Bruksendring og ombygging av flermannsbolig - Tronesgeilen 4

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av loft og kjeller til varig oppholdsrom i tomannsbolig med fasadeendring i form av takvinduer. Tiltaket ivaretar brannsikkerhet og TEK17-krav. Les mer ↧

Bruksendring og fasadeendring

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring av en eksisterende tomannsbolig på Tronesgeilen 4, Gnr.62 bnr.415 i Sandnes kommune. Hovedformålet er at loftsetasjen i den øvre boenheten og kjelleretasjen i den nedre boenheten skal godkjennes som varige oppholdsrom. I tillegg skal det foretas fasadeendringer, inkludert installasjon av to nye takvinduer mot nordvest. Det skal ikke bygges noe utover den eksisterende konstruksjonen, og loftet knyttes til 2. etasje sin seksjon mens kjelleren tilhører 1. etasje sin seksjon.

Arealfordeling og ombygging

Boligen har et samlet bruksareal (BRA) på 270,3 m², fordelt med 39,9 m² i loftet, 80,3 m² i 2. etasje, 80,3 m² i 1. etasje og 69,8 m² i underetasjen. Bygningsarealet (BYA) er 85 m² på en tomt som måler 352,2 m². Ombyggingen innebærer ingen utvidelser, men et endret bruksområde og bedre utnyttelse av eksisterende arealer for å øke boligkvaliteten og funksjonaliteten til beboerne.

Brannsikkerhet og rømningsplan

Brannsikkerheten er grundig vurdert og ivaretatt gjennom et konsept og rømningsplan utviklet av Optimera. Trappen opp til 2. etasje er lukket av, og takvinduer over trappen skal sikre tilstrekkelig takhøyde og rømningsmuligheter. Kjelleren har en takhøyde på 2,02 meter, og loftet oppfyller kravene i TEK17 med hensyn til areal og takhøyde for varige oppholdsrom. Ventilasjon og isolasjon tilpasses også gjeldende forskrifter for å sikre godt inneklima og energieffektivitet.

Ventilasjon og isolasjon

Prosjektets ventilasjonssystem er dimensjonert etter kravene i TEK17 §13-2, med ventiler installert både i vegg og vinduer for tilstrekkelig utlufting. Selv om isolasjonen ikke fullt ut oppfyller kravene i TEK14-3, er det tilstrekkelig isolasjon i gulv og vegger for å sikre oppvarming og komfort i de nye oppholdsrommene. Dette sikrer at de ombygde arealene blir egnet til varig beboelse med god energiytelse.

Prosjektledelse og rammesøknad

Prosjektledelsen ivaretas av Arkpro med Morten Barstad som kontaktperson. Han har også gjennomgått og kvalitetssikret brann- og rømningsplaner for å sikre at de følger gjeldende lover og forskrifter. Søknad om rammetillatelse er sendt til Sandnes kommune, og all dokumentasjon og tegninger er utarbeidet med utgangspunkt i kravene i teknisk forskrift og kommunale regler, noe som sikrer riktig gjennomføring og rask behandling.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Tronesgeilen 4
4317 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

62/415

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	69 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARKPRO BARSTAD

Rådgivende ingeniør: Optimera

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alarmanlegg

aluminium

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsrør

avtrekk

avtrekkskanal

bad

balkong

batteri

belysning

betong

bod

+154

boenhet

bolig

boligbygget

brannbelastning

branncelle

branncellebegrensning

branncelleinndeling

branncellevegg

brannkonsept

brannkum

brannmateriell

brannmotstand

brannseksjon

brannsikkerhet

brannsikkerhetskonsept

brannskille

brannskillende

brannstasjon

branntegning

brannteknisk

branntett

branntetting

brannvindu

bryter

bygg

byggegrunn

byggested

byggetegning

byggevarer

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsutforming

bærende

bærer

bæresystem

dagslys

dekk

dør

etasjeskiller

fasade

fasadeendring

grunn

gulv

himling

himlingsflate

hovedbæresystem

hoveddør

hovedinngang

hydrant

håndløper

håndslokker

håndslokkerapparat

inngang

inspeksjonsluke

installasjon

installasjonssjakt

interntrapp

isolasjon

kabel

kanal

kanalisolasjon

kjeller

kjelleretasje

kjellerleilighet

kjellertrapp

kjøkken

kledning

komfyrhette

konstruksjon

kvikkleire

leilighet

loft

loftsetasje

material

nødlys

oppføring

oppholdsrom

oppstillingsplass

overdekning

overflate

parkeringsareal

pulverapparat

rekkverk

rom

roof

rådhus

rømingsdør

rømingsvei

rømningsdør

rømningstige

rømningsvei

rømningsvindu

rør

røykdeteksjon

røykvarsler

sjakt

sjakten

sjaktvegg

skjerming

skjermvegg

skumapparat

slangeutlegg

slokkeutstyr

slokkevann

slokkevannskapasitet

småhus

snøfänger

soverom

soveromsvindu

stige

strømforsyning

stue

stål

svingvindu

tak

takhøyde

takkonstruksjon

takoverbygg

takplan

takstein

taktekking

takvindu

terreng

terskel

tetteliste

tetteprodukt

tomannsbolig

tomt

trapp

trappeløp

trapperom

tre

utgangsdør

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vegg

veggflate

vei

ventil

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

ventilasjonskanal

ventilasjonssystem

verktøy

villabebyggelse

vindu

vindusåpning

vvs-teknikk

våningshus

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Fasade og bruksendring lofts og kjelleretasjeTronesgeilen 4, 62/415/0/0

Vedtak om tillatelse

23. Sep 2025

Søknad om rammetillatelse

23. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker