Rive og bygge nye eneboliger - Krosneslund 24A - se status

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og anneks, og bygging av to nye eneboliger med integrert garasje på Krosneslund 24 i Gressvik. Les mer ↧

Riving og nybygg med stil

Prosjektet ved Krosneslund 24A på Gressvik omfatter riving av en eksisterende enebolig fra 1930-tallet samt et anneks på eiendommen. På samme tomt planlegges oppføring av to nye, moderne eneboliger med integrerte garasjer. De nye boligene får omtrent én meter lavere mønehøyde enn dagens bygning, og den eldre garasjen på eiendommen beholdes for felles bruk som bod- og lagringsplass. Tiltakshaverne, søsknene Agnar og Marit Arntsen, ønsker å bevare stedets tilhørighet ved å bygge to boliger i samme stil og med ensartet materialbruk.

Funksjonell planløsning og uteområder

De to nye boligene får tilpasset design med en konstruert base som følger terrenget, og tre overliggende trekonstruksjoner med roterte takvinkler for optimal lysinnslipp og bedre utsikt. Underetasjen inneholder garasje, bod, vindfang, to barnerom, bad/vaskerom og hovedsoverom med garderobe, mens hovedetasjen rommer stue, spisestue, kjøkken og WC. Uteområdene omfatter både felles gårdsplass med belegningsstein og plen, samt skjermede, private terrasser med pergola og kjøkkenhage som følger den naturlige svabergstrukturen på tomten mot Vesterelva og Hutholmen i syd/øst.

Vedlikeholdsvennlige og energigjerrige materialer

Materialvalg vektlegger vedlikeholdsvennlige og energigjerrige løsninger. Underetasjen bygges i pussede systemblokker, mens hovedetasjen får vedlikeholdsfri trekledning. Terrassene konstrueres i en kombinasjon av stålglattet plasstøpt betong og naturimpregnert treverk. Vinduer og dører har lakkerte aluminiumsprofiler med solskjermende isolerglass. Oppvarmingen planlegges gjennom energieffektive varmepumper og peisovn som sekundær varmekilde, med mulighet for integrerte solceller for ytterligere å redusere energiforbruk og fremme miljøvennlighet.

Teknisk infrastruktur og adkomst

Teknisk infrastruktur inkluderer etablerte tilkoblinger til offentlig vann- og avløpsnett, og overvann håndteres via takrenner og naturlig drenering i grunnen. Geotekniske vurderinger viser enkle grunnforhold, med fundamentering direkte på fjell. Adkomst er godt tilrettelagt med god sikt mot Krosneslund, og parkering ivaretas ved integrerte garasjer for to biler per bolig, samt gjesteparkering på felles gårdsplass og sykkelparkering ved inngangspartiet.

Bærekraftig design og bygging

Prosjektets design og materialvalg sikrer både estetisk tilpasning til stedet og bærekraftig drift med lavt energibehov. Den toppmoderne konstruksjonen og uteområdene bidrar til gode bomiljøer med fokus på lys, utsikt, privatliv og naturlig landskap. Det er i prosjektbeskrivelsen ikke meldt spesifikke risikoforhold utover de tekniske vurderingene, og det forventes at byggeprosessen vil følge vanlige godkjennings- og byggetidsrammer.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	MAI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	MARS 2026 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Krosneslund 24A
1622 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

54/37

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	222 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+332

