasje

rombenevnelse

karnapp

takbelegg

karnap

bjelkegarasje

støyprosjektering

gangatkomst

brannslokkeanlegg

bilplass

rutevindu

ståltrapp

takbelte

ryggbøyle

luftuttak

schütt

konstruksjonsdel

va-service

graveservice

inngangstrappe

tvindu

takluke

inngangssone

karnappe

luftutskifting

te-tak

platetak

altetak

flukt

gatefasade

dagslysinnslipp

isolere

loftsvegg

loftsvei

frostspreng

momentlist

gesimslinje

fasaderehabilitering

inngangsson

fasaderehabilitere

terrengovergang

inngangstrap

frostsprengning

postvindu

baktrapp

krysspostvindu

lufttetting

lyspostvindu

glugg

granittmur

byvilla

fasadevindu

glugge

vindusbredde

skifertekking

skifertekt

t-post

takavslutning

murvilla

t-postvindu

teglkonstruksjon

helsprinkler

granittsokkel

vinduåpning

risalitt

akselglugge

kalkbasert

fasadere

helsprinklet

gavlpryd

parkering

rømningsvei

trapp

kl-vegger

branncelle

enebolig

rekkverk

leilighet

gavlprydet

entržtrapp

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nordraaks gate 24 - bruksendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

25. Jun 2025

Ingen av kategoriene passer

30. Jun 2025

Supplering av søknad

16. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Jul 2025

Supplering av søknad

22. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Sep 2025

Supplering av søknad

29. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Supplering av søknad

27. Nov 2025

Supplering av søknad

16. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Jan 2026

Supplering av søknad

9. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

15. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Jan 2026: Byggesak hos Oslo kommune