Rehabilitering og fasadeendringer

Prosjektet omfatter rehabilitering og bruksendring av eneboligen på P. A. Holms vei 19B, som ligger i bydel Nordstrand. Hovedfokuset i prosjektet er fasadeendringer og bruksendring i kjelleren, hvor det blant annet skal skiftes og endres vinduer, etableres ny kjellernedgang, og yttervegger i stue flyttes for å øke bruksarealet uten at bebygd areal (BYA) økes.

Bruksendring og tekniske krav

Bruksendringen gjelder et areal på 81,1 m² i kjelleren, som tidligere delvis var godkjent som tilleggsdel. Dette arealet blir omgjort til hoveddel med rom for varig opphold og tilrettelagt for utleie i egen bolig. Krav til tekniske løsninger er ivaretatt, inklusive rømningsveier, tilstrekkelig dagslys, ventilasjon, takhøyde på minimum 2,4 meter, brannvern og intern tilgang til resten av boligen.

Godkjent tiltak uten innsigelser

Tiltakene er godkjent i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser (S-4220 Småhusplanen) og unntatt det midlertidige forbudet mot tiltak i området. Nabovarsling er gjennomført uten innsigelser, og det er gitt samtykke for kjellernedgang som ligger nærmere eiendomsgrensen enn fire meter. Prosjektet vurderes ikke å innebære vesentlige endringer i byggets karakter, og det er heller ikke behov for vurdering av forurensning eller kulturminner.

Lav miljø- og sikkerhetsrisiko

Prosjektets miljø- og risikofokus fremkommer gjennom tilfredsstillelse av tekniske krav knyttet til helse, miljø og sikkerhet, spesielt med tanke på brannvern og rømningsveier. Da prosjektet omfatter endringer innenfor eksisterende rammer uten økning i bebygd areal, er risiko for miljømessige og naborelaterte konflikter vurdert som lav.

Byggestart klarert per mars 2025

Prosjektets gjennomføringstidspunkt er ikke spesifikt angitt, men tiltakene er allerede godkjent og klarert gjennom reguleringsbestemmelser og nabovarsling per mars 2025. Dette innebærer at byggearbeidene kan igangsettes innenfor reguleringsmessige rammer uten ytterligere forsinkelser relatert til offentlige godkjenninger.