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

forsyning

port

taksklasse

ali-ramme

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

forurense

vannforsyning

avløpsledning

mottak

elveavsetning

vannfors

tiltaksklasse

stein

drag

lestokk

sikring

leire

lager

betong

gård

dispensasjon

trykk

byggegrunn

virke

bygningstype

berg

avfall

arealdel

oppføring

innretning

avkjørsel

kvikkleire

jord

utvendig

energi

garasje

ledningsnett

landskap

sc-givare

masse

strømførende

bor

tilførsel

synluge

luft

entré

infrastruktur

boligformål

inngang

stikk

løfteinnretning

parkeringsareal

kjeller

mur

situasjonskart

rammetillatelse

boenhet

vannverk

forurensning

underlag

varme

hage

grunnarbeid

terrasse

kjørsel

oppholdsareal

kjøkken

grunnforhold

vanntilførsel

fyllmasse

uteopphold

tomteareal

riving

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

avfallshåndtering

grønn

sanitær

kledning

postmottak

industri

tilbygg

plantegning

lagringsplass

utomhus

møne

atkomst

ostmottak

soverom

geoteknikk

drenering

terrenginngrep

terrenginngang

fundament

grøft

vassdrag

tettbebyggelse

rekkverk

boligbebyggelse

isolasjon

graving

bruksendring

maskin

fyllingsmasse

hensynssone

yttervegg

arkitekton

asfalt

dragsgiver

arealformål

trasé

ombygg

drener

avløpssystem

mønehøyde

påbygg

fritidsbygg

utomhusplan

overbygg

stikkledning

geoteknisk

inngangsparti

kulturmiljø

boligområde

pumpe

avfallsplass

overvannshåndtering

avfallsplan

ombygging

frisiktgi

våtrom

sluttrapp

altan

overvannshull

spillvann

bygningsdel

uteområde

tetthet

saltak

gulv

fjernvarme

brudd

fritidsbolig

samsvarserklæring

mannsbolig

tomannsbolig

underetasje

innmåling

burring

elektrisk

topografi

spreng

grønnstruktur

hytte

va-anlegg

grunnmasse

uthus

takfot

stue

tidsbolig

uttak

gress

detektor

bruksenhet

gjenbruk

bygningsdeler

faresone

underbygg

tiltaksområde

rømningsstruktur

takform

asfaltere

rørledning

arbeidsmiljø

loft

avstandskrav

nedløp

oppfylling

elektriker

gravemaskin

utgraving

gjenbruke

va-ledning

oppvarming

terrengtilpasning

bolighus

elektrisitet

løpsledning

armer

uteplass

takvegg

takvann

lufttett

anneks

terrengsnitt

kloakk

va-norm

sivilarkitekt

automatikk

avgifte

planering

artgrunnlag

biltrafikk

boligspesifikasjon

brygge

byggetomt

avstandskrave

ringmur

murmester

arkitekturprosjektering

fritidsbebyggelse

varmepumpe

gårdsplass

forarbeid

tilkopling

brygg

hovedfuge

byggeskinne

underbygging

sanitærabonnement

gangsplan

loftsetasje

kabelføring

membranpumpe

inngangsplattform

grunnjobb

inngangsplan

veikant

verneområde

hovedetasje

malisere

tilbakefyll

elføring

armert

energikilde

loftsete

veimaskin

avmaskin

veinorm

brensel

sisterne

forsegle

tilbakefylling

valm

frisiktlinje

skråtak

påbygge

vindetasje

geomat

geomatikk

forseglet

frostsikker

råtak

veilov

avsperre

forsegling

båndlegging

tv-stue

bostein

adobe

ikt-krav

pergola

pergo

va-kart

overvannsti

rotere

legerte

fallforhold

veggtype

biobrensel

ledningsplan

varerør

blindvei

va-trase

båndleggingssone

va-normen

betongmur

ristestein

fjellgrunn

tongmur

walki

walk-in

rivingsarbeid

solenergi

løftekran

enhetsur

oljeenergi

bakkekant

funkis

bakkekran

infrastruktursone

tursone

brostein

bygningstypologi

sentralvarme

kjøkkenskodd

sjøbod

vingsarbeider

kjøkkenkode

frisiktslinje

ledningsbrudd

ledningsbru

landshus

midtvegg

kjøkkenhage

bryggerhus

ryggerhus

oppvarmingsform

varområde

hønsehus

vannstikkledning

tomteparsell

kledningsplan

stikkledningsplan

maskingrave

rivejobb

spillvannstikk

sørlandshus

overvannstikk

spillvannstikkledning

overvannstikkledning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Krosneslund 24 - Eiendom 54/37 - Riving av hele bygg, Nybygg - boligformål

Søknad om rammetillatelse

26. Aug 2022

Behov for mer dokumentasjon

22. Sep 2022

Supplering av søknad

15. Nov 2022

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

18. Jan 2023

Svar fra annen myndighet

18. Jan 2023

Svar fra annen myndighet

20. Jan 2023

Svar fra annen myndighet

26. Jan 2023

Supplering av søknad

13. Feb 2023

Vedtak om tillatelse

15. Feb 2023

Ingen av kategoriene passer

16. Feb 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

9. Apr 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

6. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

8. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

14. Mai 2025

Supplering av søknad

9. Mar 2026

Søknad om midlertidig brukstillatelse

20. Mar 2026

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

13. Apr 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker