Rehabilitering og bruksendring av enebolig - Nordraaks gate 24

Beskrivelse: Bruksendring av enebolig til horisontaldelt tomannsbolig med omfattende rehabilitering og fasadeendringer knyttet til historisk villa fra 1902 i Frogner, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring til tomannsbolig

Prosjektet gjelder bruksendring og oppdeling av en eksisterende enebolig i Nordraaks gate 24, Frogner, til en horisontaldelt tomannsbolig. Dette inkluderer omdisponering av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel, samt omfattende fasadeendringer. Målet er en helhetlig rehabilitering og modernisering med respekt for byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og kulturhistoriske verdi. Garasje omsøkes separat i sak 202554286.

Bevaring og strukturelle inngrep

Villaen er kommunalt listeført, opprinnelig tegnet av arkitekt Karl Høie i 1902, og preget av pusset tegl, valmet tak og karakteristiske vindus- og fasadedetaljer. Inngrep i bærekonstruksjoner skjer blant annet i forbindelse med etablering av nye interntrapper, erstatning av baktrapp, samt utvidelse og nye åpninger i bærevegger. Det planlegges nye våtrom i alle etasjer, forbedret adkomst med separate innganger, og oppgraderte kjøkkeplanløsninger.

Fasadeoppgraderinger med byantikvarhensyn

Fasadeendringene omfatter ny utvendig kjellertrapp, nye kjellervinduer med større åpninger for rømningssikkerhet og dagslys, etablering av ny takterrasse på nordvestsiden for redusert synlighet, og nye takvinduer iht. loftets behov for dagslys og fleksibel bruk. Eksisterende platetak byttes ut med skifertekking slik som opprinnelig. Vinduer skiftes ut med kopier av de opprinnelige med forbedret isolasjon. Tiltaket tar hensyn til Byantikvarens krav og ønsker for bevaring.

Miljøfokus og arealeffektivisering

Tiltaket har et tydelig miljø- og bærekraftsfokus ved å sikre en bærekraftig bruk av eksisterende bygningsmasse, økt arealutnyttelse og bedre funksjonalitet over tid, samtidig som det opprettholdes byggets kulturhistoriske integritet. Utearealene oppgraderes vesentlig med robuste materialer og tilpasninger for helhetlig og harmonisk uttrykk på tomten.

Mekanisk ventilasjon tilpasset bygg

Ventilasjonsløsningen omfatter mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, da balansert ventilasjon ikke lar seg etablere på grunn av vernestatus og konstruksjonsbegrensninger. Det er lagt vekt på sikkerhet, funksjonalitet, og estetisk tilpasning i alle ledd av ombyggingen. Prosjektet følger regler for rømning og tekniske krav for varig opphold.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nordraaks gate 24
0260 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

870 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomtstørrelse	870 kvm
Boenheter (horisontaldelt tomannsbolig)	2 stk
Antall etasjer	2 fulle etasjer + kjeller og loft
Nye takvinduer	4 stk
Takglugge	1 stk (tilbakeført)
Ny takterrasse	1 stk
Ny kjellertrapp	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Fjord Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

konstruksjonsikkerhet

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse for bruksendring og oppdeling fra enebolig til tomannsbolig er levert. Prosjektet er tilpasset Byantikvarens innspill med justeringer i takterrasse, vindusstørrelser og fasade, og planen omfatter omfattende rehabilitering, inkl. fasaderehabilitering etter antikvariske prinsipper.

Neste steg: Venting på godkjenning av rammetillatelsen. Mulige prosjektblokker er Byantikvarens krav om hensyn til vernestatus og tekniske begrensninger som påvirker ventilasjonsløsninger. Garasjesøknad behandles separat og må koordineres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer