Reguleringsendring Sveiven øvre - Småhus i felt BB1 (RL1697)

Beskrivelse: Planendring i Sveiven øvre skal endre blokkfelt til frittliggende småhus, med 5 nye eneboliger tilpasset terreng og villaområdet. Les mer ↧

Reguleringsendring til småhus

Prosjektet omfatter en reguleringsendring i felt BB1 i Sveiven øvre, Haugesund, hvor eksisterende planlagt blokkbebyggelse omgjøres til fem frittliggende småhus. Endringen er initiert for å tilpasse bebyggelsen bedre til det bratte terrenget og sikre bedre bokvalitet i et område med eksisterende eneboliger. Bygningene skal plasseres slik at de får god lysinnfall og tilpasses høydeforskjellene i terrenget, blant annet med terrassering for å unngå store skjæringer og fyllinger.

Fem tomter med parkering

Det planlegges totalt fem eneboligtomter i størrelsen 560 til 760 kvm, og arealet som omfattes er på cirka 3,3 dekar. Den totale boligmengden i planområdet reduseres fra omtrent 76 til 73 boliger, og tettheten reduseres fra ca. 2,4 til 2,3 boliger per dekar, noe som er lavere enn kommuneplanens krav. Parkeringsløsningen følger kommunens norm, med to bilplasser per bolig (hvorav en i garasje) og tre sykkelplasser per tomt, fordelt inne og ute.

Estetisk tilpasning og solforhold

Planendringen ivaretar estetisk tilpasning til omkringliggende villaområder med krav til mønehøyder og takvinkler, og bebyggelsesvolumene harmonerer med eksisterende bygningsmiljø. Det legges særlig vekt på å sikre store, solrike uteplasser på minimum 150 kvm per bolig med minst 50 % lysinnfall kl. 15 ved vår- og høstjevndøgn. Tilkomsten til hvert hus tilpasses veiens høyde med mulighet for justering av adkomst og etablering av frisikt i henhold til gjeldende normer.

Planstatus og godkjenningsprosess

Reguleringsarbeidet er initiert av Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS på vegne av A Utvik AS, med kommunen som planmyndighet. Planen ble opprinnelig vedtatt i 2021, og justeringen følger opp innspill fra statlig forvalter, som blant annet understreker at tetthetsendringen er liten, samtidig som den vektlegger god bokvalitet og effektiv utnyttelse av arealet. Videre utbygging krever endelig godkjenning fra kommunen.

Frittliggende eneboliger	5 stk
Tomtestørrelse	560-760 kvm
Sykkelparkeringsplasser	3 plasser totalt
Byggeområde totalt	3285.8 kvm (boligbebyggelse)
Kjørevei	158.5 kvm

Sentralbord
Mona Fågelklo	None	***@abhb.no	+47 ** 24

BuildPilot

Reguleringsendring Sveiven øvre - Småhus i felt BB1 (RL1697)