Rehabilitering og bruksendring av enebolig - Nordraaks gate 24

Beskrivelse: Bruksendring av enebolig til horisontaldelt tomannsbolig med omfattende rehabilitering og fasadeendringer knyttet til historisk villa fra 1902 i Frogner, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring til tomannsbolig

Prosjektet gjelder bruksendring og oppdeling av en eksisterende enebolig i Nordraaks gate 24, Frogner, til en horisontaldelt tomannsbolig. Dette inkluderer omdisponering av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel, samt omfattende fasadeendringer. Målet er en helhetlig rehabilitering og modernisering med respekt for byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og kulturhistoriske verdi. Garasje omsøkes separat i sak 202554286.

Bevaring og strukturelle inngrep

Villaen er kommunalt listeført, opprinnelig tegnet av arkitekt Karl Høie i 1902, og preget av pusset tegl, valmet tak og karakteristiske vindus- og fasadedetaljer. Inngrep i bærekonstruksjoner skjer blant annet i forbindelse med etablering av nye interntrapper, erstatning av baktrapp, samt utvidelse og nye åpninger i bærevegger. Det planlegges nye våtrom i alle etasjer, forbedret adkomst med separate innganger, og oppgraderte kjøkkeplanløsninger.

Fasadeoppgraderinger med byantikvarhensyn

Fasadeendringene omfatter ny utvendig kjellertrapp, nye kjellervinduer med større åpninger for rømningssikkerhet og dagslys, etablering av ny takterrasse på nordvestsiden for redusert synlighet, og nye takvinduer iht. loftets behov for dagslys og fleksibel bruk. Eksisterende platetak byttes ut med skifertekking slik som opprinnelig. Vinduer skiftes ut med kopier av de opprinnelige med forbedret isolasjon. Tiltaket tar hensyn til Byantikvarens krav og ønsker for bevaring.

Miljøfokus og arealeffektivisering

Tiltaket har et tydelig miljø- og bærekraftsfokus ved å sikre en bærekraftig bruk av eksisterende bygningsmasse, økt arealutnyttelse og bedre funksjonalitet over tid, samtidig som det opprettholdes byggets kulturhistoriske integritet. Utearealene oppgraderes vesentlig med robuste materialer og tilpasninger for helhetlig og harmonisk uttrykk på tomten.

Mekanisk ventilasjon tilpasset bygg

Ventilasjonsløsningen omfatter mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, da balansert ventilasjon ikke lar seg etablere på grunn av vernestatus og konstruksjonsbegrensninger. Det er lagt vekt på sikkerhet, funksjonalitet, og estetisk tilpasning i alle ledd av ombyggingen. Prosjektet følger regler for rømning og tekniske krav for varig opphold.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Nordraaks gate 24
0260 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/689

Verdi og størrelse

870 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: FARGA

Arkitekt: Fjord Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+110

konstruksjonsikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nordraaks gate 24 - bruksendring og oppdeling av enebolig til tomannsbolig

Søknad om tillatelse i ett trinn

25. Jun 2025

Ingen av kategoriene passer

30. Jun 2025

Supplering av søknad

16. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Jul 2025

Supplering av søknad

22. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Sep 2025

Supplering av søknad

29. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Supplering av søknad

27. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Des 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07590 - Nordraaks gate 24 - bruksendring og oppdeling av enebolig til tomannsbolig

/pro/byggesak/Oslo/165770

29. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07590 - Nordraaks gate 24 - bruksendring og oppdeling av enebolig til tomannsbolig

/pro/byggesak/Oslo/165770

25. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07590 - Nordraaks gate 24 - bruksendring og oppdeling av enebolig til tomannsbolig

/pro/byggesak/Oslo/165770

Oppdateringer

25. Jun 2025

Totalt areal lagt til: 870 kvm
Alexander Brænden Haverstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HAVERSTAD BYGG
Aleksander Babola lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for CIVITEC CONSULTING
Finn Magnus Rasmussen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Fjord Arkitekter
Lejla Memic lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BYGGINGENIØREN
Tomasz Walczynski lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BETA VVS
Patryk Kamil Andrzejewski lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for Byggservice Lier
Ørjan Haverstad lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for FARGA
Byggservice Lier lagt til som Entreprenør
HAVERSTAD GRAVESERVICE lagt til som Entreprenør
HAVERSTAD GRAVESERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
CIVITEC CONSULTING lagt til som Rådgivende ingeniør
BYGGINGENIØREN lagt til som Uavhengig kontrollør
BETA VVS lagt til som Entreprenør
BETA VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
HAVERSTAD BYGG lagt til som Uavhengig kontrollør
Fjord Arkitekter lagt til som Arkitekt
Fjord Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør
FARGA lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rehabilitering og bruksendring av enebolig - Nordraaks gate 24