Rive og bygge ny enebolig - Trosvikgata 33

Beskrivelse: Riving av råteskadet bolig i Trosvikgata 33 og oppføring av ny enebolig i samme stil med forbedret bokvalitet og tilpasset dagens krav i Fredrikstad. Les mer ↧

Riving på grunn av råteskader

Prosjektet omfatter riving av den eksisterende eneboligen på Trosvikgata 33 i Fredrikstad, som er i svært dårlig forfatning med omfattende råteskader, betydelig vedlikeholdssvikt og ubeboelig tilstand. Den gamle bygningen utgjør en sikkerhetsrisiko for naboene på grunn av fare for nedfall av bygningsdeler, samt økt rotte- og skadedyrbestand. I tillegg har eiendommen vært et tilholdssted for rusmisbrukere, noe som har bidratt til økt utrygghet i nærmiljøet. Det aktuelle tiltaket innebærer altså full demontering av det eksisterende bygget av hensyn til helse, miljø og sikkerhet.

Ny enebolig tilpasset området

Den nye boligen som skal oppføres vil være en ny enebolig i tradisjonell stil som matcher utseendet på den eksisterende bygningen, blant annet med takark, stående hvit kledning og rød takstein. Arkitekturen skal tilpasses det eksisterende bygningsmiljøet og områdets karakter, slik at nybygget harmonerer med nabobebyggelsen og det estetiske uttrykket i området. Fasadehøyden justeres i henhold til dagens krav, og planløsningen får en noe endret retning for bedre funksjonalitet. Den nye boligen vil også ha økt takhøyde i første etasje, fra 1,9 meter til 2,4 meter, noe som vil forbedre bokvalitetene betraktelig og tilpasse boligen til moderne boligstandard etter TEK17.

Kulturminnehensyn i prosjektet

Prosjektet gjennomføres med stor vekt på kulturminnehensyn, da den gamle bygningen er oppført før 1850 og reguleres av Kulturminneloven. Det pågår en kompleks vurdering av eventuelle kulturminneverdier, ettersom huset kan inneholde bygningsdeler fra flere ulike tidsperioder. Oppdragsgiver er SMA Prosjekt AS, med Siv. Ing. Madis Pedai som ansvarlig prosjekterende. Det foreligger detaljert dokumentasjon og bilder av dagens bygningsmasse og områdets bebyggelse for å sikre at det nye bygget både ivaretar kulturhistoriske aspekter og oppfyller krav til moderne bokomfort.

Bedre sikkerhet og bokvalitet

Prosjektet har både helse-, sikkerhets- og miljømessige fordeler for nabolaget ved å fjerne et farefullt og nedslitt bygg som medfører risiko for fysiske skader, rotteplager og sosial uro. Den nye boligen vil gi et estetisk og funksjonelt løft til bygningsmiljøet, samtidig som den forbedrer bokvaliteten for fremtidige beboere. Arbeidet følger de nyeste byggtekniske forskrifter (TEK17), og gir dermed en bolig som er mer energieffektiv og har bedre innemiljø enn den gamle gamle bebyggelsen.

Regelverk og godkjenningsprosess

Detaljer om prosjektets tidsplan og eventuelle godkjenninger er foreløpig ikke spesifisert, men prosjektet gjennomføres med nødvendig hensyn til offentlige regelverk, inkludert vurdering av kulturminnevern og byggtekniske krav. Riving og nybygging krever derfor koordinering med plan- og bygningsmyndigheter for å sikre at arbeidet kan gjennomføres forsvarlig og i tråd med gjeldende lover og forskrifter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MAI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Trosvikgata 33
1610 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

210/1607

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Sma Prosjekt

Rådgivende ingeniør: BESI MUR OG GRAVING

Entreprenør: BESI MUR OG GRAVING

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

balkong

bebyggelsesstruktur

belegg

belysning

betongbygg

biloppstillingsplass

biobrensel

+143

bjelke

bjelkelag

blokkbebyggelse

boenhet

bolig

boligblokk

boligbygning

bolighus

boligkompleks

brakk

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggetiltak

byggmester

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

bygningsmessig

bygningsnummer

bygningsteknisk

bærende

bærer

domkirke

dør

enebolig

etasjeskille

fasade

fasadehøyde

fortau

fundamentering

fyllmasse

føler

gatetun

gavlvegg

gesims

gjerde

glass

granittblokk

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grunnmur

gulv

gulvbjelke

gulvbord

gårdsplass

hage

heis

hus

husmorvindu

infrastruktur

inngang

innkjøring

isolasjon

isolering

jordmasse

kjeller

kjøkken

kledning

knevegg

konstruksjon

konstruksjonsikkerhet

krypkjeller

kvikkleire

laft

lafteverk

leire

lekeplass

list

loft

lufttetthet

løyfteinnretning

midtstolpe

mur

mønehøyde

nybygg

ombygging

oppføring

oppvarming

overflate

overvann

overvannsløp

panel

papp

parkering

peis

pipe

plate

påbygg

påbygging

rekkverk

riving

saltak

sanitærinstallasjon

sidehengslede

skifer

soverom

sprosse

stein

stikkledning

stue

tak

takark

takflate

takform

takhøyde

takmateriale

takoverheng

takstein

takvinkel

teglstein

tekk

terrasse

terreng

tilbygging

tomt

trapp

tre

trebjelkelag

tremateriale

tretrapp

tømmer

tømmervegg

tømrerarbeid

uthus

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vegg

vei

vindu

vindusomramming

vingetegl

vvs

våtrom

ytterkledning

yttertak

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Trosvikgata 33 - Eiendom 210/1607 - Nybygg - boligformål, Riving av hele bygg

Søknad om rammetillatelse

19. Apr 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Mai 2023

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

10. Mai 2023

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

10. Mai 2023

Svar fra annen myndighet

3. Aug 2023

Avklaringer og informasjon

21. Aug 2023

Avklaringer og informasjon

26. Sep 2023

Avklaringer og informasjon

17. Okt 2023

Avklaringer og informasjon

24. Okt 2023

Vedtak om avslag på søknad

8. Nov 2023

Klage på vedtak

30. Nov 2023

Svar fra annen myndighet

18. Des 2023

Avklaringer og informasjon

19. Des 2023

Supplering av søknad

12. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

23. Jan 2024

Klage på vedtak

27. Feb 2024

Koordinering av møte

13. Mar 2024

Klage på vedtak

23. Apr 2024

Avklaringer og informasjon

23. Apr 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

22. Apr 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

2. Mai 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

2. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker