Restaurering og tilbygg av enebolig Karlahuset - Nordenden 5

Beskrivelse: Restaurering av eldre bolighus 'Karlahuset' med nytt tilbygg og tradisjonelt uthus/garasje i Sand sentrum, Suldal. Fremføring planlagt i 2025. Les mer ↧

Restaurering av verneverdig hus

Prosjektet omfatter restaurering og istandsetting av det verneverdige bolighuset kjent som 'Karlahuset' på gårds- og bruksnummer 103/417 i Nordenden 5, Sand sentrum, Suldal. Bolighuset er en tømmerkonstruksjon fra 1860-tallet, opprinnelig i en og en halv etasje, senere påbygget til to etasjer med sveitserstil. Restaureringen inkluderer demontering av huset for å kunne reparere og skifte råteskadde laftekasser før gjenreising på ny kjeller og grunnmur. Huset skal samtidig få økt takhøyde med ca. 20 cm i første og andre etasje ved å legge inn ekstra omfar i laftekonstruksjonen.

Nytt tilbygg og uthus

I tillegg til hovedhuset skal det bygges et nytt tilbygg på nordveggen av huset med boligformål. Tilbygget vil integreres i planløsningen for første og andre etasje, med et begrenset fotavtrykk som er tilpasset og lite synlig i omgivelsene. Østsiden av tomten skal oppføres et nytt uthus som skal benyttes til garasje og bod. Dette uthuset får tradisjonell utforming med stående kledning og enkel taktekking, slik at det passer inn i det eksisterende bygningsmiljøet og etter tidligere situasjon på tomten.

Oppgraderinger med antikvarisk fokus

Restaureringen vil inkludere viktige oppgraderinger som nye våtrom og kjøkken samt installasjon av vannbåren varme med energikilde fra geobrønn. Vi følger antikvariske krav for å bevare husets ytre uttrykk, blant annet ved å etterisolere med 5-10 cm utvendig uten å forringe fasaden. Eksisterende vinduer, kledning og andre detaljer demonteres forsiktig og gjenbrukes så langt det lar seg gjøre. Taket på hovedhuset skal reetableres med rød vingetegl, i hovedsak gammel tegl eller tilsvarende nytt materiale.

Kompetente håndverkere og grunnarbeid

Byggearbeidet krever høy faglig kompetanse og erfaring med verneverdige bygg, derfor er det lagt vekt på å bruke kvalifiserte håndverkere. Grunnarbeidene vurderes som utfordrende på grunn av bratt terreng og grunnforhold med sand/silt, men skal utføres på en forsvarlig måte. Det vil etableres ny grunnmur med moderne støpt konstruksjon som enten blendes eller pusses for å oppnå et tradisjonelt uttrykk. Tiltaket planlegges igangsatt i løpet av 2025 for å sikre god fremdrift og kvalitet i arbeidet.

Strenge krav til dokumentasjon

Kommunen stiller krav til grundig dokumentasjon inklusiv fotografier og oppmålinger før demontering, merking og forsvarlig lagerhold av bygningsdeler som skal gjenbrukes. Det skal tas hensyn til at uteareal og terreng skal få minst mulig inngrep for å bevare dagens karakter. Det stilles også klare krav til materialvalg og utførelse for å sikre at restaureringen skjer i tråd med både antikvariske hensyn og moderne tekniske krav.

Kategori

Restaurering

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Suldal

Adresse

Rogaland > Suldal

Nordenden 5
4230 Sand

Matrikkel (gnr/bnr)

103/417

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkitektkontoret Schjelderup & Gram

Landskapsarkitekt: OLA FISKETJØN

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

avlaupsanlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

bakvegg

betong

betongkonstruksjon

biloppstilling

biloppstillingsplass

bod

+118

bodplass

bolig

bolighus

brannkonsept

bustadhus

bygd

bygg

byggegrunn

byggested

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

dør

fasade

fasadeendring

fergekai

fundament

fundamentering

garasje

garasjeport

gravearbeid

graveentreprenør

graveskråning

grovinngang

grunn

grunnarbeid

grunnentreprenør

grunnforhold

grunnmur

grunnteknikk

grunnundersøkelse

grus

heltre

hus

hyttebygg

isolasjon

isolering

jordmateriale

kaianlegg

kjeller

kledning

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

laft

ledningsnett

leire

loft

låvepanel

løsmasse

løyfteinnretning

maskin

material

montering

nordvegg

nybygg

oppføring

overflate

overflatelag

overvann

papp

parkering

parkeringsplass

plasstøpte

prøvegraving

ringhus

riving

sand

sanitærinstallasjon

skifer

skrednett

sprosse

sprøbruddmateriale

stue

stålplate

sykkelveg

tak

takform

takhøyde

takstein

taktegl

taktekk

taktekking

taktekkingsmateriale

takvinkel

tegl

teglforblending

teglstein

terrasse

terreng

terrenginngrep

tilbygg

tomt

trapp

tre

trekledning

trekonstruksjon

tømmerkonstruksjon

tømmermannspanel

tømrerarbeid

underetasje

utbygging

uteareal

utgraving

uthus

vann

vannstokk

veg

vegg

vei

verksted

vindskibord

vindu

vindusomramming

vindusutforming

vingetegl

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 103 Bnr 417 Fnr - Jarand Hindenes og Siri Helstrup - Nordenden 5 - Restaurering og gjenoppbygging

Koordinering av møte

1. Nov 2024

Referat fra forhåndskonferanse

4. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

13. Feb 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

11. Apr 2025

Søknad om endring av gitt tillatelse

29. Aug 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

15. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Aug 2025: Byggesak hos Suldal kommune

2024/1328 - Gnr 103 Bnr 417 Fnr - Jarand Hindenes og Siri Helstrup - Nordenden 5 - Restaurering og gjenoppbygging

/pro/byggesak/Suldal/207546

21. Mar 2025: Byggesak hos Suldal kommune

2024/1328 - Gnr 103 Bnr 417 Fnr - Jarand Hindenes og Siri Helstrup - Nordenden 5 - Restaurering og gjenoppbygging

/pro/byggesak/Suldal/207546

Oppdateringer

29. Aug 2025

Live Gram lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Arkitektkontoret Schjelderup & Gram

21. Mar 2025

Simon Myklebust Sivertsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkitektkontoret Schjelderup & Gram
Lars Christian Øystad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Suldal Hyttebygg
Dag Fishetjøn lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for OLA KISKETØN ÅS Å OLYC OF
Head Energy Branncon lagt til som Rådgivende ingeniør
Arkitektkontoret Schjelderup & Gram lagt til som Arkitekt
JANSEN BETONG lagt til som Rådgivende ingeniør
JANSEN BETONG lagt til som Entreprenør
Suldal Hyttebygg lagt til som Rådgivende ingeniør
Suldal Hyttebygg lagt til som Entreprenør
OLA FISKETJØN lagt til som Landskapsarkitekt
OLA FISKETJØN lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.