Reguleringsendring og byggeregler

Planforslaget innebærer endring av formål for områdene T1 og T2 til kombinasjonsformål for fritidsleiligheter og/eller fritidstomter, samt omregulering av FT1 til fem fritidstomter. Totalt omfatter planområdet cirka 66 dekar, inkludert eksisterende hotell, sportell, camping, samt tilhørende veger og skiløypetrase. Byggene skal ha maksimale utnyttelsesgrader og høyder, hvor fritidsleiligheter i kombinert bebyggelse har BYA maks 30 % og mønehøyde opptil 9 meter, mens fritidstomter har BYA på maks 236 m² og mønehøyde opptil 6 meter.

Fleksible byggeområder og markedstilpasning

Det tilbys fleksible byggemuligheter, enten frittliggende fritidsboliger, leilighetsbygg eller en kombinasjon av disse, avhengig av markedets behov. Mulighetsstudier og volumstudier utarbeidet av eksterne arkitekter viser eksempelvis utbygging med 27 leilighetsbygg med fire leiligheter per bygg, eller 33 hytter. Skiløypetraseen gjennom området blir bevart som en del av planløsningen. Flere interessenter fra området, inkludert hotellene Rødungstølen, Bergsjøstølen og Skarslia, har gitt positive tilbakemeldinger til endringene.

Krav om tilknytning og sikring

Kommunen stiller krav om utbyggingsavtale i forbindelse med ny plan for å sikre tilkobling til offentlig avløpsnett, spesielt via renseanleggene ved Rødungen eller Votna. Det er krav om at ingen bygg kan ferdigstilles før godkjent tilknytning til offentlig ledningsnett og renseanlegg er på plass. Planbestemmelsene inkluderer også krav om flom- og rasvurdering langs bekk ved noen bygg, samt tiltak for hensyn til støy. Vegsystemet i området støtter adkomst via fylkesvei 244 med avkjørsler til hotell, camping og hytter.