Detaljregulering og fortetting Brende Myrane hyttefelt (2020002)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brende Myrane hyttefelt samler fire eldre planer og tilrettelegger for 9 nye fritidsboligtomter, oppgradering av infrastruktur og friluftstiltak. Les mer ↧

Ny samlet reguleringsplan

Prosjektet omfatter en ny detaljregulering av Brende Myrane hyttefelt øst for Tjørhom i Sirdal kommune, på vegne av Osli Eiendom AS. Planen samler fire eldre reguleringsplaner til én felles løsning og muliggjør fortetting med 9 nye fritidsboligtomter i området rundt Kroknuten i vest. Det legges til rette for samordning av reguleringsbestemmelser, rydding i parkeringsrettigheter og forbedrede interne atkomstforhold. Hovedadkomsten skjer via eksisterende vei fra fylkesvegen gjennom Sageneset feriesenter.

96 tomter med byggekrav

Totalt omfatter planområdet 96 tomter for fritidsbebyggelse, hvorav 85 er fra tidligere reguleringer, og 11 nye inkludert fortettingen. Byggekravene setter maksimal BYA (bebygd areal) til 220 m² per tomt, inkludert inntil to tilleggsbygg som bod eller garasje. For tomtene i bratt terreng gis det unntak med høyere mønehøyde for å sikre terrengtilpasning. Planen legger også vekt på å opprettholde gode landskaps- og terrengtilpasninger, samt å oppgradere parkeringsplasser med ladenett for elbil. Nødvendige sikringstiltak i terrenget dokumenteres i byggesøknader. En ROS-analyse viser begrenset risiko for ras og flom.

Friluftsområder og gangveier

Planen styrker frilufts- og allmennhetens interesser ved å avsette en del av hovedskiløypenettet som eget formålsområde og utvide lekearealene. Det etableres også en ny sommersti med utsiktspunkt på Kroknuten, samt felles uteoppholdsarealer med sosial funksjon som grillplass og gapahuk. Lekearealer for barn og unge videreføres og tilpasses, for å fremme utendørsaktivitet hele året. Tilkomst- og gangveinettet oppgraderes med klargjøring av rettigheter for kjøreatkomst og gangveier, inkludert krav om vei- og parkeringsforhold.

Bevarer sol og terreng

Kommunen anbefaler at gjeldende plansituasjon opprettholdes for enkelte tomter, spesielt med hensyn til antall boenheter og byggehøyder, for å ivareta solforhold og redusere terrenginngrep. Privatrettslige veirettigheter må avklares utenfor reguleringsprosessen. Utbygger og konsulent har sammen løst flere tidligere uklarheter knyttet til parkeringsrettigheter og interne atkomster. Det legges opp til mest mulig miljøvennlige løsninger med fokus på elbil-ladenett og universell utforming der dette er hensiktsmessig.

Medvirkning og godkjenning

Planarbeidet har vært underlagt medvirkningsprosesser med oppstartmøte i juni 2020 og offentlig høring høsten 2020, med innspill og justeringer i planen blant annet knyttet til tomteinndeling og byggegrenser. Prosjektet oppfyller overordnede planer og retningslinjer for Sirdal Nord og har ikke registrerte kulturminner eller sårbare biologiske forekomster i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Solheimsdalen 46
4443 Tjørhom
Norge

Verdi og størrelse

1980 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye fritidsboligtomter	9 stk
Totalt fritidsboligtomter i planområdet	96 stk
Antall eksisterende bygninger	Over 50 stk
Antall lekeområder	5 stk
Antall tilleggsbygg per tomt (bod, anneks, garasje etc.)	Opptil 2 stk

Aktører

Byggherre: Osli Eiendom

Arkitekt: Karttjenester

Rådgivende ingeniør: AE Nett

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+101

Siste utvikling: Oppstartmøte med Sirdal kommune ble holdt 19.06.2020, og planarbeidet kunngjort 29.06.2020 med innspillsfrist 24.08.2020. Fire eldre reguleringsplaner er samlet i en detaljregulering, med rydding i parkeringsrettigheter og atkomster. Plankart og bestemmelser er oppdatert. Flere endringer for tomter, inkl. deling av GB 19/51 og justering av BYA-krav. Planforslaget revidert per 12.05.2022.

Neste steg: Detaljert arbeid på tomt 19/51 for sol/skyggevurdering og bebyggelsesplassering pga. naboer. Gangveier på privat grunn må avklares via avtaler/justering. Veiretter håndteres utenfor reguleringsplan. Stabilitetsdokumentasjon kreves ved byggesøknad. Ingen prosjektblokkerere kjent, men detaljering og veigrunnavklaring er kritiske før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Osli Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Per Ove Øglænd	Utbyggerrepresentant

Sentralbord

Utbyggerrepresentant

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Jøren-Ola Ousdal	Kontrollert av / Planbestemmelser kontrollør
Jan Audun Bjørkestøl	Utarbeidet av / Planbeskrivelse forfatter

Sentralbord

Jøren-Ola Ousdal

Kontrollert av / Planbestemmelser kontrollør

Jan Audun Bjørkestøl

Utarbeidet av / Planbeskrivelse forfatter

AE Nett

RI VA

RI Elektro

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sirdal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Atle Olsen	Kommunedirektør

Sentralbord

Atle Olsen

Kommunedirektør

Sageneset feriesenter

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Sirdalsløyper

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. May 2022: Detlajregulering fra Sirdal kommune

2020002_planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/sirdal4228/dokumenter/6756/2020002_planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

12. May 2022

Totalt areal lagt til: 1980 kvm
Jøren-Ola Ousdal lagt til som Kontrollert av / Planbestemmelser kontrollør for Karttjenester
Jan Audun Bjørkestøl lagt til som Utarbeidet av / Planbeskrivelse forfatter for Karttjenester
Per Ove Øglænd lagt til som Utbyggerrepresentant for Osli Eiendom
Atle Olsen lagt til som Kommunedirektør for Sirdal kommune
Sirdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Karttjenester lagt til som Arkitekt
AE Nett lagt til som Rådgivende ingeniør
Osli Eiendom lagt til som Byggherre
Sirdalsløyper lagt til som Stakeholder
Sageneset feriesenter lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering og fortetting Brende Myrane hyttefelt (2020002)